1：買房看政策，政策看信貸，利率的頂峰已經在8-9月出現，利率下調是趨勢，特別是MLF降低後，不論5年期的LPR如何變化，社會資金成本肯定是降低的。
2：其他城市，包括深圳等城市的豪宅稅改，各地的人才政策，北京的調控政策全國最嚴，但微調部分過於嚴苛的政策已經到了窗口期。
而按照北京市場的需求積蓄時間和周期，現在樓市基本
是3-4個季度的小周期，按照正常看，春節前後會接近2019年初。
3：土地市場供應出現了變化，雖然依然全面限價，但看2019年的土地市場，不限價商品房地塊已經超過15宗，從供應節奏看，2020年入市的不限價房會增加。
4：北京的房價在跌，限競房現在是最難受的時候，2019年11月14日北京住宅庫存高達7.28萬套，這一數據是2011年8萬套之後的連續8年最高點。2018年6月來，北京限競房供應高達5.19萬套，簽約只有2.25萬套，庫存限競房高達2.93萬套。供應量井噴的最高峰已經過去，最近2個月供應節奏明顯放緩。
不論是五環內，還是五六環之間，明星項目已經基本入市。
現在如果你買房，你的話語權最大。往後走，好房子比例銳減。
5：北京市場的槓桿率全國最低，而且已經持續3年，在接近無槓桿的情況下，市場還能在2018年3季度，2019年1季度出現小陽春，當下的價格已經相比2017年一季度最高點下調了15%-20%。疊加通貨膨脹率，相當於便宜了25%，風險已經小很多。
在利率降低，供應預期平穩，優質房源減少的時候，最佳窗口期的確到了。反正我是買了。不要錯過好房子。