這個周末如果你留心周圍的二手房中介、去看看售樓處，你會發現，人又多了一點！
最近不僅僅最熱的深圳，上海也有了一點小陽春的味道，人氣明顯增加，北京看房的人也又多了一點！
4月17日的上午10點，國家統計局公布了一季度GDP數據，中國經濟創下了1962年以來的單季增長新低，下滑了6.8%。
所以晚上開了一個重要的會，政治局召開會議，分析研究當前經濟形勢，部署當前經濟工作。
很多人都關心房地產的內容，其實這次會議更重要的是對經濟的新解讀！所以如果要認真解讀一下這次會議後的政策方向，逆周期的調控力度肯定會超過想像。
中國房地產短期看政策，中期看政策，長期還是看政策！
很多媒體只看到了會議再次提及「」要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。」
但對於政策來說，更多的篇幅講解的是：「六保」——保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。
首先：直接針對房地產的內容出現了變化！
中國沒有經濟學家，因為要看政策，所以大家更喜歡解讀政策裡面的語氣、字數的變化：
2019年4月19日會議：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。」
2019年7月30日會議：「堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。」
2020年4月17日會議：「要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。」
從2019年8月到現在，已經不再見到，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。的表述。最近關於房地產調控，更多的原則依然是要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。
政策方向已經出現了變化：
不將房地產作為短期刺激手段,也不能讓其成為經濟增長短板，「紓困不刺激」
其次：降息將加速！
4月17日政治局會議在3月27日的基礎上還提及了「運用降准、降息、再貸款等手段……把資金用到支持實體經濟特別是中小微企業上」
2018年8月的政治局會議提出「六穩」（即穩就業、穩金融、穩外貿、穩外資、穩投資和穩預期），並一直延用至今。此次4月17日的政治局會議則在「六穩」之外，首提「六保」，即保居民就業、保基本民生、保市場主體、保糧食能源安全、保產業鏈供應鏈穩定、保基層運轉。
從之前的「穩」到目前的「穩」和「保」並存，可以看出政策層面更加強調和突出底線思維的理念。
雖然今年已降准三次（1月1日、3月13日與4月3日），降息次數也已達到9次（LPR下調1次、7天OMO利率下調2次、14天OMO利率下調1次、1年MLF利率下調2次、1年專項再貸款利率下調1次、1年支農支小再貸款利率下調1次、超額存款準備利率下調1次），但預計後面降准和降息仍會繼續。特別是4月20日LPR已成定局。
意味著4月20日的LPR下調空間將大於2月降息幅度。對於房貸5年前以上的LPR來說，將出現10-20個基點的下調！
降息已經在路上了。
簡單的總結一下：老生常談。全球比賽大放水時代來了，第一階段中國調控非常有定力！
樓市靠天吃飯，最近大部分城市市場只是復甦，遠遠談不上火熱，3月到今天，全月全國只是恢復到了疫情前大約60-70%的水平，除南方少數城市稍微好一點外。市場都在等待政策。
從政治局3月27日會議的表述看，降息已經在路上，而且比例不會低。就怕一開始定力十足，後面政策力度空前，這可以看2014年，2008年的政策。
整體看，疫情平穩後必須穩定積極，而房地產一方面要堅持房住不炒，但也必須穩定，降息有利於保持房地產預期穩定。在出口肯定將出現問題、消費短期也肯定很難企穩的時候，房地產的穩空前重要。
對於購房者來說，是否降息就是是否買房的發令槍，不降息不買，降息就別猶豫。很簡單。
第三：看海外機構的預測
4月17日，國際評級機構穆迪表示，受新冠肺炎疫情和經濟疲弱拖累，中國房地產的需求承受重大壓力，特別是1月至2月的銷售額跌幅最為顯著。雖然預期房地產銷售額在往後時間會逐步回升，但礙於需求疲弱，今年銷售額將不及去年，預計全國今年房地產銷售額按年跌5%至10%。而個別流動性較差的開發商，需同時面對離岸市場再融資風險。
按照這個預測，基本也是符合未來幾個月市場還是會逐漸企穩。
第四：各地的房地產政策試探！
全國最近市場熱度最高的城市是深圳，其次包括杭州、上海等城市也在逐漸復甦。
只要深圳沒有明顯的加碼調控政策，那麼各地的一日游政策肯定會越來越多。
截止4月上旬，全國各地房地產調控政策繼續頻繁發布，累計次數達到了接近20次，其中大部分政策內容都有關人才政策、另外在4月上旬，包括青島調整了限售政策、還有四川樂山等城市微調了貸款政策，對於市場來說都有一定的影響。
人才政策成為最近的關注點，整體看，2020年截至日前，全國各地人才政策發布已經接近60城市。
簡單的總結一下：「房住不炒」代表了政策底線，但降息也帶來了政策空間。
房地產政策方向已經出現了變化：
不將房地產作為短期刺激手段,也不能讓其成為經濟增長短板，「紓困不刺激」
所以簡單的預測一下，下周一的降息大機率還是分化的，1年期20個基點，5年期10-15個基點。
降息下，大部分購房者很可能會因為降息的影響，在2020年的4月房地產市場有望繼續復甦，5-6月出現一次類似2019年初小陽春的機率已經越來越大！