從3月18日到3月31日，杭州主城公交線路、已開通運營的地鐵，工作日上午7:00-9:00、下午16:30-18:30，試行免費乘車措施。
消息剛被證實公示後，小夥伴就第一時間在後台留言：這個時間段免費的，不是更擠了，應該是上下班時段收費，其他時段免費的，這樣會起到分流。
公眾號後台留言截圖
能說出這段話的小夥伴，一定是以為復工後公共運輸人流量與疫情前沒差別。
但其實正是因為疫情改變了很多家庭的出行方式，有條件的家庭，疫情後出行，會傾向於更少接觸的自駕。
公共場所路邊到處都是因為沒有停車位，亂停、亂放的車，現在開車出行，真的比疫情前容易堵車。
通過上下班時間段，公共運輸免費乘坐的福利刺激，恰恰是對主要幹道高峰期進行分流。
可見這場疫情，帶給我們的不只是對居住環境的綠色健康追求，還有對交通便捷的心靈安全需求。
這也意味著李嘉誠唯「地段」論的理念，又將再次成為衡量房地產價值體現的核心標準，包括純自住。
擁翠府配套鳥瞰圖
Part 1
價格窪地，價值瑰地--奧體核心
在杭州有地段、有價值的無非是奧體、濱江、錢江新城等幾大當紅炸子雞；自住品質高，生活居住更為純粹，無非是濱江等品質開發商打造的產品。
結合性價比、居住舒適度，奧體核心板塊+濱江一路之隔+錢江新城直線距離約5公里，首開中籤率不到17%的網紅盤——濱江東原擁翠府，自然是周邊外溢的首選項目之一。
擁翠府鳥瞰圖
濱江東原擁翠府，自駕出行，四通八達，望江隧道、慶春隧道、以及即將通車的博奧隧道，風情大道直連秋石高架、和周邊的建設四路等，均是通往杭州各個板塊的城市主幹道。
預計4月初，項目一次性全部推出剩餘房源1#、2#、7#，共計308套房源
Part 2
三側直線距離<4公里，價差百萬
近日一則網傳在擁翠府南側，直線距離2公里範圍內，西興板塊那宗遲到了10年的濱康綜合體地塊，精裝限價5.15萬/㎡。（來源：杭州土地計劃出讓表）
網傳濱康綜合體限價
該板塊內，與擁翠府一樣同屬於風情大道右側的在售毛坯項目，均價約4.2萬/㎡，隨著濱康綜合體限價的正式面世，將成為過去式。
這也代表著，均價3.75萬/㎡的擁翠府，被三個房源總價會差價超過百萬的板塊環伺。
擁翠府緊鄰板塊價格體系
在擁翠府的北側，直線距離約3公里，是2020年亞運會主會場蓮花碗所在地—奧體核心板塊，均價約4.75-4.81萬/㎡。
等博奧隧道建成通車後，從擁翠府出發，不僅輕鬆可達奧體，前往錢江新城核心，逛逛萬象城或來福士，也是非常方便的。
在擁翠府的西側，僅僅隔著一條風情大道，是濱江區政府板塊，目前最高限價4.92萬/㎡。
開車到阿里、網易、華為等濱江高新技術開發區板塊的各大網際網路企業，也都是市貌、路況很好的主幹道，正宗直線距離5公里生活圈。
距離已開業的商業中心濱江龍湖天街、星光大道等人流量爆棚的休閒購物場所，開車輕鬆可直達。
濱江銀泰效果圖
此外，在建中的有濱江銀泰，預計2021年中下旬正式投入使用，建成以後，周圍的商業配套則會更大牌、豪華。
因而與濱江一路之隔的擁翠府所在板塊，早就是濱江外溢的自住首選，比如售罄的姊妹盤，濱江翡翠之星，大部分業主是工作在濱江。
在擁翠府南側西興，除了網傳的濱康綜合體最高限價5.15萬/㎡外，目前在售項目，換算成精裝計算，差價也高達8000元/㎡。
擁翠府還擁有到錢江新城、錢江世紀城等市心板塊更近距離的優勢。
擁翠府區位圖
在擁翠府的右側，是蕭山老城區，同樣配套純熟，寶龍廣場、在建中的印象城等都是板塊內的地標配套。
期房無學區概念，在擁翠府周邊直線距離約5公里範圍內，擁有全齡段非常優質的教育資源，私立、公立、名校都有。
比如在建中的浙幼師幼兒園、中高端雙語私立高瞻幼兒園、湖濱小學、學軍中學附屬文淵中學、崇文實驗學校等。（學校教育信息以最終政府公示為準）
疫情後，更為看重的健康生活，居住在擁翠府也能輕鬆擁有，緊鄰的北塘河公園，不僅是城市綠肺，還是周末陪家人散步的好去處。
擁翠府效果圖
Part 3
改善品質，板塊內最低上車門檻
濱江操刀+濱江物業的擁翠府，排列+圍合式雙布局，綠化率約達35%，戶戶都是「樓王」的生活體驗感，皆可全方位欣賞到整個園林約6000方露天景觀+約1000方中央大草坪的景觀。
整個項目的外觀非常漂亮。項目通過南北立面一體化窗框的處理方法，整體更有線條感和美感。
樓間距均超過50米，採光、視野、隱私性都更好。
擁翠府效果圖
除了濱江標配的湛藍室外泳池外，還引入了東原社區運營的超前健康理念，在旁邊還專門配置了一個兒童池。
給需要呵護的小孩們，提供了一個更為健康的生活環境。
在此次加推的7#南側，還為全齡化兒童設置了遊樂區，也為跑步愛好者，繞小區建有約500米的有氧生活慢跑道。
擁翠府效果圖
裝修很硬核，除了改善標配的中央空調、地暖外，成本更高的牆紙也在交標範圍內。
此外，還有濱江出品的標配拼花地磚，簡單中透露著奢華與尊貴。
1、建面約125㎡四房兩廳兩衛，愛馬仕裝修風格
擁翠府裝修建議示意圖
大橫廳設計更顯房間的闊綽，整個客餐廳約6.3米，房間更為明亮通透。即便是疫情期間，三世同堂長時間段待在家，也不會覺得擁擠。
主臥走入式衣帽間和獨立衛生間，更彰顯生活品質。
U型廚房能夠保證洗、切、炒每個需求都有獨立的空間，即便是需要做一大桌菜，廚房也依然能保持乾淨整潔。
北側的開窗也能保證油煙及時排放，不影響室內的環境。
擁翠府裝修建議圖
2、建面約95㎡三房兩廳兩衛，賓利裝修風格
擁翠府裝修建議示意圖
戶型非常方正，全明通透，三開間朝南，客廳帶面積約6㎡的觀景陽台，朝南兩臥室均帶飄窗，整體面寬約9.7米，採光和舒適度更好。
主臥套房設計，日常生活更便捷，隱私性更好。
U型廚房，方便實用，節約空間，更難得的是，建面約95㎡有雙開門冰箱放置位，這在市場中很少見。
擁翠府裝修建議圖
Part 4
一次性清盤加推，最後上車機會
疫情後，土拍重啟的第一塊住宅地，位屬蕭山南站的邊角料，限價趕上了該板塊的核心位置。
未來各個板塊的天花板是否會繼續拔高，真的很難說，畢竟「穩」也有5%的上下浮動區間。
擁翠府作為杭州「首批吃螃蟹」的限價宅地，無疑是當前板塊的價格窪地盤，與相鄰的奧體、濱江政府板塊、西興等差價都至少上百萬，未來差距還可能更高。
預計4月初，項目將一次性推出全部房源，入手這個濱江製造+濱江物業的項目，只有這最後的一次機會。