今年8月，萬達在富陽拿了一宗商住地，也就是杭州第三座萬達廣場。
和此前城北、未來科技城的兩座萬達廣場不同，這座萬達廣場最特別的地方在於它是有住宅可售的。它也成為了杭州範圍內第一個有住宅的萬達廣場。
萬達廣場不是商場嗎，怎麼賣住宅了？
估計許多人的內心都會有這樣的疑惑。
這也難怪，萬達身上的商業烙印實在是過於的強烈，以至於人們往往會忽略它身上的其他可能性。事實上，盤點萬達近年來在甘肅、遼寧、四川、廣東、上海等地的大筆投資，你會發現，基本都是「住宅+商業」的模式。
不知不覺中，住宅已成為萬達廣場的標配。
壹
萬達何以突然對住宅情有獨鍾？
表面上看，這和萬達近年來所強調的「高周轉、現金流」的開發策略有關。
商業開發需要大量的資金，而在城市綜合體常見的幾種業態中（住宅、寫字樓、商鋪、酒店公寓），住宅又是回籠資金最快的。精明的房企完全可以通過一個項目住宅回籠的資金，去同時開拓多個項目，把資金的槓桿進行最大化利用。
城南萬達廣場效果圖
而實際上，這只是諸多原因中的一個。
就拿富陽高橋的這座萬達廣場來說，關鍵還在於：它太適合做住宅了。
首先，這塊地是商住地，從土地性質上就為萬達做住宅開闢了可能；
其次，非商業部分用地足夠的大，項目總體量38萬方，其中非商業部分有30萬方，比整個城北萬達還大，可操作性強；
再次，它是雙限地，精裝最高均價2.2萬元/㎡，雖說實際的拿地價肯定是高於成交的8689元/㎡，但利潤空間還是存在。
城南萬達廣場區位圖
更何況，項目所在的城南萬達板塊，是富陽連接主城的橋頭堡，更兼有雙地鐵口之利（距杭富城鐵高橋站約100米、距新橋站約400米）。
在吸引濱江、之江等地的高凈值購房群體上有著天然的地理優勢，這更為萬達賣住宅並快速去化平添了底氣。
貳
相比於純住宅社區，綜合體中的住宅部分有諸多的優勢。
最直接的就是配套，雖然純住宅的社區也會有底商，大一點的樓盤甚至還會有商業街，但就規模而言，肯定是無法和綜合體匹敵的，況且兩者在入住商家的量級上也不可同日而語。
生活所需的吃穿娛樂購，只有綜合體才有資格說能一站式解決。
萬達·悅享同心灣效果圖
不僅如此，在品牌和房產品條件等同的情況下，綜合體住宅往往會比純住宅小區的升值能力更強。
因為綜合體的開發過程，本質上是城市配套提升和地段重塑的過程。作為其直接參與者，綜合體住宅自然更能攫取開發完成後的全新地段價值和城市紅利。
縱觀杭州的綜合體住宅，商場開業後的房價比購買時翻一倍，是很普遍的現象。
杭州濱江龍湖天街
濱江龍湖天街的住宅春江酈城，首開時的價格只有2.3萬/㎡左右，引得市場瘋搶，等到2017年天街開業時，小區的二手房價格超過了4萬/㎡，幾乎翻了一倍；
樂堤港的住宅遠洋公館，首開時均價是3.3萬元/㎡，後來價格一路走低，最低一度只要2.6-2.8萬元/㎡。而樂堤港開業時期，小區的二手房價格已在5.5-6萬元/㎡之間。
叄
所以，對於杭州城南、城西的廣大購房群體來說，萬達造住宅，絕對是一個好消息。
況且像萬達這種商業巨頭造的綜合體住宅，比一般的綜合體住宅還能再高看一等。
萬達在富陽的這座萬達廣場，名為城南萬達廣場。
根據規劃公示，共有27幢高層、1棟大型商業綜合體組成。
萬達·悅享同心灣效果圖
商業部分目前還沒有太多的信息，但根據萬達方面的說法，會是此前兩座萬達廣場的全新升級版。那我們就拿開業不久的未來科技城萬達廣場做個參考：
該綜合體共引入了208家國內外品牌，40%品牌餘杭首發。
住宅部分統稱為萬達·悅享同心灣，小區被河流劃分為南、北兩個區塊。北區共14幢高層、小高層，總樓層12-33不等，南區住宅部分規劃11幢高層，樓層25-27層。
萬達·悅享同心灣效果圖
主力戶型在89-130方之間，結合前面提到的2.2萬元/㎡的精裝封頂價，絕大部分房源會在200萬左右，就杭州城南範圍來說，已經算是比較良心的價位了。
據悉，本周末（11月30日-12月1日），悅享同心灣造價1億的大師級營銷中心就會盛裝開啟。同心灣展示中心以富陽十景的特點和當地人文及民俗為靈感，進行演繹和創新，將營造「人在畫中游」的體驗感。
與此同時，售樓處開放儀式暨首屆同心生活節也將啟幕。曾上過春晚，被譽為天下第一鼓的「絳州鼓樂」、馬雲專屬「橙樂隊」等將送上精彩的表演。
此外，生活節期間只要到場參與互動，即有機會贏取幣限量AJ、TOM FORD口紅禮盒、永樂宮聯名Kindle、Ipad平板電腦等總價值約200萬的禮品。
肆
電影《哪吒：魔童降世》里有一句經典台詞：人心中的成見是座大山。
對於萬達而言，它一手營造的商業帝國，恰恰是它必須翻過去的一座大山。某種程度上說，城南萬達廣場的出現，也正是為了破除這種刻板印象。
未來，當有人說自己住在萬達廣場的時候，請不要驚奇，因為這很可能是常態。