日前，包河區三盤取得預售證，翡翠天際裝修高層均價21799元/㎡，時代領峯裝修小高層均價21619元/㎡，金隅金成府裝修高層均價19599元/㎡。
未來10天內，包河區2萬+項目將有一次井噴式的開盤。也趁這個時間點，和大家聊一聊包河區目前的樓市情況。
NO.1 | 壹
包河2萬+競爭已經白熱化
合肥2萬+競爭最激烈的區域，包河區說第二，沒人敢說第一，濱湖都要往後稍一稍。
首先，包河區在售的所有新盤中，除了樂富強悅融灣、濱湖陽光里、起死回生的國開公館、卓越城板塊的錦繡花城，其他項目都有2萬+的產品。
其次，這些高價盤密集扎堆，集中在中央公園板塊和淝河片區，A盤的對門是B，隔壁是C，斜對角還有個D，價格、產品、品牌、配套、客戶重疊性太高。每個熱門板塊都是格鬥場的八角籠，要想贏必須得脫一層皮。
可能有的網友要說，這種情況濱湖也一樣，而且有過之而無不及。
這就涉及到問題的關鍵，包河區雖然價格緊跟濱湖，但購買力並不是一個層次。所以我們才能看到濱湖的新盤不缺熱度，包河就要差一些。
這麼說並不是唱空，包河一樣有非常不錯的項目。而且開發商競爭壓力越大，對於購房者來說機會就越多。
NO.2 | 貳
哪些熱盤值得關注？
在同板塊中衡量一個項目的可買性，銷售數字是很好的參照。成績不意味一切，但多少可以說明一些問題。
比如下面這幾個樓盤，很大程度上代表了所在板塊的熱度，購房者們可以重點關注。
翡翠天際：在售高層，面積段100-132㎡，小高層面積142㎡、大平層面積164㎡，洋房面積169-328㎡，均價2.1萬/㎡-2.4萬/㎡，預計即將加推。
項目主要價值點有三個：
1、淝河板塊現有的配套，翡翠天際的占有度更高。地鐵4號線花山路站上蓋，自建商業，門口就是淝河智慧中央公園，屯溪路小學龍川路校區和48中祁門路校區都離項目不遠；
2、萬科物業在合肥二手房市場的溢價能力，目前還沒有其他物業能夠望其項背；
3、目前在售戶型都是100㎡以上，最大面積300多㎡，改善的圈層屬性更高。
龍湖景粼玖序：目前在售洋房，主力戶型面積147㎡，均價2.35萬-2.6萬/㎡。
龍湖在合肥的號召力，熟悉房地產市場的應該都有感知。紫雲賦和望江台璟宸已經陸續交付，品質、景觀、龍湖物業的成色如何，已經有了不錯的成績。
景粼玖序剛好卡在包河區和濱湖省府的中間地段，通過上海路很快就能到濱湖，項目南邊的十五里河公園現在春光正盛，147㎡的洋房戶型也很不錯。
地段、地鐵5號線、大型公園、品牌和產品，這個項目都不缺，而且在同價格段中都相對拔尖。
置地瑞璽：純新盤，項目位於合巢路以北、馬鞍山路以西，預計4月底至5月初首開。項目預計首開B地塊，11-18F裝修小高層戶型面積段在106-149㎡，8F洋房125-246㎡。
從陽光城悅瀾府清盤後，包河區二環以內的新盤就幾乎清空。置地瑞璽這個純新盤，二環內的地段加上置地的口碑，確實很容易火。
從配套上來看，項目距離地鐵1號線秋浦河路站只有100多米，周邊加僑廣場、罍街、馬鞍山路商圈環繞，而且自建幼兒園、商業和部分公園綠地。
產品上來看，還是置地一貫的調性，沒有特別小的戶型，「純改善」會是這個項目的關鍵詞。
信達天御：即將加推3號樓，戶型面積為89㎡、111㎡，裝修均價2.08萬/㎡。
我們必須要承認，信達天御1.58萬/㎡的時代已經過去了，而且不會再有。在這個基礎上，才能更好地判斷它的優劣勢。
在包河區目前在售的項目大多在新板塊，而信達天御周邊已經渡過養成期，完全成熟。自建商業街、省立醫院南區、學校都在家門口、地鐵4號線在建。
目前信達天御二手房均價2.1萬/㎡左右，有一些還是毛坯房源。從價格上看，它依然有一定的性價比。高層89㎡戶型，對一些剛需來說，確實是個機會。
二手房方面，在四大老城區當中，包河區的性價比也比較可觀。
可以關注的板塊有馬鞍山路沿線，一些房齡10年左右的二手房，成交均價只有1.6萬/㎡-1.7萬/㎡，除了學區之外，其他配套都不錯。
如果要看學區房，48中+屯溪路小學雙本學區，在合肥頂級雙學區中也具備價格優勢，2萬/㎡左右就能淘到，45中和50中本部的學區房基本都在2.2萬/㎡以上。
NO.3 | 叄
結語
客觀地說，2017年以後包河區整體均價漲幅太大，導致性價比有一定程度的透支。
不過好在，從那之後區域的新房、二手房價格一直很穩定。對於改善的群體來說，價格的穩定比什麼都重要。
遍地2萬+的包河區，從買房的角度看，地段、品牌、價格、地鐵、公園是個人建議的重要性排序。等中央公園的建設逐步走向正軌，包河區的高性價比房產依然具備很強的競爭力。