能裝電梯的南京老破小，要玩逆襲了？
老破小也是要分層級的！能裝電梯的不能裝電梯的，直接掐成了兩大陣營！
01
重磅新政執行！這些老破小不只是續命，還要逆襲！
剛剛發生！已有小區居民享受到新政利好，老破小逆襲在即！
9月初，南京市住房保障和房產局發布《關於修改<南京市既有住宅增設電梯實施辦法>部分條款的決定》公開徵求意見公告。
原先，老居民樓增設電梯，向規劃部分申請辦理建設工程規劃許可手續時，需提供本單元所有業主的身份證、房屋權屬證明複印件。
新文件對此予以修改，修改為：既有住宅增設電梯應當遵循『業主自治』的原則，經本幢或本單元房屋專有部分占建築物總面積三分之二以上且占總人數三分之二以上的業主同意。
就下列事項達成書面協議：
（一）增設電梯工程費用的預算及分攤方案；
（二）擬占用業主專有部分的，應當徵得該專有部分業主的同意；
（三）電梯運行、保養、維修等費用的分攤方案；
（四）確定電梯使用單位。自行管理的，出資增設電梯的全體業主為使用單位。委託物業服務企業管理的，物業服務企業為使用單位；
（五）對權益受損業主的資金補償方案。經具備相應資質的設計單位出具符合建築設計、結構安全、電梯救援通道、消防安全和特種設備等相關規範、標準的設計方案。
儘管在方案中，要求2/3業主同意就可以，但實際操作中，還需要街道、社區、物業等對低樓層業主進行調解，做到100%業主同意。
值得注意的是，江北新區及江寧、浦口、六合、溧水、高淳區的既有住宅增設電梯補貼資金由區財政承擔。
六朝匯樓市在查閱南京規劃局網站時發現，近期，雨花台區3個小區有業主申請加裝電梯，已獲規劃部門審批且獲得建築許可。前兩個小區通過申請恰好發生在南京這份意見之後。
我打開了其中一個小區某單元的相關公示文件，在加裝電梯申請表上，單元2-6樓業主全部簽字確認。
經過街道、社區工作人員及建設方協調，一樓業主表示不反對增設電梯。
小區現場公示文件。
02
天上難再掉餡餅！老破小續命或只能依靠舊改！
市中心的老小區，拆遷非常難，天上掉餡餅，似乎只能砸中杭州的樹園31幢。
近兩年，國家一直很重視老社區的整改，細心的人，一定會發現，在2018-2019兩年總理工作報告中，都重點提到老舊小區的改造。
據新華社報道，各地初步摸查，目前全國需改造的城鎮老舊小區涉及居民上億人，量大面廣，情況各異，任務繁重。
6月19日，國務院常務會議對「舊改」官宣，以後，大規模的棚改要被更精細化的舊改取代。並將重點改造建設小區水電氣路及光纖等配套設施，有條件的可加裝電梯，配建停車設施。
2018年，全年電梯的政府採購就已經復甦，規模就達到了100億。雖然大家還是想被拆遷的，然而房子續命，多半只能靠舊改了，因為拆遷成本太高了。
9月17日，財政部、住建部印發《中央財政城鎮保障性安居工程專項資金管理辦法》。新《辦法》首次將老舊小區改造納入支持範圍，預示著萬億級投資需求的老舊小區改造，正被國務院加快推進。
這也意味著，中心城區拆遷成本太高，除非有很重要的規劃，未來才會有拆遷計劃。買老破小，期待拆遷暴富，可能不是那麼容易了。
等待續命的老破小，在很多城市都是一筆天量數據，這一輪舊改規模空前絕後：
據國家有關部門統計測算，全國1980年至2000年建成的老舊住宅約80億平方米，七成以上老舊樓房無電梯。僅北京，需要加裝電梯的老樓就達8萬棟、25萬個單元，涉及400萬戶家庭。
杭州作出老舊小區改造四年行動計劃，宣布計劃到2022年底，全市改造老舊小區約950個、1.2萬幢、43萬套、3300萬㎡，將涉及上百萬人。
2016-2018年三年，南京全市主城六區累整治老舊小區624個，建築面積1470萬方，房屋5073幢，受益居民20萬戶。
而今年，南京計劃整治小區93個，建築面積320萬方，房屋1021幢，涉及居民5萬戶。截止目前，93個小區全面開工建設，23個小區已基本完工，綜合進度達82%。
上海老小區掛牌出售的房源里40%是6F，目前上海也被列入了老舊小區改造試點城市，未來也是重頭戲。
可以肯定的是，未來將會有更多老破小有機會變身電梯房，也算是一個進步吧！如果房子註定不能被拆遷，那麼精細化修改一下，留住煙火氣和城市的底色，也是一件好事吧。
不過老破小加裝電梯，前幾年南京、鄭州等城市也早有先例。
加裝電梯的費用，各個城市具體情況不同，整體大概在30萬-70萬不等，包括電梯費用和建築安裝費用。
至於各層住戶分攤費用，各個城市各個社區有分別，有一樓二樓不需要費用，有二樓需要支付，樓層越高，支付比例越高，以6層為例，支付費用在4萬-8萬不等。
（來源：二小姐的後花園）
費用的不同和使用頻率的不同，在老破舊實際加裝電梯過程中，會遇到反對的聲音，大多數都出現在一樓、二樓。
目前成功加裝電梯的小區，可能是事業單位職工家屬院居多。鄰里之間都是熟人，甚至很可能就是多年同事。
有網友爆料：某小區裝電梯，施工方都要入場了，只因有一戶堅決不同意，街道也無法協調，最後也沒裝成，所以三分之二同意即可裝電梯這種說法就是扯淡。
03
加裝電梯後，老破小的房價格局被扭轉！
在老破小沒有加裝電梯之前，最高樓層，次高樓層其實價格對比其他樓層來說，是最低的，因為沒有電梯，每天往返太累但裝了電梯就不一樣了，原來的次高樓層價格要翻身了。
一二樓因為出行方便，很受老年客戶歡迎，在老社區價格體系中，本身價格略低於三四樓，但加裝電梯之後，吸引力就沒有那麼大了。
普遍情況下，老破小加裝電梯之後，二手房掛牌價格普遍上漲：
17年，廣州荔灣區，老社區加裝電梯，價格漲了20%，有名校的漲了30%。
18年，杭州，老社區加裝電梯，89㎡一套房子，總價大漲30萬。
在南京，老小區高層房源房價多出租，自從安裝電梯，不僅出手容易了，價格也漲了不少。
......
不僅如此，有網友表示，自己蘆席營的房子，裝完漲了50萬，賣了換了奧體的新房。
有中介表示：不論是租房還是賣房，裝了電梯都會比不裝電梯之前漲價一些。
郵政世紀花園此前正在加裝電梯。
金舟花園也加裝了電梯。
除了等待舊改，在老破小出售前，做一些裝修，提高一下顏值，也是有必要的。
04
抓住舊改機會！老破小等待續命……
中國老破小的特色，博拆遷比炒股還刺激，沒拆的話，有點難受，但是一旦拆遷了，那就是「房子一塌，別墅買起；房子一拆，蘭博基尼」。
推了一下我家的牆，啊呀水泥推不動，看來只能等舊改了。
抓住舊改的機會，改完以後，老破小少說還能再續10年命。
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