中國人對「本」，總有格外的心理認同。
過年要溯本歸源，回到老家。在外聽到本地鄉音，會格外親切。在買房這件事上，很多時候也更青睞本土房企。
不過這幾年，多數杭州本土房企都已轉型。德信能和綠城濱江一起，繼續活躍於杭州市場，尤為難得。
2019年，德信在杭州銷售金額為140億，在所有房企中位居第7，本土房企中位列Top3，存在感也在快速提升。
特別是2019年，成為繼綠城後又一家在香港上市的杭州房企，拓展了資金來源。
所以它得以在土地市場四面出擊，2020年在售和待售新盤超12個。在大運河新城、錢江新城2.0、城東新城、南部新城、空港新城等板塊，你都能看到德信的身影。
在產品上，這是一家追求「均好性」的房企。
在眼球經濟時代，這多少有點吃虧。因為人們總是更愛談論「網紅款」，追捧「顛覆式創新」。德信擅長的是穩紮穩打，然後植入人性化的小驚喜。
比如九溪雲莊疊墅二樓的多功能水吧檯、倒掛巨大但仍高品質交付的海德公園、將架空層充分利用的「彩虹橋計劃」……
總體而言，你還是能在德信身上看到，本土房企應有的「靠譜」和「安全感」。
今天，我們就為大家送上一份《德信2020年購房指南》。
錢江新城2.0
錢塘雲莊
位置：位於之江東路與九睦路交匯處，直線距離地鐵9號線艮山東路站約200米（預計2020年底通車）
概況：由9幢可售高層和13套新中式合院組成
戶型：高層主力戶型建築面積約127㎡、139㎡；合院主力戶型建築面積約240-260㎡
首開時間：待定
項目亮點：與其他蹭熱點的樓盤不同，這是正宗的錢江新城2.0樓盤。
也是錢江新城2.0規劃落地後，首個亮相的純新盤。地處新城東翼，周邊介面已相對成型。 距錢塘江800多米，距地鐵9號線艮山東路約200米，5站可到江河匯。
這是德信目前在杭新項目中，「擁江」概念最足的樓盤，所以產品定位也不低。
高層立面是鋁板和大面落地窗，景觀設計請來了澳大利亞DAHD的董事黃國斌。園區還規劃雲莊美學會所，包含恆溫泳池、健身房、瑜伽房等。
戶型也十分出挑，高層約127㎡做到了四室兩廳兩衛，帶雙開間大陽台。
約139㎡四室兩廳兩衛，三開間朝南，但餐客連廳不是常規的居中，而是處於邊側。由此形成一個L型270°採光的大邊廳，帶陽台+飄窗，空間感極佳。
新中式合院目前暫無更多信息，但因板塊熱度，相信關注者不在少數。
我最關心的是，它最後會批出多少價格，因為這或將錨定錢江新城2.0的新價格線。
大運河新城
運河雲莊
位置：杭州市餘杭區好運街與儲運路交匯處
概況：項目由德信地產和大家房產聯手打造，由10幢高層住宅、6幢四層疊墅和4幢合院組成
戶型：高層建築面積約99㎡、105㎡、133㎡及143㎡；疊墅建築面積約175㎡；合院建築面積約190㎡
首開時間：待定
項目亮點：用「一夜爆紅」形容大運河新城，也並不過分。喜提兩次「2萬人搖」的城北萬象城，徹底激活了整個板塊。
周邊樓盤的銷售風生水起，中籤率基本都是個位數。
運河雲莊同樣位於大運河新城核心區，距地鐵4號線儲運路站約300米，到城北萬象城一站路。雖不是地鐵零距離，但路程尚可接受。
最讓我印象深刻的，是它的高層約105㎡的三房兩衛戶型，竟做到了四開間朝南，面寬約12.7米。並且，還帶一個約6.3米的通寬陽台。這幾個「超尺」數據，很有預定「年度神戶型」的潛質。
同為「雲莊系」，運河雲莊的疊墅，會在九溪雲莊的基礎上進行升級，將引入全屋智能系統。
這是整個板塊內少有的疊墅供應，值得周邊改善族關注。項目內配置了健身會所、室內恆溫泳池，改善味相當濃郁。
德信和大家兩家本土房企的聯手，也為品質多加了幾分安全感。
藉助板塊熱度和產品表現，這應該會是2020年，德信最有話題度的新盤之一。
城東新城
德信·十字天幕項目
位置：彭埠單元B/R-14地塊，東至明月橋路，南至源聚路，西至環站東路，北至和興路
項目概況：地塊為商住用地，計容建面約12.56萬㎡，其中商業占比60%。
價格：待定（住宅精裝限價4.65萬/㎡）
首開時間：待定
項目亮點：在城東新城，「十字天幕街」也是一項「上古級規劃」。
早在2015年，就有官方報道提出，有望在火車東站東側，打造一條天幕步行街，藍本來自拉斯維加斯費蒙街和澳門的威尼斯人度假村。
現在，它終於落地城東新城東翼中軸線。並且將和已完成土地出讓的白石會展中心，共同組成「一街一中心」。
在規劃中，「一街一中心」將建立省內最大進口商品特色街區，以及長三角區域進口商品展示中心。
也就是說，這裡將成為杭州購買進口商品的熱門打卡地，有人稱之為城東版的「湖濱步行街」。地標性規劃加持，能否讓它在競爭激烈的城東新城突圍？值得關注。
環翼城
位置：江干區城東新城明月橋路與鴻泰路交叉口，無縫對接1、4號線雙地鐵彭埠站C出口，距火車東站直線約500米
概況：總建築面積約11.7萬㎡，涵蓋酒店式公寓、星級酒店、高端辦公、商業街區四大業態
戶型：約42㎡雙鑰匙、約67㎡LOFT、約67㎡四鑰匙
價格：總價150萬起
可售房源：2#幢、3#幢約42㎡-67㎡戶型
項目亮點：此前，德信在杭州之翼引入的極致收納，是一次成功的產品創新，至今仍少有超越者。
其實房地產的創新，並不需要多麼高深的科技進步，更多在於開發商能否深入生活場景，解決居住的痛點。在環翼城，德信延續了這種創新模式。
它的「雙鑰匙」做到了「雙門獨立入戶」，即在一層有兩個並排的入戶門，上下兩戶各行其道。而在傳統模式中，上下兩戶需共用入戶門，進入室內後再區分上下，存在互相干擾的可能。
此外，約4.75米的層高，下樓直達地鐵1、4號線彭埠站C出口，已開業的杭州之翼商場，都增加了它的居住舒適度和交通便利性。
綜合來看，它對講究生活的年輕租客有相當高的吸引力。如果你想尋找一項安穩的投資，獲取穩定的租金收益，環翼城或許值得一看。
蕭山南部新城
九章賦
位置：蕭山區市心南路和南秀路交叉口西，距地鐵2號線潘水站約800米
概況：九章賦總體量約25萬㎡，由德信地產和東原地產聯手打造，容積率2.6，共2000餘戶，由13幢高層和14幢中式合院組成
戶型：建面約98㎡-138㎡高層，約188㎡-238 ㎡中式合院
均價：高層約28300元/㎡
可售房源：高層、合院待加推
項目亮點：整盤有181套中式合院，是杭州八區近年比較少見的低密大盤。
位置就在此前賣得很火的德信·市心府隔壁，所以在板塊內的曝光度也很高。1個月前首開的高層10、13號樓，推出263套房源，中籤率約24.98%。
樓盤的高階定位，是它受關注的原因之一。目前約1400㎡下沉式會所已提前開放，內有私宴、健身區等功能空間，中式的景觀營造也頗具品位。
最讓我欣賞的是它高層約138㎡四房兩衛的戶型，做到了四開間朝南，整體面寬達約13.8米。
其中餐客連廳朝南，帶陽台，面寬約6.9米。這樣的尺度，現在通常只能在同級別的洋房中得以一見。總價不到400萬就能搞定，性價比頗高。
即將推出的中式合院，採光做得更足，窗牆比達到了0.46，還首創了270°轉角落地玻璃。目前，杭州的中式市場基本被融綠「壟斷」，它將為改善市場帶來更多新的選擇。
佳印府（原推廣名:佳源府）
位置：風情大道與小白線交叉口往東100米路南
概況：總建築面積約23萬㎡，由6幢9-11層小高層和8幢高層組成
戶型：待售9#樓，建面約133-147㎡，精裝交付。
價格：精裝均價約25200元/㎡
項目亮點：佳印府上市時，整個南部新城都面臨巨大庫存壓力，板塊也被許多聲音唱衰。
不過事實證明外界的擔憂有點多餘，整個南部新城的去化速度相當給力。在2019年，佳印府也賣掉了1145套，在透明售房網的榜單上，是蕭山區年度成交套數Top3。
也是沒有地鐵，但路網交通很便利的熱盤。緊鄰的風情大道工程，預計今年將全線竣工，會有設計車速80公里/小時的高架。旁邊的蜀山路，將和博奧路相連，未來可以一直通往錢江新城。
它也是目前南臥在售樓盤中，最靠近湘湖的樓盤，距湘湖約2公里。還有南部新城的「頭牌配套」浙二醫院，直線距離約800米。
項目南側代建了18班幼兒園和42班小學，小學由浙大教育學院附屬實驗學校簽約入駐。如果不對地鐵有執念，喜歡兼顧城市與自然，那它會是一個讓你住起來很舒服的樓盤。
德信·蜀山西項目
位置：蕭山蜀山路與南秀路交叉口東
概況：項目由德信地產和東原地產聯手打造，由3幢高層住宅和2幢約300㎡大平層酒店式公寓組成
戶型：高層建築面積約99㎡、大平層酒店式公寓建築面積約300㎡
首開時間：待定
項目亮點：它是2020年德信在江南岸的第一個純新盤，也是德信在南秀路上的第三個項目，東側就是九章賦。
因僅有3幢高層住宅，體量並不大，去化周期應該較快。我最關注的是它的酒店式公寓，挑戰了約300㎡的大平層。
這在杭州樓市相當少見，所以也是一個令人期待的懸念：它會呈現何種產品形態？會有哪些群體為它買單？
德信·市心府
位置：市心南路828號，距地鐵2號線潘水站直線約500米
概況：由7幢排屋、3幢高層和1幢酒店式公寓組成，其中住宅部分已全部售罄
戶型：在售建面約42㎡雙鑰匙精裝公寓
均價：約25000元/㎡
項目亮點：在住宅銷售階段，市心府就是南部新城的紅盤，最低中籤率低至2.98%。
這源自樓盤地段的「均好」。距地鐵約500米，隔壁就是匯德隆購物中心。旁邊就是南門江，對岸就是「蕭山太子灣」南江公園。雖然板塊叫作「新城」，但市心府周邊的煙火氣卻很濃。
如果乘坐地鐵2號線，2站能到銀隆百貨、旺角城，3站到萬象匯，還可直達錢江世紀城、錢江新城、慶春廣場等CBD。
這將為它的酒店式公寓C公館，帶來不少租賃需求。產品上也針對性地設計了42㎡雙鑰匙，能將收益最大化。
蕭山南站新城
世宸名府
位置：杭州奧體南金城路與通惠路交叉口往東，杭州高鐵南站旁，距地鐵5號線（在建）直線約700米
概況：總建築面積約15萬㎡，由2幢34層精裝高層，2幢酒店式公寓，以及28套新亞洲排屋組成
戶型：高層約89-137㎡，酒店式公寓約37㎡（層高4.79米），排屋約165-203㎡
價格：高層均價29700元/㎡，公寓總價約100萬/套，排屋待定
可售房源：高層剩餘少量137㎡在售，還有1幢高層264套（其中198套89㎡）預計2020年4月加推；酒店式公寓在售
項目亮點：對杭州南站，很多人翹首以盼。
不過等待也是值得的。一方面，在亞運會的deadline之下，相信我們不會等太久。另一方面，圍繞杭州南站，官方也規劃了一座約20平方公里「南站新城」。
它的規模是城東新城的2倍，將按「站城一體化」理念開發。世宸名府就位於南站新城核心區，是距杭州南站最近的住宅之一。
未來南站通車後，板塊紅利應該還會進一步釋放。
在周邊樓盤戶型普遍96㎡起步的情況下，它的最小戶型做到了標準的約89㎡三房兩衛，且在高層住宅中占比達75%，是「上車」南站新城門檻最低的項目之一。
蕭山濱南新城
德信·時光之宸
位置：杭州市蕭山區濱南新城銀泰旁（華誠路與弘學路交叉口）
概況：總建築面積約22萬㎡，包含23幢高層、小高層
戶型：主力戶型約89-122㎡
價格：高層16100元/㎡，小高層16800元/㎡
可售房源：1月7日首開263套房源已售罄，即將加推開盤選房
項目亮點：杭州房價「1字頭」的樓盤，正在快速消亡。其中品牌房企出品的，更是少之又少，時光之宸是其中之一。
這個價位的房子，你已很難求全責備。比如時光之宸的周邊，目前還沒有地鐵規劃。但它靠近時代高架南延段，上匝道就在樓盤附近，對開車上下班的濱江剛需來說，交通還是相當便利的。
且一路之隔，就是正在建設的城南銀泰城。體量共約9萬㎡，預計2022年就能開業。周邊1公里範圍內有幼、小、初、高等多所學校，教育配套也算豐富。
產品定位上，時光之宸也對剛需十分友好，一共1498戶的大盤，約65%設計為89㎡精裝小戶型。其中的89㎡邊套，還自帶獨立儲藏室。
首開約25.56%的中籤率，也說明了它在剛需群體中的認可度。
蕭山空港新城
時代公館
位置：空港新城地鐵1號線南陽大道站200米
概況：總建面約22萬㎡，由10幢四層疊墅、10幢11-14層高層、6幢商辦復合體組成
戶型：建面約89-130㎡高層；建面約160㎡四層疊墅
價格：高層（精裝）均價20300元/㎡，疊墅（毛坯）均價26200元/㎡
可售房源：高層已全部推出，在售主力產品為四層疊墅
項目亮點：樓盤距地鐵1號線延伸段南陽大道站約200米，預計今年就能通車。在杭州，「地鐵院墅」還是很有吸引力的，何況它還是舒適的四層疊墅。
產品層面，毛坯交付可能讓人「愛恨交織」。「恨」的是精裝需要勞心勞力，「愛」的是因此大幅降低了總價門檻，並且有了更多「自主空間」。
據了解，它的約160㎡戶型，最大使用空間可達約280㎡。總體而言，利遠大於弊。
隔壁就是德信在空港新城的首個商住項目天空之翼，商業體量有約5萬㎡，規劃了超市、健身會所、酒店、影院等業態。將來住在時代公館，日常所需在家門口就能滿足。
如果你是疊墅控，預算也有限，但希望能享受出門就是地鐵、商場的便利，那麼時代公館值得加入你的考察清單。
德信·空港壹號項目
位置：空港新城地鐵1號線南陽大道站上蓋
概況：總建面約13萬㎡，由10幢11-14層高層、4幢高端商墅、3幢商辦復合體組成
戶型：建面約98-110㎡高層
首開時間：待定
項目亮點：這是德信在空港新城的第三個項目，和天空之翼一樣，是1號線南陽大道站上蓋。
雖然目前空港新城的介面仍顯生澀，勸退了一部分購房者。但去年，天空之翼還是僅用時10個月，就賣光了一千多套房源。
可見對杭州剛需來說，「地鐵上蓋+低總價」仍是買房的真理。
剛剛啟動的空港新城，其實未來有不小的想像空間。在《杭州市擁江發展行動規劃》中，這裡將重點發展智能裝備製造、信息技術、跨境電商等產業，可能成為杭州版的「虹橋商務區」。
眼前有地鐵+商場打底，未來也有概念，它很可能會延續天空之翼的熱度。