最近房地產市場的消息太多了，已經到了目不暇接的程度。
短短1個月時間，上半年還蔓延搶房、地王的城市，紛紛祭出「大招」。
7月2日，東莞發通知房價3個月漲幅不得超10%。同日，杭州實行房屋限售、限制搖號。7月6日，寧波限購擴大至市五區。
7月15日，深圳發通知，買房須落戶滿3年、且滿足3年社保或個稅期限證明。
7月25日凌晨零點，東莞住建局聯合11個部門發布通知：外地人停售三套房，住房3年限售，這是自7月2日後，1個月內東莞再次升級樓市調控措施。
道理很簡單：全國的投機資金，都在往一二線城市跑，珠三角、長三角、新一線城市、沿海熱點城市，強省會城市，人口流入越多的地方，上半年房價漲幅、樓市亂象就越多。
從成交量數據就能看出，樓市裡的「熱錢」最喜歡去哪裡。
在剛剛過去的6月，上半月南京、深圳、杭州、青島等受監測的13個城市二手房成交量為41663套。與5月上半月相比，13個重點城市的二手房成交量增幅達到了19.5%。
若以每個月的上半月成交量來看，當期13城二手房成交量創下2016年10月以來的3年多新高。
也就是說，過去3年以來，還從沒有像今年這樣，投機客大肆出動，掃貨「一二線房產」的現象發生！
如今，隨著各個城市收緊調控，這些來自全國各地的投機資金，恐怕真的是吃不香、睡不好了。
要知道，對於那些把「買房當做生意」的人來說，想維持資金流運轉，就必須要具備兩個條件：高槓桿、高流動性。
只有購房槓桿高，首付低，撬動巨大的房產市值後，短期房價上漲後迅速出手，用「短平快」的方式把房產變現，把這種方法應用在更多的房產、更多的城市，財富效應在房價上漲期才能做到最大化。
可我們現在看杭州、深圳、寧波、東莞升級的政策：限購直接把投機需求打掉，社保和個稅的硬性條件很多人無法滿足，落戶時間也是一條硬門檻，限售時間延長直接鎖死「房產流動性」，增加還貸的本息支出，從購房、持有到賣房，這三個環節下來，投機客非被扒掉一層皮不可。
除了密集升級的限購、限售措施外，國家新政劍指「離婚潮」，也是目前樓市調控的重點。
在7月15日深圳公布的調控新政里，除了上文提到的社保和落戶要求外，也專門對「離婚購房」做出了規定。
新規指出：夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
而此前的相關規定為，購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成，但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有1套房按五成執行。
對比來看，「假離婚買房」的監管變得更為嚴格，直接把離婚後快速購房的「漏洞」給封住了。
無獨有偶，7月23日凌晨，南京七部門聯合印發通知提出：夫妻離異的，任何一方自離異之日起2年內購買商品住房的，其擁有住房套數按離異前家庭總套數計算。
據每日經濟新聞5月份援引深圳特區報的報道，有不少市民反映，羅湖區民政局離婚辦理業務預約爆滿，多次預約不上。
查詢廣東省婚姻登記網上預約系統的結果顯示，自5月份至6月中旬，深圳市各區的離婚剩餘預約量均為0。
數據顯示，2020年4月深圳結婚登記總量為4160+27(涉外)對，離婚量為3514+10(涉外)對。
一般來說，歷年離婚總量不會超過結婚總量的三分之一，可在4月深圳的離婚總量已經達到了結婚總量的84%！
注意這個時間點，4-6月份，恰恰是深圳、東莞、杭州等地房價漲幅最快的時間段，這個階段離婚人數大幅增加，並非民政部門復工晚的原因，而是深圳落戶門檻極低、單身（離異）人士能多出1套購房名額的原因。
因此，深圳、南京發布專門針對「假離婚買房」的政策，就是為了徹底堵住投機客的「退路」，可以預見的是，未來會有越來越多的城市跟進。
在各個城市緊鑼密鼓的對樓市「開刀」的同時，高層也發話了。
7月24日，據新華社消息，高層召開了房地產工作座談會，北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等10個城市負責人參加座談會。
會議強調：要堅持問題導向，高度重視當前房地產市場出現的新情況新問題，時刻繃緊房地產調控這根弦，堅定不移推進落實好長效機制。
接下來，所有城市都會「繃緊房地產調控這根弦」，只要任何地方出現房價炒作的苗頭，就會被迅速撲滅。
尤其是京津冀、長三角、珠三角等地的熱門城市，2020年剩下的時間裡，沒有房價繼續走強的可能性，大機率會維持高位橫盤。
對樓市來說，更應該接受一個事實：「冒頭就打」、「一打一個準」，將會成為常態。