錢塘江南岸的兩條大動脈——彩虹快速路和時代高架，都在如火如荼地建設中。對於濱江區而言，這兩條大動脈都會大幅打開區域的輻射範圍，尤其是時代高架，將來還要一直南延。
無論對於開發商還是購房者，城市骨架的拉伸往往伴隨著一些機會，比如沿著時代高架往南，我們會發現一個銀泰、名校、產業都不約而同聚集在一起的區域，同時還出現了一個新樓盤——德信·時光之宸，給剛需購房者提供了重返濱江區的超低門檻。
想問兩位一個問題，杭州「1」字頭的房價會消失嗎？這也是很多人會關心的問題。
杭州現在還能買到1W+的房子，這本身就是一種幸福，因為在浙江一些富裕的縣城，1W+的房子都快消失了。
所以有些時候去趟縣城，回來就會覺得杭州房價很便宜，是不是會有這種感覺？
杭州接下來又會出現一個房價「1」字頭的區域。
打頭陣的樓盤名字，叫德信·時光之宸。
對於在濱江區工作的人來講，上一次剛需買房最大的共識，就是位於義橋的江灣城。
接下來就是再往南一點的德信·時光之宸，因為杭州又變了。
·錢塘江南岸兩條大動脈：時代高架、彩虹快速路都在延伸·
錢塘江南岸有兩條快速路，正在緊鑼密鼓地建設中，一條是彩虹快速路，很多人都很熟悉，因為已經建得差不多了；另一條時代高架，很多樁子已經豎起來了。
應該這樣講，時代大道一直都是存在的，只是要繼續往南延伸，跟中環連接上。
時代大道其實就是中河高架，整條是連通的。
原來我們開車過了冠山隧道，就是地面道路了，這是杭州最早的一條南北大動脈。上塘高架、中河高架、時代高架其實都是同一條路，只是在不同的區域有不同的名字。
德信·時光之宸區位示意圖
現在這條大動脈又要往南延，因為杭州在一繞和二繞之間，又有了一個「中環」，所以時代高架又要往南連上「中環」，德信·時光之宸就在這個連接點附近，這裡還有銀泰城、數字產業園等等。
錢塘江南岸的主幹道，一條是風情大道、一條是時代大道，時代大道今後承載的流量會很重要，因為濱江生活圈和蕭山生活圈的人口密集度，已經相當之高了。
銀泰城還是挺有先見之明的，已經早早布局在這裡。
這個銀泰城現在已經完全落地了。銀泰拿下的這宗地塊，在出讓時就明確規定要有購物中心。
·時代高架打通後，將進一步拉伸濱江區輻射圈·
等到時代高架進一步打通之後，整個濱江區的輻射圈就會拉大。
濱江區的格局就又打開了。
原來想搖江灣城的人，可以繼續踩著油門，沿著時代大道往南去。
因為整個杭州的骨架又拉大了，對於剛需而言，1W+的德信·時光之宸充滿了誘惑力，關鍵是既買得起，又在濱江區輻射範圍內，是用得上的房子。
德信·時光之宸效果圖
如果沒有時代大道的延伸，我相信銀泰也會皺著眉頭，就未必會去了。
那德信也不一定會去了。
而且時代大道的建設，是有倒計時的。以前我們看很多規劃和建設的時候，都不知道什麼時候能建成，但現在都有倒計時，很多公建都要在2022年投入使用。
·濱江剛需新選項：總價一兩百萬的德信·時光之宸·
德信·時光之宸是在濱江區工作的剛需，一個新的選項，因為總價應該在一兩百萬。
買房和買地，在理念上是共通的，買地要看城市的有效骨架，買房則要看通勤時間。比如在濱江區工作的人，以後通過時代大道到達時光之宸，交通動線非常順暢。再加上邊上還有一個銀泰城，是完全能夠讓人住下來的。從前很多樓盤在買了之後會空置很久，往往就是因為道路和配套不夠完善，但現在的新城區，都會把這兩個空白先填補上去。
中國有一句很有智慧的話——要致富，先修路。具體到杭州樓市也一樣，在看一個樓盤之前先看路。過去道路就只有平坦的地面道路，但現在有高架、有軌道，而且以前建設速度特別慢，但現在有了亞運會倒計時後，所有的城市配套建設都在加速推進中。
所以對於在濱江區工作，同時總價承受能力又有限的人而言，就出現了德信·時光之宸這個新選項。
·德信·時光之宸戶型建面約89-122方，裝修交付·
德信是比較務實的開發商，懂得控制總價門檻。
德信·時光之宸的戶型面積段，是建築面積約89-122方。
主力戶型是建築面積約89方。
而且是精裝修交付的。
總價一兩百萬就能在這裡住得很好了。
德信·時光之宸效果圖
·德信·時光之宸隔壁就是銀泰城·
時光之宸雖然位置要更往南一些，但是有時代大道，交通速度並不受影響。其次，義橋有銀泰城嗎？沒有啊，但是時光之宸這裡有。
所以，雖然我們看上去是位置往外挪了一些，但我們得明白，整座城市在厚積薄發、噴涌而出的時候，城市資源的彙集能力會更強，晚來的通常是更好的。
從快速路的角度來說，它跟地鐵是有點像的，並且商業聚集在哪裡，哪裡也會更值錢。
這一點從大家買房的行動，以及二手房的表現就已經體現出來了。從二手房的成交量來看，以前排在榜單前面的都是老小區，但現在幾乎都是次新房。
其中的規則就是看快速路和地鐵是否能到達，邊上有沒有購物中心等配套，如果都有，那就會大幅提升房子的活躍度，這也是大家買房時的選擇變化。所以一旦有這樣的選項出現，既有銀泰城、又是高架或地鐵直達，大家當然看得到。
這就是我經常說的一句話——除非萬不得已，不然寧可買新的，也不買舊的。德信·時光之宸隔壁就是銀泰城，現在銀泰城在理念上也發生了很多變化，想把杭州的四面八方都填上，最著名的就是西湖邊的湖濱，已經填滿了銀泰。
我覺得在湖濱這樣的位置，銀泰不是最耀眼的，但在時光之宸這裡，銀泰一定會很耀眼。
這說起來是降維，但同時對於區域而言是一種「升維」，從而再一起扶搖直上。
·英國私立威雅實驗學校已在建，預計2021年9月招生·
時光之宸這裡還有一所非常厲害的學校——威雅公學，一所英國的私立學校，已經在建了。
2021年就會招生，也就是兩年之後。
學校名字叫「威雅實驗學校」。
就像惠靈頓公學一樣，到了杭州之後就叫惠立學校。這所學校跟我們普通的公辦學校不太一樣，但放在這個區域，一方面是因為這裡環境好，另一方面是城市關係比較好。
德信·時光之宸區位效果圖
·濱江區產業外溢：時光之宸邊上要建數字產業園·
順著城市快速路、城市骨架拉伸的方向，大家都看得到城市發展的狀態。不光是銀泰城、德信、威雅公學看得到，其實產業也看得到。
濱江區的產業就在找自己延展的空間，它可能順著地鐵去富陽，也可能順著時代高架往濱江南面的方向去，比如時光之宸附近，就有產業園的規劃。
突然之間，大家不約而同都到了時光之宸邊上。
這就是城市變化的魅力。
這個數字產業園的規劃有點大，有1600畝的土地。過去的杭州，即便一個大項目建起來了，仍然會擔心旁邊的項目未必能建得起來，但現在好像都不用擔心了，哪裡建一個先進的數字經濟產業園，哪裡也就起來了。現在城市釋放能量的效率，已經超乎我們的想像了。
有沒有發現，德信好像特別擅長發現這樣的區域。前幾年還沒有奧體和亞運會的時候，就建了一個泊林春天，就在蕭山高速口。
德信·曉宸的時候，城市介面已經有點出來了，更早的時候是開發了銀樹灣，當時那一片還是純工業區。
所以現在又到了發現新城區的階段。
德信·時光之宸效果圖
當大家還沒有認識一個區域的價值時，就早一步先進駐了，這是非常好的一種拓展方式。早兩步可能會付出代價，早一步就是恰到好處。
早兩步的話，等的時間會很長；早一步就不用等很長時間，馬上就能有收穫。不僅對於開發商而言是這樣，購房者其實也一樣，如果我買了一套房子，邊上只有高架的規劃、銀泰城的設想，卻遲遲不能落地，那是沒用的。
但如果等到交房的時候，這些都能實現，那就沒有後顧之憂了。更何況現在還有一大「利器」，就是限價，雖然現在還不知道德信·時光之宸到底會賣多少錢，但可以肯定的是，價格一定高不了。
·德信·時光之宸建面約89方邊套戶型：還帶儲藏室·
德信·時光之宸的主力戶型是建築面積約89方，其中邊套戶型還帶儲藏室，這是曾經黃金時代的黃金戶型。
現在已經很少見到這樣的戶型了。
我特別推崇這樣的戶型，相當於幫我們省了好幾平方的錢。
德信·時光之宸建築面積約89方戶型效果圖
不止幾個平方，十幾個平方都有。
對於剛需來講，十幾平方的錢是一筆不小的開支了。當然，我們也不能做出了這樣的格局，再對尺度有要求，在這樣的戶型裡面，功能是更重要的。
毫不誇張地說，這樣的戶型已經屈指可數。
在這樣的位置，做89方是非常好的一件事情。
覺得任何地方，都應該有這樣的產品，尤其是對於低總價的區域而言，89方的戶型尤為關鍵。因為有太多購房者，都是刷盡卡里最後一分錢，才買下一套房子的。
而且現在連信用卡都刷不了了。
時光之宸其實就是側面從戶型，省下了總價。
·假如不限購，德信·時光之宸值得多買幾套？·
我們不知道時光之宸到底會開多少錢。
肯定「1」字頭，而且還帶裝修。
限價是一個很敏感的問題，所以也不便猜測價格。
有「房票」的情況下，可以越多越好，因為每一套單價兩萬以下的房子，都應該珍惜。只要是杭州界內。但估計時光之宸還會比兩萬低不少。
過去沒限購的時候買房投資，如果那些有成長力的城市和地段，推出了一個1W+的樓盤，很多人就會能買多少套就買多少套。
在杭州目前的價格體系里，只要是「1」字頭的樓盤，都會搖號搖得風生水起。
現在的杭州樓市只有兩個主旋律，一個是低價樓盤，另一個是品質樓盤，甚至接下來幾年都會這樣。如果一個樓盤，既是低價，又是品牌房企開發的主流產品，那場面可能就更難想像。
股票里有個詞叫「建倉」，但在房地產市場買房建倉是很難的事。
不限購、不限貸的時候很容易，但那時候沒有這樣的想法。
說起來很容易，但不容易有這個魄力和眼光的人。不過我們現在聊的這一切只是假設，因為時光之宸是限購的。
但如果不限購，像時光之宸是可以用「建倉」思維來看待的。
因為這裡的區域還在生長，如果熟透了就不適合「建倉」了，再加上它的價格起點又夠低。
而且這種生長，才剛剛開始。