最近天府新區一個樓盤拿證，引起了大家的關注，關注的焦點在於：什麼時候出了一個新樓盤？是麓湖的新產品嗎？
這種由陌生感引起的熱度，還是第一次見到，這個樓盤就是麓玥府。
抱著好奇感，我們決定去項目現場一探究竟。原本以為會是麓湖的一個新組團，到現場發現雖與麓湖生態城一路之隔，但項目並非是其組團之一，更不是借麓湖之名打擦邊球，就是麓湖板塊里的一個純新盤。
並且，項目給人一種十分驚喜的感覺，可以說是城南又一個標杆級豪宅，讓我們具體來看一看。
麓湖純新盤，出門就是配套
麓玥府位於天府新區正興鎮大安橋村4組306號，周邊除了麓湖生態城，板塊內還有和泓半山等戶型面積在200-400平米的疊拼別墅，是一塊純粹的高端居住區。
麓湖向北是高新區大源商務區和金融城，向南是正在崛起的天府CBD，可以說位於成都兩大核心區之間，這裡最大優點就是可以享受很多優質配套：
1.教育配套很豐富。麓玥府南側就是樂盟國際學校，東側成都哈密爾頓麓湖學校，周邊還有天府七小、天府七中，和正在建設的潤澤路小學、潤澤路幼兒園等。
樂盟國際學校（來源於網絡，侵刪）
潤澤路小學和幼兒園是去年決定興建的兩所學校，目前已經動工建設了，學校地址離項目直線距離1.4公里。
潤澤路小學項目占地約31畝，建築面積不低於15000平方米。潤澤路幼兒園占地約13.5畝，建築面積不低於6800平方米。潤澤路小學項目規劃36個班，學位1620個，總投資15623萬元，潤澤路幼兒園規劃15個班，學位450個，項目總投資4666萬元。
2.去麓湖逛商圈非常方便。項目一路之隔就是麓湖，駕車去麓客島、麓坊中心等還是比較方便，也可以到南湖、天府公園周邊消費，選擇面比較廣。
麓湖實景
3.交通出行十分便利。改善型住戶出行對道路交通要求更多，項目東西兩側縱向有益州大道、劍南大道、天府大道和梓州大道，我們就是從南三環走劍南大道到的項目，走梓州大道返回。橫向武漢路、瀋陽路、青島路等，路網比較密集，駕車出行很方便。
麓玥府區位圖
雖然地鐵不是必需品，但是有地鐵也是加分項，目前項目距離地鐵1號線麓湖站直線距離1969米，實際路程要更遠，不過有在建的地鐵19號線新碼頭站，直線距離約900米。
4.生態環境是最大亮點。很多住戶選擇這裡，更加看重環境資源，這方面就很有優勢了。麓湖一街之隔不用說，步行也可以到達。周邊四個方向都有優質生態資源，向北天府森林和南湖公園；向南天府公園、鹿溪河濕地公園；向西是錦江生態帶以及怡心湖；向東有紅石公園。
天府公園（來源於天府發布）
5.醫療資源豐富。醫療配套方面，向東走武漢路可以到萬達IHG國際醫院，也可以走瀋陽路到安琪兒國際醫院，將來還可以去梓州大道上的四川省第二醫院（在建）。
配套成熟，環境優越，那麼作為高端居住板塊的一個改善項目，麓玥府本府究竟如何呢？
1.8容積率，只打造7棟純板式住宅
麓玥府外圍是商業街，與小區一牆之隔，獨立又方便。進入園區最直觀的感覺是「空間尺度」很大，首先是一座中式走廊，入園就有很強的儀式感。
穿過走廊，可以看到庭院裡的照壁搭配鏡面水池，頗有中國古風民居的意味。
園林三進六景的入園方式，給人強烈的禮儀感和次序感。並且，樓棟之間錯落分布，相互之間不會擋光。每一棟住宅都有一個專屬花園，園區里還有兒童遊樂園，恆溫泳池、運動場，在已經占據了很多空間的情況下，小區居然還有一個百米中庭，是比較少見的。
經置業顧問介紹，項目園林請致瀾景觀設計，該公司也設計過重慶南山等眾多高端項目。
麓玥府建築設計是上海天華設計公司，為項目設計出了超牛的產品。
項目1.8的容積率，完全可以做別墅，但是卻只打造了7棟14∽16層兩梯兩戶電梯大平層，總共201戶。每棟樓只有一個單元和一種戶型、戶數26戶∽30戶。戶型193平方米、235平方米、252平方米。
樓棟採用淡黃色石材外立面，典雅高端。單元門採用大理石面，5米挑高。門廳兩側各有一個大廳，給業主提供一個樓里的會客空間。
雖然是兩梯兩戶，但兩個戶型之間相隔4米，相當於電梯私家入戶。我們參觀了項目235平米的戶型樣板間，看完最大的感受就是：真的想立刻帶著家人住進去！
究竟為什麼會產生這種衝動呢？一進入廳內，就給人一種強烈的空間感，橫廳面寬達到了10米，進深5.4米，三面採光，陽光非常充足。
三面採光要歸功於L型陽台，不但增加使用面積，更是帶來了270°的採光，而且3.2米層高，空間更大，在3樓也能感受到非常明亮。在陽光稀缺的成都，這點可以說難能可貴，這是一大亮點。
客廳右側是一間10平米的書房，與主臥一牆之隔，保證了私密性和便利性。
主臥光是起居間就達到了18平米，內有一個衣帽間，另有一個近10平米的衛浴間，空間非常充裕。
主臥和書房共享一個6.5米的飄窗，與一般高度80CM的飄窗不同，項目將它做到了60CM，這樣窗戶面積更大，採光面更廣，這是第二個亮點。
老人房和客臥採光也是上佳，各有獨立衛浴，為方便老人的生活，老人房離餐廳更近，房間裝修風格更加柔和。
該戶型的第三大亮點來了，在西廚與中廚之間有一點空間，將它們隔開。
西式廚房配有洗碗機、蒸烤一體箱和三座灶台。並且，考慮到西餐以冷餐搭配紅酒為主，西廚配置了一台冷藏功能的嵌入式冰箱。
麓玥府235平米戶型圖
為什麼說是一大亮點呢？因為：
1.西廚和餐檯屬於一個功能區，將它們與中廚分開，區別了兩者的定義，更加有儀式感。
2.考慮到川人飲食特點，油煙較重，雖然油煙機可以抽乾淨，但給中廚一個獨立空間，既不會影響餐廳客廳，也具有一個儀式感。
3.中廚也需要通風和採光，保持一個乾淨健康的狀態，這樣安排也很科學。
中廚是L型格局，做菜洗菜各有空間，同樣配套了三座灶台，洗碗機、消毒櫃等設備，考慮到儲藏鮮肉和海鮮，安置了一個冷凍功能的嵌入式冰箱。
整個戶型寬敞大氣，舒適性優先的基礎上又有很強的功能性，再加上諸多人性化設計，可以說是一個滿分戶型。
193平米和 252平米戶型同樣非常舒適，可以根據自己的需求來選擇。
麓玥府193平米戶型
麓玥府252平米戶型
放眼全成都，項目裝修也是一流水準
雖然疫情到了控制，但是這場戰役也給開發商一個課題，讓他們更加重視業主的健康生活。
為保障業主的健康，項目不惜高價引進進口設備來提高品質，精裝標準達到了5780元/㎡、5880元/㎡。這個標準乍一看覺得很貴，因為只有麓湖生態城、伊泰天驕等知名豪宅才有這麼貴的裝修。
但是麓玥府的裝修絕對是超值的，光看裝修品牌這一點就覺得賺了。
1.門窗界裡的奔馳——德國旭格門窗品牌。這個品牌市場價達到了4000元/㎡！國內只有少數頂尖樓盤使用（如深圳灣1號），成都只有個別樓盤小面積採用，而麓玥府除了廚衛之外全屋使用旭格門窗，這在成都尚屬首例。
以一套235平米戶型為例，門窗面積至少超過百平米，僅僅是門窗造價就達到了40萬！
旭格為什麼會這麼貴，因為其對產品質量要求極為嚴格：窗需要經過2萬次循環開合測試，門需要通過20萬次循環開合測試，確保門窗使用20年以上無故障靈活使用，冬夏天還能有效的保證室內溫度不流失，保持在一個穩定舒適的溫度環境里，並且每年至少節省30%的空調費用。
旭格門效果展示圖（圖片來源於旭格門窗官網）
為達到這個標準，旭格採用高級別材料，具有抗風壓變和抗震性能，還能有效隔絕灰塵霧霾，有效隔音密封。
旭格材料細節展示（圖片來源於旭格門窗官網）
我們對旭格門窗直觀感受是，在戶外施工非常嘈雜的環境下，臥室關窗後竟然聽不到雜音，非常安靜。
旭格窗效果展示圖（圖片來源於旭格門窗官網）
2.中央空調和新風系統都使用了松下品牌。松下新型中央空調，使用第三代主動凈化科技，可以達到95%除甲醛、除病毒。目前市場上新款產品售價4.6萬。
僅供參考，非項目交付標準
松下雙向全熱交換新風系統，可以有效隔絕外界污染，對PM2.5達到95%的凈化率。清除室內的異味、甲醛、浮塵等有害物質。還可以根據季節調節室內溫度，常年保持恆溫，同時為您節能省錢。市場售價達到了1.78萬元。
僅供參考，非項目交付標準
3.博世品牌地暖。同樣從德國引進，能夠最大程度保證地暖質量和後期正常控溫，並且其節能環保性能很高。博世原裝進口僅一個燃氣掛爐售價就要2萬多。
僅供參考，非項目交付標準
4.義大利哥倫比尼品牌櫥櫃體系。哥倫比尼是歐洲領先的廚櫃家居綜合性集團，麓玥府的櫥櫃系統均採用：米蘭垂直森林項目的同款櫥櫃，該項目室外和室內設計，由世界著名設計大師斯坦法諾•博埃里設計，並獲得2015年度世界最佳高層建築獎。
哥倫比尼櫥櫃效果圖（來源於哥倫比尼官網）
5.廚房電器都是大師級品牌。利勃海爾冰箱，不是我們經常提到的那個，這個品牌專長做冷藏冷凍設備，是冰箱裡的奢侈品，原裝進口售價多在5萬以上，而這樣的冰箱配置了兩台。
僅供參考，非項目交付標準
ASKO嵌入式蒸烤一體箱和洗碗機，ASKO來自於瑞典，高端廚電品牌，嵌入式蒸烤一體箱市場售價達到了1.7萬。洗碗機用不鏽鋼內腔，只有土豪才敢這樣做，市場售價超過3萬。阿里斯頓的油煙機市場造價也是很高。
僅供參考，非項目交付標準
6.恆溫花灑，智能馬桶。漢斯格雅的的恆溫花灑，漢斯格雅是高端衛浴品牌，恆溫花灑市場價格普遍在3000元以上；TOTO智能馬桶市場價普遍上萬。
僅供參考，非項目交付標準
根據一套房間所用的家電數量和裝修面積粗略估算，裝修成本至少百萬以上，這個精裝標準可以說是物超所值了。（僅根據市場價格估算，具體以售樓處為準）
綠城物業，僅服務201戶業主
產品真的讓人動心了，不過在低密居住區生活，物業非常關鍵。首先物管要嚴格，保證社區生活的安全性和品質度；其次還要給業主提供便利。
當聽到項目請了綠城物業的時候，我就放心了。綠城物業主要是做高端住宅。麓玥府的物業費是5.5元/㎡/月，符合一個高端住宅的標準。但是，這是包含了增值服務的費用，基礎物業費是3.98元/㎡/月。
示範區實景
服務內容豐富，包含：
一.增值服務：可以為業主送包裹，清洗空調濾網，石材保養，把服務送進家門。、
二.健康服務：每月進行健康諮詢，開展健康講座，並且為業主建立健康檔案，把健康生活的理念帶到物業服務里。
三.園區文化服務：關愛老年人，組織運動、藝術社團，舉辦節日主題活動，開展幼兒、育兒教育講座。
四.園區居家服務：包括私人保姆培訓、衣物洗滌服務、訂餐服務、農產品服務、鑰匙代管、親情服務、喬遷服務等。
示範區實景
如此眾多的服務，感覺這個物業費還賺了。
由於項目總共只有201戶，所以配備了3名管家。實際上成都的規定是每100戶配備1名管家，而麓玥府是每67戶一名管家，還是在平均水準之上的。
已經取證，上車麓湖的好機會
麓玥府目前已經取證，將會推出4、5、7-9棟樓，共計145套房。參考單價17492-24649元/㎡，總價338萬元起。
項目總價主要在400-500萬，居住圈比較純粹。作為麓湖板塊一座改善盤，麓玥府的產品在設計和成本上都可謂匠心獨運，刷新了改善定義，是值得去追逐的。
並且，由於麓湖板塊已經十分成熟，可開發的土地不多，在天府新區發展前景廣闊，吸引力越來越強的情況下，儘早在麓湖核心區占據一席之地，是一個正確的置業選擇。
（來源：成都搖號助手，轉載已獲授權）