近幾年南京的房價是一漲再漲，河西作為南京人眼裡的「宇宙中心」，更是帶頭漲起了房價！喏，河西今年6大上市樓盤，歡迎土豪朋友們過來砸錢！！！
1華新城
河西中部目前最有名的限價盤華新城，目前僅剩7、9、11號樓尚未加推，約170套精裝房源，戶型面積142、170、200平方米，之前限價4.5萬/㎡。二手房目前的房東報價100㎡630萬左右，單價6.3萬/㎡。
現房+搖到即賺200萬左右！
華新城每個月都有小道傳來，從傳新房備案價被退回，到傳售樓處公開，再到傳突破限價，4.9萬......
但真正的具體售樓處開放時間和開盤時間還待定。
（華新城鳥瞰圖）
部分項目戶型圖：
142m²
170m²
200m²
華新城儘管產權已縮水13年，可項目本身一直飽受南京人關注，尤其是項目一二手房倒掛明顯，掛牌均價約6萬元/平，成交均價也在59573元/㎡。
項目一二手房倒掛將近1.5萬/㎡。而項目如果開盤，上市價格預計在河西中板塊的4.5萬元/㎡限價範圍內，價格優勢明顯。
最近華新城傳出最新消息，預計10月份可能會加推，目前新的營銷中心正在建設中。2016年錯過的華新城，需要靠3年的時間才能彌補這一缺憾！
2海玥萬物
海玥萬物現房出售，開盤時間和價格都處於待定中，項目由20棟16-18層小高層，分A/B地塊共同組成。主力戶型為240-480㎡。
最快9、10月公開售樓處。項目樓面地價為42561元/平。據了解，產品包括大平層和複式。
項目整體做的是240-480平米的超級大平層和複式豪宅，最小面積240平米（南向17米寬超大陽台），300平米以上為躍層，大面積挑高空中花園。已曝光的最小240平米戶型。
1
海玥萬物鳥瞰圖
2
240平米戶型
項目的240平米戶型圖已經流出，4房4衛戶型，4開間朝南，戶型全明通透；朝南開間均配備獨立陽台，其中一間規劃為書房，也可改造為臥室；戶型動靜分離，1個房間在東側可用作客房、保姆房、老人房，3個房間在西側；每個臥室均配備獨立衛生間，主臥與大次臥還分別配備了一個衣帽間。
對面的宏圖水上雲錦，此前開盤價格為4.5萬元/㎡，目前宏圖上水雲錦的二手房掛牌約6.1萬元/平-6.8萬/平。最新一期的二手房成交價已漲破7萬。
對比宏圖水上雲錦來看，海玥萬物的價格相比不會低了！
3葛洲壩五礦金陵府
項目總投資108億元，為新樓盤，東至燕山路，南至水西門大街，西至清江路，北至科技一路。整體打造9棟高層住宅樓，共817套，保障房149戶，共966戶。主力戶型為140-210㎡。樓面地價為34043元/㎡。
該項目期待值很高，因為該項目是現房銷售，所以開盤時間待定，價格待定。預計售價6w+。
而且處於金陵匯文中學學區內，與葛洲壩五礦金陵府隔街相望的蘇寧睿城均價為63601元/平。最新一期已成交二手房單價已達60029元/平。
位置極佳，處於江東商貿圈，商業氛圍濃厚，周邊配套齊全。
周邊有各大銀行加持：廣發銀行、平安銀行、興業銀行等；
還有便利的醫療條件：南京公安消防醫院、江東社區衛生服務中心；
超市也很便利：沃爾瑪、蘇果超市等；
周圍的學校也很多，從幼兒園到中學：南京市鼓樓區辰龍幼兒園、南京市科睿小學、南京市金陵匯文中學等；
更有河西萬達、樂基廣場、金鷹世界這樣的大賣場分布在周邊！
（葛洲壩五礦金陵府周邊的萬達廣場）
（葛洲壩五礦金陵府的周邊圍牆）
（葛洲壩五礦金陵府的施工現場）
4蘇寧睿城
8月15日，南京市規劃和自然資源局網站對蘇寧睿城剩餘地塊（D0405）項目規劃設計方案批前公示。
蘇寧睿城剩餘地塊（D0405）位於鼓樓區清河路與漢中門大街交叉口東南側，規劃建設住宅、商業、幼兒園、社區中心。
蘇寧睿城旁邊就是實際拿地價突破4萬/平的葛洲壩五礦金陵府，有業內點評，蘇寧睿城這是要賺瘋了啊！
項目總建築面積126102平，其中，地上建築面積85483平，主要功能為住宅、商業、幼兒園、社區中心及相關配套設施；地下建築面積40619平，主要功能為配建停車庫、人防設施、設備儲藏輔助用房等。
蘇寧睿城新一期項目將亮相，大平層產品，從施工現場可以看到1-4#為地上14層，5-10#為地上29層。
項目最新效果圖
住宅沿街效果圖
幼兒園沿街效果圖
社區中心沿街效果圖
地塊由A、B、C三個分區組成：
A分區為商住混合用地，占地面積25630.8平，容積率≤3.1，建築高度≤100米，建築密度≤28%，綠地率≥30%;
B分區為幼托用地，占地面積3846. 12平，容積率≤0.8,建築高度≤24米，建築密度≤25%，綠地率≥35%;
C分區為基層社區中心用地，占地面積3743. 94平，容積率≤2,建築高度≤35米，建築密度≤25%,綠地率≥35%。
因為科睿+金陵匯文雙學區的配置，蘇寧睿城均價在6.3萬/平左右，同學區的佳和園二手房，因為面積小，單價更賣到過7萬/平。
蘇寧睿城最新成交數據
經紀人透露：「買房者並非看中科睿小學，因為現在還看不出來，雖然是琅小分校，但也要成績說話。買這裡的人都是奔著金陵匯文中學去的，科睿小學屬於贈品。」
5碧瑤花園
碧瑤花園作為河西的老盤，無疑是購房者入駐河西的好機會。第三期已在建設中，共228套房，主力戶型面積為140平，價格待定，售樓處尚未公開。
自2015年起二期項目全部售罄之後，三期就屢次傳出加推，可到目前為止，仍然沒有加推跡象，捂盤將近4年有餘。
然而，雖然新房價格誘人，開盤時間卻遲遲未定，碧瑤花園幾乎每月都會傳出開盤的消息，結果也只是讓購房者空歡喜一場。
對於有些購房者來說，並沒有大把時間用來等待。目前也只是接受意向登記，並未對外公開。
值得注意的是，項目因為是2003年拿地，目前產權已經縮水16年。碧瑤花園最近的開盤時間是在2013年，整整六年它一直靜悄悄地躺在那兒。
畢竟是河西的限價盤，雖然縮水多年，但依舊是個香餑餑。碧瑤花園的二手房價已經到了5.2萬/㎡，相比六年前，漲了2.4萬/㎡！二手房倒掛1萬/㎡左右。
6世茂天譽
位於江東中路與集慶門大街交界處的世茂天譽，將推出154套大平層。樓盤戶型為140㎡-380㎡，主力戶型為65-230㎡，165-215㎡。目前開盤時間待定，均價也是待定。
1
380㎡戶型圖
2
210㎡戶型圖
3
165㎡戶型圖
世茂天譽旁的華潤悅府，均價在59654元/㎡，最新一期成交的二手房價格為62027元/平。
隨著板塊內各種規劃、城建利好相繼啟動並且建設，河西正一步步成為南京人眼裡的香餑餑。
眾多南京人紛紛湧向河西，隨著區域新房上市越來越少，不得不說河西板塊正在面臨新房上市供需不足的問題。
-END-