保利和光塵樾規劃有變！4棟洋房改為3棟高層！這背後釋放了什麼信號？會不會影響預約的樓棟？
一起來看！
NO.1 | 壹
保利和光塵樾規劃調整曝光！
今天，合肥市規劃局公布了保利和光塵樾規劃調整示意圖，具體內容如下：
F地塊原規劃的四棟8層洋房全部取消，改成3棟22層高層。
原規劃一棟25層高層改成26層。
原規劃的一棟23層高層改成26層。
原規劃的兩棟18層高層改成一棟24層和一棟20層。
原來的地塊規劃圖
調整後的地塊規劃圖
簡單來說，就是原定F地塊的4棟洋房取消了，2棟小高層也調整了高度，現在F地塊規劃的全部都是高層產品。當然，地塊的容積率、規劃戶數都是沒有變化的。
調整後的地塊經濟技術指標
規劃調整的原因我們還不得而知，相信對於購房者來說，關心的還是此次規劃調整是否會影響預約的房源。
據了解，項目首開的為A地塊，首開樓棟為G10、Y5、Y7、Y8，高層面積為108㎡、119㎡，洋房面積為107㎡、127㎡、129㎡。
也就是說，此次規劃調整並不會影響首批預約的房源，大家無需擔心。
NO.2 | 貳
濱湖高層項目市場一覽！
這段時間，濱湖的樓市非常熱鬧，尤其是高層產品。
原因很簡單，相較於洋房，高層價格更低，往往戶型面積也會小一些，門檻更為友好，走量速度也會更快一些。
比如說最近大熱的中海九樾，自從項目宣布精裝改毛坯入市後，市場關注度直線飆升，預約高層的客戶很多，後期可能會提高首付。
中海九樾效果圖
那麼，濱湖樓市的高層產品情況如何呢？我們具體到各個板塊來看一下。
- 環湖CBD板塊：該板塊目前只有2盤在售，其中融創望海潮沒有高層產品；
文一塘溪津門還有毛坯高層在售，均價約2.1萬/㎡，面積136㎡，購房門檻較高。
- 省府板塊：省府板塊在售8個樓盤中，葛洲壩雙盤均無高層產品；
濱湖金茂悅還有少量高層在售，面積98-128㎡，均價約2.3萬/㎡；
禹洲綠城蘭園在售高層，面積110-138㎡，均價23350元/㎡；
融創濱湖印在售洋房，面積149-169㎡，均價為2.9萬/㎡。
錦繡首璽全部由高層、小高層組成，價格在2.15-2.37萬/㎡之間；
鉑悅天匯主要在售大平層，面積117-190㎡，均價2.17-2.55萬/㎡。
保利和光塵樾首開1棟高層，4棟洋房，高層面積108㎡、119㎡，價格參考周邊。
可以看出，雖然省府板塊在售高層產品不少，但戶型面積普遍偏大，價格也偏高，置業門檻同樣不低。
- 金融後台基地板塊：金融後台基地板塊同樣有8個新盤。
其中，綠城招商誠園，在售高層面積103-125㎡，均價2.33萬/㎡；
金鵬壹品天成，在售高層面積115-129㎡，均價1.89萬/㎡；
榮盛華府在售高層面積107-121㎡，均價1.89萬/㎡；
濱湖正榮府在售高層面積140㎡，均價2萬/㎡；
新城濱湖雲境在售高層面積97-121㎡，均價2萬/㎡；
文一豪門金地還有少量高層在售，面積115-133㎡，單價1.79萬/㎡起；
中海九樾首開4棟高層，面積100-123㎡，均價約1.9萬/㎡；
華潤崑崙御預計首開2棟高層、2棟小高層、2棟洋房，戶型面積102-127㎡，高層預計均價2-2.2萬/㎡。
金融後台基地板塊是對購房者最友好的一個板塊，高層價格普遍在1.89-2萬/㎡之間，綠城招商誠園價格最高，為2.33萬/㎡，幾乎持平省府。另外，從面積來看，該板塊樓盤高層面積也是幾個板塊中最小的，相應的置業門檻也會低一些。
綜上可以看出，濱湖樓市高層產品有以下2個顯著特點：
1、單價高。高層產品價格多在1.89-2.23萬/㎡之間，領跑市場均價；
2、面積段大。無論是省府還是金融後台，100㎡以下的戶型都很少。
NO.3 | 叄
結語
一個很殘忍的事實，現在的濱湖，幾乎沒有剛需的容身之地了。好不容易出了一個像中海九樾這樣品牌好、均價低的樓盤，正常首付很難入場。
並且，從濱湖樓市的發展趨勢來看，改善將會是濱湖的主流。為了匹配產品定位，越來越多的樓盤選擇了將洋房作為項目的主力，比如說中海九樾，洋房占比85%；華潤崑崙御，洋房占比69%；融創濱湖印，洋房占比63%……
這也意味著，未來想要在濱湖買到一套品質與價格兼優的高層，只會越來越難……