4月剛過半，杭州樓市已一連領出了20多張預售證，運河雲莊與和光塵樾兩個300萬級的低中籤率網紅盤也接踵入市，樓市的「煙火氣」正在慢慢恢復中。
隨著這兩個餘杭區紅盤的入市，一些手握三四百萬總價預算，想在杭州主城區置業的購房者忽然有些黯然：
300萬級的總價，在繞城以外的區域已需要搖號、拼運氣，更何況是正經的杭州主城區。
確實，據住在杭州網統計，截至目前，杭州主城區總價300萬級的可售新房，僅200套左右，這數據還包括了已成交卻並未網簽的。可見，這部分新房供應的稀缺。
不過好在，主城區還有這樣一個「寶藏」板塊，有地鐵、有商業、還有自然風光，關鍵是新房均價僅3萬左右。是的，就是丁橋。
近期，隨著板塊內總建面約48萬方的大盤——華僑城·芳菲與城的加推熱銷，這裡再次成為主城購房者關注的焦點。
項目區位圖
01
總價300萬級
97平米舒適三房，稀缺邊套設計
今年4月初，華僑城芳菲與城領出了今年丁橋板塊的第一張新房預售證。
項目推出高層68套、洋房41套房源，最終吸引200多戶登記。就在昨天，這批房源正式開盤，據開發商消息，開盤半小時內，建築面積約97平米的邊套小戶型便悉數售罄。
項目售樓現場圖
為什麼芳菲之城的邊套小戶型這麼「吃香」？這與當下新房現狀有關。
這兩年新盤戶型越做越大，主城區主流的三房兩衛產品，起步面積很可能在100平米以上了，結合日益上漲的房價，一套小面積三房，總價動輒四百萬以上。
而芳菲之城這批高層小戶型，精裝均價約30000元/平米左右，算下來總價300萬左右，在主城區來看，是比較親民了。
同時，在戶型設計上也頗有亮點。相比同類產品，芳菲之城這批高層小戶型均為邊套設計，打破了很多小戶型中間套的桎梏，真正做到南北通透。
戶內格局上，動靜分區，三房尺度舒適，並且雙臥室朝南，讓臥室享受更多陽光寵愛。另外，餐廳客廳一體化設計，形成闊綽的會客橫廳，加上約9米寬的跑道式陽台，無論是洗衣晾曬，或是養花種草，都有更從容的空間。
項目樣板房實景圖
如此舒適而兼具總價優勢的小戶型，也難怪一開盤就最先被搶購一空。
02
房價3萬+，10公里到武林
丁橋正在接棒城東改善
應該說，作為2020年丁橋的首次開盤，芳菲之城正在延續去年板塊的熱度。
去年，新盤武林上城入市，3萬+的均價，短短几個月便火速售罄，甚至掀起了一陣丁橋置業熱潮。
在艮北、筧橋新房限價邁入4萬+後，一條同協路一脈相連、新房單價卻便宜上萬元的丁橋，正逐漸成為主城改善的「福音」。由此，整個板塊也在經歷著一些改善型的蛻變。
從板塊硬體條件來看，丁橋確實有著改善的先天氣質。板塊與武林廣場直線距離約10公里，留石高架、秋石高架拉近了其與市中心的距離；建設中的地鐵3號線，未來連接地鐵1號線、5號線，更直接打通了丁橋通往全城各地的「任督二脈」。
同時，丁橋緊鄰國家森林公園半山公園、4A級景區皋亭山景區，板塊內還有一個約20萬方的中央景觀桃花湖公園，是主城區內為數不多的生態宜居板塊。
丁橋桃花湖公園效果圖 圖片來源：浙江在線
在出色的「硬條件」外，這兩年丁橋的諸多配套也在落地。比如，占地約133畝的三甲醫院杭州市中醫院丁橋院區，如今已經落成。還有丁蕙小學、采荷一小、采荷中學、浙大附中丁蘭校區等一系列名牌教育資源，也相繼進駐。
就連一直被認為是「短板」的商業，現在也得到了填補：龍湖丁蘭天街正在熱火朝天地動工中，加上丁蘭廣場，大唐城，未來板塊內商圈規模值得期待。
在板塊價值逐漸沉澱的這兩年，丁橋越來越多得到主城改善的青睞，由此醞釀出如芳菲與城一次次的熱銷。
03
高層總價300萬級
綜合大盤未來成長可期
從首開到加推，芳菲與城的熱銷，除了得益於丁橋的改善氣質，也更多源於其綜合大盤的誘人生活規劃。
如果說丁橋已是主城難得的生態宜居地，那北依半山國家森林公園，又毗鄰上塘古運河的芳菲與城，簡直就是一個生長在公園裡的綜合住區。
芳菲與城建築體量約48萬方，在主城推地日漸「迷你」的這兩年，這樣的體量在杭州已屈指可數。
在超級體量之下，項目打造了高層、洋房、疊墅三類產品，園區內還規劃了一所幼兒園，一座商業綜合體，多維綜合業態的規劃，呈現的是復合性的國際、藝術生活住區。
項目鳥瞰效果圖
這樣的綜合大盤，意味著未來成熟的生活氛圍和可期待的成長空間。這一點，在杭州類似的綜合大盤和家園、河濱之城等樓盤中都能得到印證。
而作為芳菲與城的開發商，華僑城也是運營綜合大盤的「一把好手」。其開發史上著名的超級大盤深圳華僑城，經過20多年的發展，已從曾經的邊緣板塊，發展成為區域中心，最新組團房價高達約13萬/㎡。
深圳華僑城實景圖
有了諸多大盤發展的寫照，作為華僑城進入杭州的首個項目，芳菲與城的大盤生活自然更讓人期待。僅是園林打造，就讓人充滿想像。
項目特別邀請曾為上海寶華現代城、上海銀都名墅設計作品的澳大利亞五·貝國際設計公司為之構思設計，在園區內規劃了約4萬方文化公園景觀。
項目效果圖
氣派的園區出入口景觀，精緻的陽光草坪，約1.2萬方全齡活動空間，浪漫櫻花林……生活在這裡，儘是其樂融融的生活日常。
園區內部是豐富的大盤規劃，出了小區又是丁橋一眾核心配套：直線距離約900米的浙大附中丁蘭校區、約21萬方的龍湖丁蘭天街、丁橋大型休閒中心桃花湖公園，一派內外兼修的品質生活畫風……
在丁橋新房3萬+的限價背景下，如此具有生活感和成長性的綜合大盤生活，性價比不言而喻。
04
豪宅營造專家
開啟杭州品質改善篇章
一個優質的品質改善樓盤，離不開一家優秀的房企。
作為芳菲與城的開發商，杭州人對於入杭不久的華僑城或許有些陌生，但這並不影響其在全國高端產品界的口碑和聲譽。
在深圳，華僑城香山美墅，如今的均價已經達到了25萬元/㎡，華僑城天鵝湖畔一線臨湖別墅更是賣出過54萬元/㎡的天價；在上海，華僑城蘇河灣更是對望陸家嘴的黃浦江一線江景豪宅，住宅均價高達近20萬/㎡……
一貫的高端營造經驗，讓華僑城對於產品有了更多的匠心。作為其入杭首作，我們在芳菲與城中，也能感受到這份用心。
項目樣板房
比如此次同樣熱銷的低密洋房，是區域內稀缺的7層真洋房。建築面積約137平米的戶型，擁有獨立入戶電梯廳，四室兩廳兩衛，格局敞亮，尺度大氣，約1.9m闊景陽台，奢華雙套房一一在列，堪稱是主城高階改善的優質選擇。
而在改善群體十分關注的裝修方面，華僑城芳菲與城也給以市場滿滿的誠意。
其精裝交付的疊墅產品，選用了西門子品牌的燃氣灶、油煙機和烤箱，抽拉式水龍頭和石英石水槽，唯寶壁掛式智能馬桶；裝修中還標配了電視背景牆、牆紙和主臥衣櫃等，大大提升了改善的品質。
據了解，華僑城芳菲與城預計將於5月中旬再次加推，推出2幢洋房和1幢高層，共110套房源，價格方面，參考前期售價，高層精裝均價約30800元/平米，洋房精裝均價約35500元/平米，敬請關注。