跟「空窗」五年的三塘不一樣，這幾年的筧橋即便不算熱鬧，但也從不會在新房市場輕易缺席，幾乎每年都會有新樓盤露面給板塊刷存在感。
2016年濱江·金色黎明謝幕不久，2017年初融創·玖樟台就立馬跟上了，2019年還有龍湖、大家、平安、九龍倉四家聯手開發的璟宸府……
只不過，持續了幾年的「單打獨鬥」場面，很快就要按下暫停鍵了，綠城、甘肅建投、金隅、合景四家房企的五個樓盤，都將在2020年露面。
「腳程」足夠快的，甚至春節後不久就要開盤了。
筧橋板塊五個待售項目區位示意
·綠城·春來曉園·
位置︱德勝路與蔡陽路交叉口；規模︱約19.3萬方；產品︱15幢13-17F的高層、8幢7-9F的小高層；戶型︱高層98-138㎡、小高層140-160㎡；拿地價︱27413元/㎡，配建10%公租房；狀態︱預計2020年3月首開高層與小高層。
很久沒有在城東露面的綠城，終於又返場了。
在綠城自己的定位里，春來曉園是「城東的西溪誠園」。不過，春來曉園走的當然不是西溪誠園的新古典風格，而是完全的現代風格——
鋁板+玻璃的立面用材，橫平豎直的簡潔線條，巨大的窗牆比……這是自桂語聽瀾之後，綠城近幾年高層產品的典型立面風格。
春來曉園園區有近20萬方，是目前筧橋所有新樓盤裡面，體量最大的，所以在做出了15幢高層和8幢洋房之外，還在園區里放下了5萬方左右的園林景觀。
無邊鏡面泳池、跑道、羽毛球場、寵物樂園……這些將來都會出現在它的園區里。
我們常常說，綠城的樓盤無論在哪裡、身處哪個價位段，如今都能賣出「流量盤」的效果，哪怕是總價千萬級的樓盤也不例外。
這當然有限價的功勞。當同板塊內限價標準一刀切的時候，反而就更容易放大綠城的產品優勢了。
·甘肅建投·百酈玲瓏府·
位置︱東至規劃莊河路、西至黎明社區，距離地鐵4號線明石路站約680米；規模︱約12.4萬方；產品︱6幢16F的高層、7幢6-7F洋房；拿地價︱23556.4元/㎡，配建10%公租房。
2019年的新年第一拍，一家完全陌生的房企——甘肅建投，拿下了這宗筧橋地塊，位置就在璟宸府的西面。
從2019年1月2日拿地，遲遲到11月28日才正式開工建設，看來甘肅建投也是一家超級慢動作房企。
如今距離拿地時間，已經整整過去了一年，甘肅建投的筧橋項目中途才默默給出了一個樓盤名「百酈玲瓏府」，以及一張整體規劃圖。
甘肅建投在大本營蘭州和成都，都先後開發了「百酈」系的樓盤，而且都是有酒店、有商業的綜合性樓盤，甚至在成都還探索起了裝配式建築，並且信誓旦旦說要造成都新地標。
相對來說，百酈玲瓏府就純粹多了，規模中等的住宅地塊，中規中矩地做了高層和洋房的高低配。
但產品力到底怎麼樣，我們還得耐著性子等一等，不知道慢性子的甘肅建投，能不能造出一份慢工出細活的驚喜。
·金隅筧橋生態公園項目·
位置︱南至德勝快速路，西至相埠路，北至草莊路；規模︱約12.25萬方；產品︱6幢16F的高層、9幢8-12F的小高層；戶型︱高層98㎡、110㎡、小高層120、140㎡；拿地價︱24060元/㎡，配建10%公租房；狀態︱預計2020年6月底首開；住宅含精裝限價標準︱40800元/㎡。
筧橋的第一宗「雙限」地塊，位置就在百酈玲瓏府的西面。40800元/㎡的精裝限價標準，跟在售的璟宸府高層價格如出一轍。
從之後出讓的幾宗「雙限」地塊來看，這顯然就是接下來一年裡，筧橋板塊的價格標準線了。
自從土地執行「雙限」之後，限住的不只是將來房子的價格，還有產品形態的豐富性，因為在「雙限」之下，大部分開發商還是會選擇做純高層的產品。但是金隅偏偏不走尋常路，整個樓盤做了高層+洋房的「高低配」組合。
這樣一來，高層的價格就可以遠低於40800元/㎡，從而加速出貨。
並且相對綠城·春來曉園而言，無論是高層還是多層，戶型面積都更小了，總價門檻自然也會更低。
·金隅筧橋項目·
位置︱相埠路與草莊路交叉口；規模︱約7.4萬方；產品︱5幢16F的高層、7幢7-9F的小高層；戶型︱高層90㎡、98㎡、125㎡、小高層98、110㎡；拿地價︱23625元/㎡，配建10%公租房；住宅含精裝限價標準︱40800元/㎡。
金隅的兩宗筧橋地塊，拿地時間前後只相差了不到半個月，拿地價格也差不了太多，甚至在產品定位上，仿佛都是「姊妹款」，都是高層和小高層的組合模式，具體規劃方案目前還沒有公示。
從金隅這兩宗地塊身上，我們可以看到房企心態的明顯變化。
相較前一宗筧橋生態公園項目而言，金隅這個項目在產品上，無論是高層還是小高層，戶型段都縮水了一大截，甚至把高層的最小戶型做到了90㎡三房一衛。
不少此前專注於改善的板塊，最近都跟筧橋一樣，戶型都進入了「大型收縮現場」，城東新城、奧體都是典型。
「雙限」不止限制了產品的想像力，也限制了地產商們的衝勁，但可以讓我們有更平穩的買房心態。
·合景筧橋商住項目·
位置︱明石路和黎明路交叉口，地鐵4號線筧新路站零距離；規模︱約10.4萬方；產品︱未知；拿地價︱19742元/㎡；住宅含精裝限價標準︱40800元/㎡。
這不是合景在筧橋的第一個新樓盤，綠城·春來曉園的背後也有它的身影。
不得不說，地塊的位置非常好，就趴在地鐵4號線筧新路站上面。表面看起來樓麵價非常低，甚至都沒超過兩萬，但是地塊裡面含有30%的商業。
事實上，對於一個樓盤而言，如果能把商業部分做得出色，反而能成為它的獨特亮點，更何況它還有地鐵口的優勢。
只不過合景究竟能把產品做得如何，還得等一段時間才能知道答案。
在過去一年的時間裡，璟宸府一直是筧橋板塊的一棵獨苗，如今可售房源還有15套139㎡高層和50來套疊墅。
2020年，筧橋板塊40800元/㎡的均價線依然不會變，但是高層的單價大概會往下拉一截。不止，總價也要往下掉一大截——
「高低配」可以讓高層的價格更低，配合上90㎡方的面積段，就能讓總價門檻大幅下落。
盤點完三塘和筧橋，我們將繼續把視線挪向東邊，去看看錢塘新區。
在錢塘江西面的金沙湖，綠城做了一個產品足夠驚艷的春風金沙；在錢塘江東面的大江東核心，趴著一個東沙湖，跟年關的氛圍一樣，東沙湖邊的樓盤也進入了辭舊迎新的交替時節。