強首府戰略正在大手筆進行。
近日，南寧自然資源局網站密集發布多個規劃信息，其中單元控制性詳細規劃及城市設計就有5個，分別在鳳嶺、長堽嶺、朝陽、雞村、金橋客運站。
這批規劃所涉及的板塊，有的對區域配套進行了新增和調整。如鳳嶺南新單元共規劃12處學校用地，未來還建新建超百畝的醫院，朝陽廣場也將新建2所小學，崑崙大道、廂竹路等成為城市主幹道。
這些板塊位於青秀、興寧，且多在外東環周邊。從中可以尋到城市發展向東擴的軌跡。南寧不斷向外擴，大城東時代已然到來。
鳳嶺南3681畝新單元，將新建6所中小學
這批控規中，最值得關注的是鳳嶺南板塊。
12月10日，南寧市自然資源局發布《南寧市中心城區鳳嶺片區FL-14（體育公園東）單元控制性詳細規劃及城市設計》。
該單元依據《南寧市城市總體規劃（2011-2020）》進行，面積245.43公頃（約3681.45畝）。
從地圖上看，它位於鳳嶺片區東南角，規劃範圍東至繞城高速（蘭海高速），西靠李寧體育園、青秀山；南臨鳳嶺南路，北接埌東客運站一帶。
細細看來，本次規劃有幾處地方值得注意：
1.12處學校用地。可以看到，規劃圖上有多達12處學校用地，包括了4處幼兒園用地、4處小學用地、1處九年制教育用地、1處完全中學用地，另外還有2幅學校用地。
2.添加大型醫院用地。在單元的東南角，規劃有1處超過150畝的醫院用地，青環路西側也有1處小型醫院用地。未來，將補充板塊醫療配套的空缺。
交通上，也做了詳細的劃分。板塊內有銅鼓嶺路、鳳嶺南路作為主幹道，而青環路、林里橋路、林里橋東一巷等作為次主幹道。而且在原有的交通格局上，增加了不少單向車道，未來住宅區內交通將更加便利。
在這一板塊內，已有夢之島花園、和美春天、林里橋家園等小區，在售項目大唐臻觀、唐樾青山、恆大蘋果園、彰泰紅等，板塊旁的保利領秀前城等也將同享這些新配套。
興寧新出4大單元控規
金橋片區要建6個公園
12月16日，南寧市自然資源局發布的4個控規，都位於興寧區。從位置看，主要位於金橋客運站、雞村、長堽嶺和較為成熟的朝陽板塊。
》》金橋客運站片區規劃，兩大公園是亮點。
《南寧市中心城區金橋片區（金橋客運站）單元控制詳細規劃及城市設計》，控規範圍為北至金川路，南至邕賓路，西至廂竹路，東至金運路，臨近環城快速路。
該片區內有那考河濕地公園、廣西藥用植物園等公園綠地。整體規劃有6處中小學教育用地。
交通方面，快速路有廂竹路、崑崙大道，主幹道有虹橋路、邕賓路、金橋路、金川路，次幹道有興桂路、降橋路、金運路，交通較為便捷。
板塊內，近年來開發項目不少，盛天小世界、大唐印象、中海九璽等，目前在售的大唐印象等主要是洋房在售，住宅主力價1萬~1.1萬元/㎡。
》》雞村片區規劃，將建7所學校4個公園。
《南寧市中心城區金橋區片區JQ-02（雞村）單元控規詳細規劃及城市設計》，範圍西鄰沙江路，東鄰金川路，北鄰金橋快速路，南臨秀廂大道。
該片區交通便捷，兩條快速路，4條主幹道。規劃有7處中小學教育用地，1所醫療衛生用地，4幅公園用地，1幅商業用地。
板塊內有恆大華府、新城吾悅廣場、金源一品天下等項目，主力價1萬~1.1萬元/㎡。
》》長堽嶺片區設3條主幹道，規劃3所中小學
《南寧市中心城區（長堽嶺）單元控制詳細規劃及城市設計》，規劃面積共2.49平方公里，規劃範圍西臨望園路，東臨廂竹路，北臨燕州路，南臨長堽路。
該片區共有1條城市快速路，3條城市主幹道，3條城市次幹道。共規劃有9所幼兒園，2所小學，1所中小學。
近年來板塊也有一些新項目入市，如碧桂園星薈、建發君悅、興寧大唐果。不過隨著多個項目的清盤，目前板塊有貨在售的項目不多，僅有些零星尾貨。
》》朝陽路片區新增2所學校，文化宮將擴建
《南寧市中心城區興寧片區（朝陽路）單元控制性詳細規劃及城市設計》，該片區規劃範圍東面緊鄰青秀區，西面緊鄰西鄉塘區。北面為東西快速路。
規劃範圍位於舊城核心區，是南寧市傳統商業中心-朝陽路商業中心所在地。位於軌道交通1/2號線城市發展軸，邕江生態軸交匯處。區位條件優越。
公共服務設施規劃控制方面值得關注，將新建一所12班的蘇州路小學，一所21班的友愛路小學，新建兩所幼兒園，改造擴建華強路小學、第九中學。擴建南寧市文化宮，改造擴建南寧市婦幼保健院。
樓市方面，目前板塊多是舊城區，暫無新在售項目。
大城東時代，哪裡最被看好？
2016年開始，南寧收費站外移。而《南寧市外東環地區發展控制規劃》，也給了南寧外擴更大的發展空間。
本次規劃，是近年來板塊建設的成果展示，也是補充。但城市的發展也更清晰展現出來。
「整體向東」的發展戰略，南寧城市化發展的必然。作為重點發展的幾個板塊，朝陽、興寧東也被定位城市副中心。
大城東的不斷發展，使得這片區域迎來發展機遇，也使得周圍的區域受益。
如三塘板塊，位於興寧東，如今還是南寧土儲的主要區域，整體有待開發。在南寧城市新規劃中，成為城市副中心，隨著萬科、興進、中鼎等房企的進駐，帶來板塊樓市發展。
三塘板塊，近期也是南寧土地供應的主力。12月25~26日，興寧東將有兩幅近300畝低密商住地出讓。
近兩年興寧東成交的地塊
鳳嶺南，也是這兩年重點發展崛起的板塊。也是城市向東的第一棒。目前，三岸板塊聚集龍光天曜、龍湖天街、中國鐵建鳳嶺國際城等近10盤，保利領秀前城、大唐臻觀等也是鳳嶺南紅盤。
隨著板塊配套的不斷完善，讓已經進入開發尾聲的鳳嶺北，也有發展價值轉移的機會。
對比一線城市的發展軌跡，北京早已突破繞城高速，擴城到六環、七環了，房價一樣水漲船高。從目前來看，南寧繞城高速以外的「大城東」區域，尚未開始開發。
大城東確實有前景，但想要成為樓市熱點，還需要時間。比如目前民族大道沿線的高坡嶺、仙葫東等板塊，仍有待開發，路網也急需完善。
但不可否認的是，任何處於開發初期的新板塊，都要經歷一段較長的時間，價值才會慢慢兌現。
南寧城市東擴，你看好哪個板塊？