開春以來屢有動靜的城東新城，今年的第一個純新盤即將領出預售證——中國鐵建交投·花語天境，2幢高層110餘套，建築面積約111-149㎡主打改善的房源，就在十字天幕街」附近。
這兩件事情疊加在一起，是城東購房者的好機會：城東新城「熟透了」的地方，有住宅可以買了。而且，這個樓盤建築面積在120㎡以下的房源，這次要全部推出。
城東新城，符合很多人對「好地段」的認知。
有火車東站這個超級大樞紐坐鎮，地鐵1、4號線已經開通，規劃的6號線也在呼嘯而來與它們結連網的路上；機場快線也已經在建了，將來更是能把它和蕭山國際機場、火車西站一線相連。
去杭州的東南西北，甚至出個遠門，很難找到比這裡更輕鬆的地方。更不用說，它還是武林廣場和錢江新城「手牽手」的中間地帶。
花語天境所在的位置，是火車東站的「東廣場」，跟東站的西側和北側，面貌不太一樣。那兩邊或早或晚，都已經被密密的住宅填成完整的居住區，東廣場卻一直在跟大片的商業較勁。
住宅落地快，東站西廣場商品房的「老居民」已經住了十來個年頭了，北側的新樓盤也一個接一個交付。反觀東廣場的住宅，只有零星一兩個。
但東廣場的商業，從去年開始，似乎要「彎道超車」了。
三花國際去年開業了，把海底撈帶進了城東人民的生活里，如今，它已經撐起了大半城東人民購物需求；
大約25萬方的港龍城，建成後一直沉寂，直到今年年初，一則王府井的招聘啟事，盼來了新的「東家」入主的希望；
而前幾天新亮相的規劃圖，讓十字天幕街不再僅僅只是個概念。
巧的是，它們緊緊圍繞著的那個純新盤，就是花語天境。港龍城在北，三花在西，西北面斜穿過三花，就是十字天幕街。
不止這些。三花國際樓下，就是地鐵1、4號線交匯的彭埠站。未來花語天境建成之後，還規劃在樓盤門口新增兩個出入口：出小區就是地鐵口，一站路就是火車東站，還有預計今年要開業的華潤萬象匯……感受一下這密密麻麻的商業和配套吧。
火車東站東廣場商業配套 製圖丨周羚
以前我們說地段，指的是「區域」，比如：市中心、城東新城，或是奧體、未來科技城……
但新的現象是，城市骨架一步又一步延伸，價值與「地段」的匹配程度一步一步提高。「地段論」更常用的場景，在於「微觀地段」——更直白一點，就是步行可達的距離里，你能收穫多少樓盤之外的東西。
所謂「熟透了」，大概就是這種，「下樓不管往哪個方向走，總能遇到一家星巴克」的感覺。
城東新城的第一個商品房開盤至今，已經走過了十多年。現在，正式迎來了改善的高峰期。可以預見的是，這些需求，都會先努力往「熟透」的地方傾斜。
此前承接這部分改善需求的，是萬科·中央公園。它就在花語天境的東側，交付也已經有三年了。目前它的二手成交價，最高達到了5.7W/㎡，大量掛牌均價，在5.2-5.4W/㎡，在整個城東新城，屬於「一枝獨秀」。
現在，花語天境要接過這份龐大的改善需求了。雖然是新項目，但是均價大機率跳不出現有的限價標準。三房建築面積約111-118㎡戶型，總價差不多五百來萬，這次推完就沒了；四房建築面積約149㎡的總價，差不多七百萬左右。
從戶型設計到園區規劃，花語天境都牢牢扣住了「改善」這兩個字。
整個項目總共可售的只有300多套房子，全部都是精裝交付。其中7幢是高層，6幢是疊墅。容積率只有1.8，在城東新城，也算是非常低的了。
首開的主力戶型，建築面積約149㎡，戶型圖看著挺誘人——
花語天境149㎡戶型示意圖
面寬約7米的一字橫廳，四開間朝南、大約13.9米的採光面，第一眼看過去非常惹眼。陽光自然不用說，港龍城、三花、中央公園，實體樣板房裡，三面配套都在窗外。
南面次臥、北面的房間和淋浴間，全都設置了飄窗。客衛還做了「三分離」——洗手台、衛生間和淋浴間，這個人人都學會了認真洗手的時期，單獨的洗手台，很有必要。
再加上深深的U型廚房，建面大約有9㎡，抵得過上個時代建面約90㎡三房戶型里，一個小房間的大小了。深U型的另一個好處是，跟普通U型廚房比起來，原本就已經不小的台面面積，又多出了幾乎一倍。
畢竟，對於改善購房者來說，這應該是一套非常重要房子，要解決的不僅僅是「多一個房間」的問題。尺度、功能雙雙Level up，才對得起一次深思熟慮的置換。
或許是交通實在太方便，花語天境的銷售們，不止一次遇到這樣的購房者：
他們都是城東新城的原住民，隨隨便便散著步就到了售樓處。聽完介紹還都會問上一句：「你們在杭州還有別的大戶型或者排屋別墅嗎？」
銷售們往往會「安利」在嘉興的另一個樓盤，邱德光先生主創的花語江南合院產品，部分已經交付。原本以為購房者們只會在網上查訪，萬萬沒想到，幾天後他們會再次出現在售樓處：「我去看過了，還不錯。」
這就是住慣了城東新城的人們，出門效率之高，令銷售也猝不及防。
花語天境高層立面效果圖
和花語江南的中式合院風格不同，花語天境的高層和疊墅，都是干掛石材+玻璃幕牆和鋁板的現代風，但對顏值的追求是一樣的。就連高層的北面都增加了鋁板和玻璃的線條，被很多樓盤「忽視」的北立面，在花語天境也要做到一視同仁的顏值。
公共空間也是。高層的架空層自然是標配，從地鐵口回家的動線，也在開發商的考慮範圍內。雖然花語天境和地鐵口已經是「零距離」了，但仍然有一條很棒的「公園式回家路」。
花語天境樓幢鳥瞰圖
從地鐵口到小區內部，南側是一整片總面積約4000㎡的度假風園林，其中包含了超過900㎡的水系，也就是說，地鐵回家的動線，是出了地鐵，進了園林，在一片綠意中走進自家樓幢。
從隔壁購物回來，走的也是一樣的路線。
這些「身經百戰」、閱房無數的改善購房者，著眼點很毒辣，有時候也很浪漫。
花語天境馬上就要領證了，2幢樓共110多套，建築面積約111-149㎡。要想總價低一點的話得注意，120㎡以下的房源，這次要一次性推完。
「從這裡出發去上海新天地喝個下午茶，一個多小時就到了。」在花語天境碰到的一位購房者，已經提前體驗了一把。
杭州到上海的高鐵，有些班次準點是46分鐘，上海虹橋到新天地的地鐵，大概半小時。但從花語天境所在的彭埠地鐵站到東站檢票口，她只用了9分鐘。
這是我們現在都很熟悉的城東新城，快捷、便利。當然，未來的城東新城，喝下午茶的地方，也可以是一站地鐵外的萬象匯，或者對面的港龍城。
在「熟透了」的地段，自然可以任性一些。