最新消息！濱湖純新盤華潤崑崙御即將啟動驗資，首開在即，戶型區間、價格也同步曝光。
NO.1 | 壹
華潤崑崙御即將驗資，首開時間確定
今天，有置業顧問透露，華潤崑崙御即將開始驗資。我隨即致電售樓部，了解到以下信息：
1、華潤崑崙御預計將於3月14日啟動驗資，驗資金額5萬。
2、項目預計4月底或5月首開，首開2棟高層、2棟小高層、2棟洋房，首開戶型面積102-127㎡。
3、項目首開裝修高層均價2-2.2萬/㎡，毛坯洋房2.4萬/㎡。
與項目一路之隔的中海九樾，前幾天剛剛宣布精裝改毛坯入市，預計本月首開高層、小高層以及洋房，戶型區間100-128㎡，毛坯高層均價1.9萬/㎡。
不同於中海九樾裝修改毛坯的做法，華潤崑崙御選擇裝修入市，毛坯高層均價2-2.2萬/㎡，你會怎麼選？
華潤、中海兩盤均位於濱湖金融後台基地板塊，位置上僅一路之隔，周邊如地鐵5號線（在建中）、綠軸公園（規劃中）、華潤自建商業等相關配套基本可以共享。
中海、華潤又都是一線品牌房企，在合肥的品質和口碑也都不錯，目前兩盤最大的差別就是產品和價格的不同，購房者視自身資金以及需求選擇就好。
不過，目前兩盤的備案均價都尚未出爐，一切都可能還有變數。
NO.2 | 貳
省府板塊VS金融後台基地板塊，怎麼選？
最近濱湖熱的發燙，除了本月即將首開的中海九樾、4月底首開的華潤崑崙御，還有預計4月中旬首開的保利和光塵樾。
據悉，保利和光塵樾預計將於4月中旬首開3棟洋房、1棟小高層，其中小高層面積約108㎡、119㎡，洋房面積約107㎡、127㎡、129㎡，放風價小高層2.4—2.5萬/㎡，洋房2.6—2.8萬/㎡。
3大純新盤扎堆入市，那麼，到底是買省府板塊還是買金融後台基地板塊？
1、從板塊定位來看，省府板塊掌握著驅動全省發展的行政權力，板塊的價值預期被高度看好。
而金融後台基地板塊內彙集21家金融企業，已經奠定了板塊作為全省金融中心的牢固地位。
2、從區域配套來看，目前省府板塊已建成地鐵1號線、規劃有地鐵5、7、S1號線，融創秀場（規劃）等重要配套；同時省府板塊還緊鄰面積約10個天鵝湖的駱崗中央公園（在建）。
金融後台基地板塊目前已在建地鐵5號線，商業、學校等配套也都齊全，但缺少規模化、能帶動板塊整體價值提升的大型配套。
3、從二手房市場表現來看，省府板塊如萬科藍山一期，二手房均價已達到2.2萬/㎡，金融後台基地板塊同時期的二手房如保利拉菲公館、濱湖萬科城均價約2萬/㎡。
整體來看，省府板塊的位置、配套、二手房均價以及未來價值預期相比金融後台基地都更加突出，這點在純新盤的放風價上也有所體現。
對於上述三盤，我的建議是，如果資金充裕，那麼位置、配套、產品都有優勢的保利和光塵樾是首選項；如果資金有限、追求高性價比，那麼位置、品牌也不錯的中海九樾、華潤崑崙御也值得擁有。
NO.3 | 叄
結語
從2019年1月的1.76萬/㎡到12月的2萬/㎡，濱湖去年房價漲幅達到了16%；即使是傳統淡季的1月、受疫情影響的2月，濱湖成交均價也一直保持在2萬+/㎡。
隨著地價的逐漸增長和低價盤的陸續清盤，濱湖已經完全變為改善的天下，剛需入駐濱湖會越來越難。
中海九樾等1.9萬/㎡的新盤，目前剛需買入濱湖的最低門檻；如果還是夠不到，那麼可以挑選一些品牌稍次的次新房、二手房。
而占據大部分份額的改善客群，首選的板塊依然是省府、環湖，其次認準融創、綠城等品牌認可度較高、產品品質更好的樓盤，未來在二手房市場也更有話語權。