從7月10日至今，短短12天時間內，因為高層部門連續發出的3道決策，樓市裡的氣氛直墜「冰窖」。
比如，央行在新聞發布會上，用一項數據回應「房價是否會上漲」的問題。
7月10日，2020年上半年金融統計數據新聞發布會在京召開。
發布會上，人民日報記者問了一個問題：我們注意到今年上半年M2和社會融資規模增速均明顯高於去年，請問該如何看待這一情況？特別是這一情況是否存在著引發通脹和房價上漲的預期？
央行金融市場司司長鄒瀾的回答是：早些年大家都很關注商業銀行對房地產行業新增貸款占各項貸款增量的比例，曾經高達43%、44%，這些年在相應的政策引導下，這個比例逐年下降，今年1-5月份占比已經降到25%。
所謂的「商業銀行對房地產新增貸款占比」，可以理解為金融體系向房地產傾斜程度，新增貸款占比越高，說明各個商業銀行的個人按揭、房企融資貸款比例越高。反之，則說明貸款流向房地產的額度越低。
央行的這個表態，從資金源頭直接「否決」了房價上漲的可能性，房地產新增貸款降到25%之後，還會繼續下降，沒了信貸資金拉抬，房價就成了「無源之水」。
除此之外，7月20日央行公布了最新的LPR報價，連續四個月沒有變化，一年期LPR利率為3.85%，五年期LPR利率為4.65%，繼續保持LPR不變，這個決策，直接扭轉了市場的降息預期，從側面也說明了央行對於貨幣政策的謹慎態度。
比如，7月11日，銀保監會給房地產的定性發生了「根本轉變」。
銀保監會新聞發言人7月11日答記者問時，介紹當前銀行業保險業運行情況並明確指出：企業、住戶等部門槓桿率上升，部分資金違規流入房市股市，推高資產泡沫。
這個表態可以說非常嚴厲，也是以前從來沒有過的，作為全國銀行業的「監管者」，銀保監會對房地產行業的定性，關係著所有商業銀行對於房地產項目、個人按揭貸款、經營貸、消費貸的監控會變得更加嚴格。
以前，銀保監會對於房地產的說法都是「禁止短期貸款流入」、「房住不炒」、「堅持房子是用來住的」。
這一次，該部門的新聞發言人直接表示「推高資產泡沫」，同時指出「住戶槓桿率上升」，意思很明確，未來不會在允許銀行短期資金流入樓市，尤其是高槓桿購房者，想利用短期借款充當首付，利用經營貸「短貸長用」等方式，已經性不同了。
比如，7月22日，最高法罕見針對樓市發聲。
7月22日，最高法舉行新聞發布會，發布了一份意見。
意見提出了民生保障五方面意見，在第四條中，意見指出：引導房產交易回歸居住屬性，防範炒地炒房投機行為，發揮居住權制度扶弱、施惠的社會保障功能，依法保障優先承租權人和居住權人的合法權益。
短短几句話，透露了關鍵的2個信息。
1，房子的居住屬性是第一位的，炒地、炒房等行為將會被重點「關照」。
2，提出了「居住權」制度，用於扶弱和施惠，優先保障剛需和低收入者的權利。
注意，前段時間民法典問世，增加了規定「居住權」這一新型用益物權，明確居住權原則上無償設立，居住權人有權按照合同約定或者遺囑，經登記占有、使用他人的住宅，以滿足居住需要。
此次，最高法再次就「居住權」做出意見指導，優先保障低收入者的居住需求。
筆者認為，這3個表態，相當於掐住了樓市的「命門」。
房地產之所以能擴張為市值300萬億，年銷售額16萬億，年銷售面積17億平米的龐大市場，最大的推動力量就是「資金」。
有了來自銀行的信貸資金，房企才有錢拿地，購房者才有錢交出首付換來房子，房產的「金融化」，是樓市擴張的不二法門。
如今，央行、銀保監會、最高法3個高層部門，直接給房地產戴上了「緊箍咒」。
未來，如果是首套房、剛需、低收入者買房，銀行會優先傾斜給予照顧。
如果是多套房、高槓桿的投機客，高周轉拿地的房企，不僅不會給予資金方面的支持，還會出重手打壓。
除了高層部門的表態和行動以外，央媒《經濟日報》的回應堪稱「一針見血」。
7月17日，《經濟日報》發表評論文章：多地加碼樓市調控措施，不給炒房者可乘之機。
文章指出：自下半年以來，杭州、東莞、寧波等城市也相繼加碼樓市調控，由此也釋放出了明確信號，即使在消除疫情對經濟的影響、實現「六保」、「六穩」情勢下，樓市調控的大方向也會長期堅持、不會動搖。
文章里，甚至還給深圳提出了建議：如果適度調整限售政策，將商品房限售年限由3年調整為5年，與商務公寓一樣，則有利於從根本上遏制投資投機性需求。
無論是高層部門的表態，還是央媒的回應，按我的理解，這是一張從高空中落下的「調控大網」，掐住了樓市的資金流動，就從源頭控制了房價的波動，從7月到年末，樓市再難掀起任何風浪了。