1.
新希望濱江·錦粼府（備案名：新越錦粼府）是我看到過，加推節奏最快的樓盤——剛把104套房源售罄，僅隔3天，就立馬領出洋房預售證，一共88套，準備加推。
這恐怕是公開搖號以來，最快的加推速度。
我翻了一下錦粼府的開盤歷史，發現這個樓盤，從3月以來，已經五次開盤，五次售罄，到今天已經賣了約800套房子，銷售額約24億元，堪稱「新希望速度」：熱銷標籤，甩都甩不掉。
3月17日首開108套，中籤率約23%。
4月9日加推180套，中籤率約28%。
8月5日加推128套，中籤率約19%。
9月26日加推289套，超560組報名，超千人選房。
11月8日加推104套，中籤率23%。
這是新希望交出的一份漂亮成績單。
新希望濱江錦粼府「五開」熱銷現場
仔細看錦粼府的中籤率，你會發現：
20%上下的中籤率，對購房者來說，還是難度頗高，畢竟要5個人搶1套房。但相比中籤率個位數的樓盤，又讓那些堅定要買錦粼府的人，充滿著希望。
所以，一不小心，錦粼府就以199套的成交量，登上了10月蕭山區銷售套數榜首，不少買到的業主冒出一種自信：我眼光真好。
錦粼府一路快速熱銷，這麼多人搶著買。
我想，總有它獨特的魅力。
住在杭州網「住杭金榜」排名
2.
對於杭州樓市，我們要認清兩個等式：
第一個是：萬人搖=紅盤；第二個是：紅盤≠萬人搖。
杭州就有不少樓盤，儘管沒有萬人搖，中籤率也沒有低至個位數，但卻是當仁不讓的紅盤。有的紅盤，只要「閉眼搖」就行了，有的紅盤，需要「用心搖」。
「閉眼搖」的紅盤，最大優勢就是巨大的利差，吸引著自住、投資、投資+自住的各種需求，一股腦兒地衝進去。但往往讓大多數人絕望，幾乎只能當做買彩票一樣，重在參與，圖個熱鬧。
新希望濱江·錦粼府鳥瞰圖
但像錦粼府這樣，平均20%左右的中籤率，儘管5個人搶1套房，還是有4個人可能買不到，但只要願意用心參與，就一定可以增加買到的機率。
中籤率不高，說明房子本身有足夠多的優點，吸引著購房者。更進一步分析，每次都能售罄，又說明參與搖號的都是誠心購買的客戶群體。
反觀很多萬人搖，多少自住需求是被狠狠帶了節奏，其實根本不清楚自己的真正需求是什麼。
所以，對於錦粼府這樣「用心搖」的樓盤，你的態度應該是：盯牢不放。最後能買到，是你自己努力+幸運的成果。
3.
為什麼錦粼府值得「用心搖」？
如果你去過錦粼府，就會知道，這個樓盤離奧體、錢江世紀城有多近——直線6公里，差不多是申花到武林廣場的距離，也差不多是城東新城到錢江新城的距離。
我們拿具體樓盤價格作出比較，感受會更有衝擊性。
宇宙中心的澄品洋房均價5.7萬/㎡，刨去5000元/㎡的精裝部分，澄品洋房毛坯價5.2萬/㎡。而6公里外的錦粼府洋房，均價才3.2萬/㎡。整整2萬/㎡的差價。
折算下來，每差1公里，就是3333.33元/㎡。
新希望濱江錦粼府效果示意圖
同樣一套120㎡的洋房，錦粼府的總價380萬，澄品要貴240萬左右。而實際上，這個差距還遠遠不止。因為，澄品只剩下140方的大戶型了，總價800萬起。
如果買澄品的洋房，你的預算翻一倍都不止。
所以，在江南岸的擁江範圍內，你想買「一步到位」的舒適洋房，錦粼府就是唯一的選擇。
總價還能控制在380萬左右，離市中心直線6公里，這樣稀缺的洋房，性價比超高。
4.
錦粼府的洋房，我是真心喜歡。
濱江負責工程施工，是當下杭州最認可的品質保障。正好，還是毛坯交付，在這個精裝交付問題不停的市場中，讓業主們毫無焦慮感。
只要耐心等著交付，就好了。
新希望濱江錦粼府118㎡裝修布置示意圖
一般118㎡的四房，屬於緊湊型的功能四房。
但錦粼府的118㎡，卻是寬敞的四葉草戶型。你能想像，在市區有電梯的房子，算上拓展面積，你能享受到幾乎98%的實際得房率嗎？
新希望濱江錦粼府樣板房實景圖
整個樣板房看下來給我最深刻的印象就是什麼尺度都大。
客廳有4M寬，這一般是140方以上戶型才有的配置。
這個戶型神奇的地方在於，包括客廳在內的每個房間竟然都有飄窗或陽台。
其中南向的雙陽台7.0M*1.8M，足足有12.6㎡，不僅寬景入戶，還是孩子可以撒歡的小跑道。
新希望濱江錦粼府樣板房實景圖
南向主臥和北側客臥配置了雙飄窗，飄窗台都很大，完全夠兩個人對坐品茶。
U字型的廚房，既符合人體工程學，又足夠寬敞。
新希望濱江錦粼府樣板房實景圖
最吸引我的是餐廳，有足足16㎡空間，相當於別人家的一個臥室。
我的第一個反應就是要在這裡做一個中島——反正是毛坯交付，我們可以充分滿足自己的喜好。
要感謝錦粼府拿地早，在原有的設計規範下，帶給我們那麼優秀的戶型。
這種戶型，就此絕版了。
在新的設計規範下，很少能有拓展面積，高層得房率能做到80%，就很不錯了。也就是說，一套150㎡左右的高層大戶型，實際能使用的面積只有120㎡上下。
折算下來，實際使用空間，與錦粼府118㎡洋房，打個平手。這在我看來，很划算。
5.
錦粼府還藏著一個大彩蛋。
首先，在《蕭山發布》的官微中，多次提及：杭州南站在改建過程中，已經將在建的地鐵5號線，與規劃的11號線站台，一併做好了。
其次，根據省發改委的批覆，地鐵7號線耕文路站，也預留了與規劃11號線的「T」字型換乘條件。
從以上兩點，可以推導出：未來地鐵11號線會有兩個站點——耕文路站和杭州南站。
而這兩站之間的直線距離，約為3.5公里。根據杭州地鐵設置站點的規律，市區內兩站之間的距離一般為1.5-1.8公里。
新希望濱江錦粼府與地鐵11號線部分站點位置示意圖
由此我們判斷，今後地鐵11號線耕文路站和杭州南站站之間——約3.5公里距離的中間，大機率還有1站。
如果有這一站，位置應該離錦粼府非常近。
如果這個彩蛋順利實現，今後不僅業主出行會變得很便利，對二手房價，也會有非常顯著地提升。
6.
只要蓄客足夠久，再加上每次開盤房源足夠少，就能很容易人為製造出「熱銷和高潮」。
而有底氣的開發商，從來都是：只要工程節點趕得上，有房子就賣，賣完趕緊開發下一個項目。
新希望+濱江，明顯就是這樣有底氣的開發商。
從今年3月17日首開到現在，9個月不到的時間裡，總共有1089戶的錦粼府，竟然只剩下最後2幢洋房，這擺明了是要清盤的節奏啊。
現在的熱銷樓盤，就像踩著鼓點一樣快步走來，一轉眼就賣完了。從開盤到售罄，都只需一年不到的時間。
放在幾年前，簡直不敢想像。
新希望濱江錦粼府鳥瞰圖
這次，錦粼府要推出的9號樓洋房，是樓王。
位於小區中心位置，樓間距大於1:1.1，哪怕是一樓，採光也毫無阻擋。
新希望濱江錦粼府園林效果圖
時隔一周不到加推，絕對是購房者的好機會。
沒有長時間的蓄客，就意味著，跟你競爭搶房的人，會少很多。這個時候，「用心搖」就顯得極為重要——最後兩幢洋房，屬於「過了這個村，就沒這個店」。
但說到底，一個樓盤有多少人搶，中籤率多低，都只是個表面現象。真正值得你買的，一定是房子本身的價值，以及這個房子可以帶給你什麼樣的生活。
文章來源: https://twgreatdaily.com/r7GFcW4BMH2_cNUg0Va9.html