郭公莊被人熟知源於2011年地鐵9號線的開通， 而近期，郭公莊板塊受到了樓市的關注，則是由於區域內限競房的頻繁入市。豐臺區域4環內最後的三處限競房 - 臻御府、諾德逸府、春風和院都集中在郭公莊板塊。
在2019年北京已經成交的住宅中，五環內成交只占市場總比例16%，市場絕大部分成交已經集中在六環內外。北京五環內住宅供應將越來越稀缺。所以，某種意義上說，這三處盤可以算的上當地購房者最後的福利。
首先我們來看看這片區域。
一、購房主要人群
郭公莊板塊承接了麗澤商務區、豐臺科技園、金融界商圈、西紅門商圈，四大商圈白領的住房需求。
其中麗澤商務區和豐臺科技園近幾年發展不錯，麗澤對標打造京城第二金融街，4.3公里的地下城將會成為北京未來的地標性商圈。
二、商業和醫療
郭公莊板塊在4環內，總部基地商圈，商業和醫療比較成熟的。有豐臺萬達廣場、花鄉奧萊、宜家家居、萬豪酒店、薈聚中心等高端商業配套。
醫療方面有天壇醫院、豐臺醫院、首都醫科大學附屬北京口腔醫院等等。其中2公里外的天壇醫院，是全國綜合實力排名第五位的三甲醫院。
三、教育
教育方面，郭公莊板塊雖然不包含豐臺的名校，不過全齡教育還算齊全，從幼兒園到高中，孩子的上學問題不用擔心。
最後我們來聊聊這三個項目，基本來看三個項目是共享交通及配套的。
京投發展臻御府地處豐臺區西南四環旁，緊鄰地鐵9號線郭公莊站，僅200米，屬於地鐵上蓋。而且項目也是三個限競房中，距離地鐵最近的。
京投發展臻御府項目預計1月份開盤（具體以預售證下達日起為準），產品為89-130平的三居和四居，樓層為8-27層設計，共計886套房源。均價67702元/平米。咨 詢 更 多 房 產 信 息 添 加 V 信「goufang01」
此外項目在西北角約200米處配建了一座社區幼兒園，醫療的話，項目自身也規劃了社區衛生服務站，平常有點小毛病在家門口就能就醫。最後值得一提的是，項目自身還配有一個7000平的室內體育館。
諾德春風和院距離郭公莊地鐵站1公里。另外，項目西北角500米左右，還有修建一個房山線北延的站點樊羊路站，可與地鐵10號線、16號線分別換乘。
項目整體規劃了11棟4-27層的多層、高層產品，共計1590套房源。諾德春風和院目前是二期在售，開盤當天去化率較高，現在還有89平三居、129平四居以及少量72平米小戶型在售，該樓盤限定均價67702元/平，全裝修交付。
諾德逸府距離9號線郭公莊站1公里，未來該站還將與房山北延線交匯，項目北側是正在建設的樊羊路站，軌道交通出行十分便利。
項目主推61-69平兩居、89平三居、137平四居，產品梯度較大，可滿足各個階段家庭需求。項目政府限定均價67702元/平，按照最小戶型來段，61平兩居總價約413萬左右，首付145萬即可上車。
目前諾德逸府樣板間已經開放，主要是89平純南向三居戶型和118平四居戶型樣板間，如果您感興趣可以實地去售樓處了解參觀。
總結：
整體來講這個三兄弟的位置不錯，無論在商圈承接還是商業、醫療配套上，均可圈可點。而且未來隨著南城利好不斷，周邊配套逐漸改善，地段價值會越發凸顯。其中，諾德逸府目前有小戶型，總價方面更低，京投發展臻御府離地鐵站是最近的。這兩個項目還沒有開盤，可以期待一下。