不裝了，南寧65盤賣毛坯房！買房最關心的價格降了嗎？

有沒有發現，南寧樓市毛坯房越來越多。

最近開盤的盛世金悅、建發·鼎華·北大瓏廷、華潤置地萬象華府、建工城等，賣的都是清一色毛坯房。

相比去年底，現在南寧毛坯房確實多了。大V君初步統計，目前南寧有65個樓盤賣毛坯房，包括56個住宅樓盤和9個公寓盤。

曾經滿城儘是精裝房的南寧樓市，如今颳起了毛坯風，風向要變？毛坯黨們又該怎麼選？我們先來盤點盤點南寧的毛坯房。

陣營擴大，南寧65盤賣毛坯房

南寧毛坯房陣營不斷擴大。

大V君曾經做過統計，去年11月底，南寧有48個樓盤賣毛坯產品，包括39個住宅和10個公寓樓盤。

而目前增加到65個樓盤有毛坯房，包括56個住宅項目和9個公寓項目。

其中，五象17盤，青秀14盤，江南14盤，西鄉塘12盤，興寧8盤。

五象17個毛坯盤中，價格分化較大。有龍光天灜這樣單價2.1萬元/㎡高端毛坯盤，也有金悅瀾灣的「8」字頭產品，普遍價格在1.1萬~1.3萬普通剛需毛坯房。

有建工城這樣的毛、精「混搭」，也有像廣源華府是去年選擇「精改毛」的樓盤。中海哈羅學府等去年底上市的新盤，一開始就以毛坯銷售。

在青秀，毛坯房主要分布在鳳嶺南、北，這些樓盤定位較高，價格基本在1.6萬+元/㎡。

如鳳嶺南的龍光天曜，擁有一線江景。大唐臻觀、唐樾青山等主打大平層或洋房，房價高達2萬+，適合改善型購房者出手。

江南毛坯房產品主要在剛需盤，戶型主要以69~149㎡的為主，價格在「8」、「9」字頭。不過也有高端毛坯房，如華潤置地西園悅府。

空港板塊的房價相對更低，「5」「6」字頭房源不少，如悅桂綠地新世界、融創雲圖之城等。

興寧的毛坯產品線豐富，囊括了洋房、大平層、高層、LOFT等。綠地城高層毛坯住宅均價8500元/㎡。

嘉和城依雲灣、中鼎公園首府等大平台、洋房，均價1萬左右元/㎡。不過嘉和城依雲灣、大都公館、奧園園著在售貨量都不多了。

西鄉塘毛坯房集中在成熟的北湖和西大板塊，如建發鼎華·北大瓏廷、華潤置地·萬象華府、奧園瀚林譽江府等，毛坯均價也基本在1.2萬元/㎡以上，9字頭價格的則在相思湖板塊較多。新盤盛世金悅也加入毛坯的陣營。

整體看來，相比去年，賣毛坯的樓盤多了不少。未來，或將有更多樓盤加入「精改毛」的陣營。

毛坯房多了，價格不降反升！

近兩年，毛坯房之所以吃香，因為精裝房質量參差不齊，且價格比精裝低。

現在，情況似乎有點不太一樣了。我們先來看看幾組數據:

華潤置地萬象華府4期新品開盤，毛坯價格1.15萬－1.25萬元/㎡，而3期的精裝價格是1.1萬-1.35萬元/㎡，單價相差500左右。

建工城開盤推大都悅園組團，毛坯單價約1.05萬元/㎡，精裝均價1.15萬元/㎡，價格只相差500~1000元/㎡，有些面積相近的戶型首付幾乎相差無幾。

在建的建工城

建發鼎華北大瓏廷2期開盤，毛坯均價1.2萬元/㎡左右，相比周邊銷售精裝房的融創融公館、奧園永和府等項目，價格幾乎持平，甚至略高。

上周六，盛世金悅首開推79~95㎡毛坯三房，主力價8800~9800元/㎡，相比周邊樓盤1萬~1.2萬元/㎡的精裝價確實便宜不少。

3月獲得預售證的國田秋月藍灣、龍光天曜、建工城等，備案價相比之前都有所提高。

毛坯多了，但價格並沒有降低，還有暗漲的趨勢。

這到底是為什麼？

原因在於：

1、備案價提了。去年下半年以來，毛坯備案價逐漸鬆綁，開發商無需再依靠精裝去突破「限價」。

2、房價不限了。2019年以來，新成交的地塊普遍不限房價，「限房價」逐漸退出，更多新盤選擇毛坯入市。

3、地價也高了。去年成交的地塊價格不低，麵粉價就擺在那兒，麵包價又怎麼會低呢？

4、品質提升了。毛坯推售的產品不乏洋房、大平層等，他們的定調和屬性決定了價格不會低。

毛坯房回潮，買房該怎麼選？

精裝和毛坯房共存，這是目前的現狀。但接下來，相信會有越來越多的樓盤加入毛坯陣營，購房者的選擇也會更多。

不可否認的是，不少毛坯房價格已經直追精裝房。

那麼，這時候買房要怎麼選？

買精裝房，所謂大牌房企也不可全信

新版購房合同已啟用，毛坯精裝二合一，意味著精裝款作為總房款的一部分，使得精裝房首付門檻降低。對於原來因門檻高而轉向毛坯房的購房者，可以排除這個難題。

從目前精改毛的樓盤來看，改為毛坯後價格普遍下降500~1000元/㎡之間。轉換到首付相差不過2萬元左右。對於剛需而言，在精裝和毛坯價格相差不大，可以考慮精裝，其實更划算。

不過在選擇精裝房的時候要注意，儘量選品牌房企。雖然現在精裝房問題頻頻，但一線房企至少有底線。但不是所謂的大牌房企就可以信了。大V君收上有很多大牌房企精裝問題的「黑材料」，想避坑？後台諮詢。

買毛坯房，不是價格低了就香

選毛坯，除了價格相對低，還可以按自己的喜好進行裝修，縮短得房時間，避免精裝「縮水」，還能避免交房後因精裝與開發商的各種「扯皮」。

在這波毛坯房供應中，青秀、五象湖板塊即便是毛坯推售，價格也都不低，比較適合改需、豪改的購房者下手。如五象湖的龍光天瀛，毛坯價高達2萬+，但地段、資源等都較優秀。

興寧區的毛坯產品線豐富，注重環境的改需、剛改，可以重點關注。西鄉塘毛坯房集中在成熟的北湖和西大板塊，適合習慣老城區便捷生活的購房者。

相較而下，江南的毛坯價格就溫柔多了，且毛坯房選擇也很多，適合剛需上車。

至於商辦公寓產品，多是毛坯房源，用於投資要選擇地段好、近地鐵、有前景的樓盤。如萬達茂、龍光·玖瓏郡、彰泰新旺角等。

還是那句話，適合自己的就是最好的，碰到合適房源，大V君建議你先上車再說。