勇楊千嬅 - 千嬅盛放
很久沒有聊城市了，不少梧州粉絲在後台追問大V君，梧州究竟怎麼了？
城市中心老了，洞天商場拆了，梧州騎樓城也要拆？
河東商圈日漸蕭條，國泰廣場空置鋪面多了，36間商鋪要網上拍賣。梧州的老牌商業，正一個個遠去，仿佛一個個老人漸行漸遠的背影，這是不是梧州城市的縮影？
梧州城市商業品牌出路在何方？
大V君認為，是時候好好研究一下萬達了，好好聊一下萬達的品牌和商業運營。從某種意義上來說，讀懂萬達，就能讀懂新梧州。
「我認出風暴而激動如大海，我舒展開又捲縮回去；我掙脫自身，獨自置身於偉大的風暴中。」
今天，一同置身梧州城市商業品牌復興的「偉大風暴中」。
老了？拆了？賣了？梧州人別急！
大V君有很多梧州朋友。梧州朋友的白話悅耳且文雅。
梧州的騎樓城，大V君是每到梧州，必去喝一碗涼茶。臨走，打包2碗。
| 梧州騎樓城（來源：梧州旅遊）
前段時間，梧州朋友說，騎樓城要拆了。嚇得大V君要趕緊去打包幾箱涼茶。
後來發現虛驚一場。原來拆的是大南路一帶部分非騎樓風貌的非保留建築。
可是，凝聚三代梧州人記憶的洞天商場也拆了。洞天商場，不但有琳琅滿目的商品，還有「黃牛講古」、「故衣攤」……街坊們的衣食住行、家長里短，都圍繞洞天商場開展。日子久了，洞天商場就像一壺老酒。
| 梧州騎樓城
老酒也有被喝光的時候。
外觀的日漸破敗，商業業態的單一，缺乏創新與運營，洞天商場和很多知名城市老商場一樣，日漸走進黃昏。
同樣遭遇的，還有一些老城商圈的商場。大V君10年前也經常逛國泰廣場，後來很少去了。
| 國泰廣場
走累了，公共區域沒有多少可休息的椅子（當然你可以進小店喝一杯）；尿急了，上個廁所，燈光昏暗，味道更是難受；店面的裝修也感覺不夠潮；廣場的時尚主力店也不夠多……
當然也有很多優點，例如不少商品價格不高。
總體而言，缺乏休閒和體驗消費，是很多梧州老商場的先天缺憾。
優勝劣汰、新陳代謝，是城市和商業的自然規律。當然，騎樓城和國泰廣場，也是可以升級改造後煥發青春的。
如何煥發？這不是大V君今天重點討論的話題。大V君想重點說，梧州朋友別急，看看萬達的運營，你應該對未來梧州城市商業品牌重建有信心。
萬達的城市品牌更新力，你要了解
去年12月，萬達來梧州了，落子高旺，投資100億元！
| 廣西第15座萬達廣場落子梧州
「春風又綠江南岸！」梧州人民對萬達有了許多期許？一座萬達濱江城，帶動梧州整體向南，消費向南，是不是言過其實？
促進梧州城市消費升級，打造城市濱江新名片，是不是誇張了點？
大V君想和大家一起聊聊萬達的城市品牌更新力。
最近一則新聞：3月30日上午10時起，作為城市名片的楚河漢街，以及第一批按下「重啟鍵」的大型購物中心武漢漢街萬達廣場、武漢經開萬達廣場等將相繼恢復營業。
| 武漢楚河漢街（圖源：新華網）
武漢的煙火氣，萬達率先升起。為何是萬達？
因為萬達幾年前在武漢砸了500億！打造出「中國第一、世界一流、業內朝拜」的武漢商業地標，號稱現代「清明上河圖」的楚河漢街。
重點看蘭州萬達。去年，萬達落子蘭州七里河中心區域，打造300億蘭州萬達城項目。
| 蘭州萬達城效果圖
萬達在蘭州的大手筆，不僅在於投資額度高，還在於站位高——共同打造「一帶一路」文化旅遊新品牌。
萬達在蘭州不僅僅是造城，還在於為蘭州營造更美好的文化生活。看規劃，項目分文化、旅遊、體育3大板塊；
看業態，集萬達茂、冰雪樂園、海洋樂園、溫泉水樂園、體育樂園、濱河酒吧街，優質學校、星級酒店群、蘭州塔、旅遊集散中心10大王牌；
| 冰雪樂園效果圖
看核心競爭力，蘭州萬達城要打造一個具備全創新、全業態、全齡層、全季節4大特點的世界樂園。
梧州朋友們發現沒有？以前包括萬達，很多商業地產開發商的開發只做一件事情——只建大型商場。
今天的萬達，不斷升級後「軟硬兼施」，商業、文化、體育、旅遊「四輪」驅動。這才是萬達城市品牌更新力的「恐怖之處」。
再深挖萬達，萬達集團作為世界500強企業，目前旗下有商管、地產、文化、投資集團四大支柱型產業！
以萬達文化集團為例，旗下包括影視集團、體育集團、寶貝王集團、文旅集團、大健康產業公司。
| 遍布全球的萬達影城
不說虛的，單是萬達影城，占據全球票房份額的15%！
還有萬達的體育，每年都在廣西舉辦環廣西自行車賽，中國杯足球賽，同時萬達體育於去年在美國納斯達克上市，並擁有全世界重大體育賽事轉播權及廣告。
反觀國內，也有不少開發商做城市運營和城市商鋪品牌做得很好的。如華潤和龍湖，依託軌道交通做TOD；綠地，引進城市產業。
但萬達很硬氣，無須太強調軌道交通，也不一定在老城區改造，也不僅僅引進單一產業。萬達的城市品牌更新力，是整體的，是多元聯動的。
更讓人欽佩的是萬達的情懷。在「一帶一路」的宏大時代主題上，萬達在每一個重要節點城市上布局，打造全球文化旅遊新品牌，助力城市發展。
萬達落子梧州，同樣不僅僅是投資額大，還有站位高。廣西要海陸並舉構建「一帶一路」有機銜接重要門戶；粵港澳大灣區沿西江經濟帶產業西移，梧州作為兩廣樞紐，梧州振興，意義重大。
梧州需要萬達，萬達也需要梧州。
城市向南，春風又「綠」梧州南岸
誠然，梧州萬達濱江城的規格，是不能和武漢漢街以及蘭州萬達城比較的。但是，萬達對城市商業品牌重建的商業邏輯，是一致的。
城市向南，春風又「綠」梧州南岸。
大V君認為，梧州城市向南，消費升級向南，是大勢所趨。梧州城市「沿江推進，西進、南拓、東向」，向南發展高旺是必然。
| 高旺片區規劃圖
於是，西江四橋建設提速了，連通主城區和南站的高旺八寶堂隧道、BRT甚至輕軌，都有規劃了。
梧州城市消費升級，也是大勢所趨。梧州百年來的商業形態，要走這樣一條道路：
騎樓街區商業——百貨商場——老城購物中心。
如今，老城內建築破舊了，交通壓力大了，商業配套不足了，商場業態落後了，必須要有一個新的城市商業品牌。這就是以梧州萬達濱江城為代表的「文旅商一體」體驗式消費為導向的城市商業中心。
梧州萬達濱江城為什麼值得梧州人民期待？萬達在高旺設計包含了城市會客廳、萬達公園等配套的「大商業體系」，吃喝玩樂購，都可在此達成。
| 萬達廣場人潮湧動
你突然發現，梧州的城市商業和城市味道不會遠去，將在西江南岸重新煥發青春。未來，你逛的濱江風情街區，或許是梧州騎樓城的「升級版」。大V君和梧州朋友一樣，在這裡也能喝上正宗的梧州涼茶，吃上梧州的早茶。
你的運動和親子時光，不僅僅可以在北岸的白雲山，也可以在南岸的廣信山。在南岸，還有高旺湖公園、萬達公園、廣信山森林公園、濱江公園4大生態公園。
你招待遠方的朋友，除了梧州的旺城廣場，還可以到梧州萬達濱江城，這裡有彙集了眾多國際一線品牌的購物中心、更有24小時商業步行街。
未來，梧州萬達濱江城會不會成為梧州一張新的城市商業名片？關鍵，還看萬達自身的運營。
不說虛的，疫情期間萬達老闆王健林向武漢捐款了1000萬。有一些網友認為王老闆實在太小氣。可是，很多網友沒有留意到萬達做了一件很低調又很踏實的事情：全國324座萬達廣場的租金免租40億！
沒有社會責任的企業，城市商業品牌值得託付嗎？他的商鋪你敢買嗎？他的房子你敢住嗎？
說到萬達，大V君要說一件極其後悔的事。當年南寧萬達茂住宅首期即將開盤。大V君不相信邕江南岸這麼荒郊野嶺的地方會搞得起來？搞起來至少20年吧？
| 南寧萬達茂
但如今，南寧萬達茂的住宅，均價1.5萬元/平方米以上。
當西江四橋一橋飛架南北，當連通主城區和南站的高旺八寶堂隧道、高旺的BRT、輕軌規劃提上日程，當梧州萬達濱江城從藍圖慢慢變成現實。
大V君想到了當年，南寧萬達茂附近的青山大橋在建設，地鐵4號線動工、百里邕江在建設……
我們正置身「偉大的風暴中」，卻常常集體置若罔聞。
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文字｜李 楠
編輯｜盧詩雯