2019，這十個樓盤的「一小步」

「新十年」鐘聲敲響之際，回望下2019年那些令人記憶深刻的項目。

我們梳理出了這一年裡的十個樓盤，有的以美學制勝，有的以功能勝出。它們的共同點是，又把杭州這座城市的「產品力」向前推進了一小步。

·外立面·

外立面的進步是最為肉眼可見的。人們路過這些項目身邊，千言萬語不過一句由衷讚嘆「這房子真好看」。

當然這背後，是設計思路的一再更新。

﹡杭州大家丨重新定義窗框﹡

今年年初第一次開盤以來，這個單價近5W/㎡，大量房源總價超過700W的項目，一共經歷了三次開盤，三次都搖號，9月份最後一批售罄清盤，銷售期不過三個季度。

我們更應該關注，或者說現在更多能看到的，是杭州大家的外立面一截一截向上生長。每上升一層，就會多看到一段精心刻畫的立面——

杭州大家窗框細節圖

數個寬窄不一的平面與曲面，交織刻畫出窗框的「金邊」；修長而豎向排列的鋁板，為整個建築增加了挺拔向上的美感。前者出於低調而複雜的儀式感，後者出於對鋁板材料特性的定義和尊重。

﹡仁恆濱江園丨木紋鋁板﹡

在產品主義至上的杭州，作為金字塔尖的「頂豪」，仁恆濱江園背負了非常沉重的期待感，甚至還有責任感——仁恆初進杭州時，就憑著前灣國際社區在一片空白的蕭山科技城站穩腳跟，到了豪宅林立的南星橋，會怎麼推動住宅產業的進步？

仁恆濱江園木紋鋁板細節

仁恆出了一招細節：木紋鋁板。立面依舊是大規模的鋁板，依舊極其注重整體的美觀，但它的窗框鋁板，換成了木紋。在材質的穩定性之上，最大程度削減了金屬所帶來的冰冷質感，而是表現出一種溫暖的木質體驗。

看過木紋鋁板的溫潤之後，你可以細細品味這個項目：中庭、泳池和整體園區理念……但那一框溫潤的木紋，一定是第一個讓人記住的。

﹡古翠隱秀丨大師與住宅﹡

杭州的建築不乏大師之作，從良渚博物院，到剛剛定下方案的京杭大運河博物院，很多名字我們都不陌生，大衛·奇普菲爾德、磯崎新、赫爾佐格和德梅隆……但是它們，都在公共建築里。

上一回大師出現在住宅領域，是新古典建築的鼻祖羅伯特·斯特恩設計的萬科·大都會79號，已經矗立在未來的城市封面江河匯流區。

古翠隱秀是又一個，SCDA的創始人曾仕干先生負責了外立面的設計，所以我們能看到它已經露出來的外立面——居然遠遠美過了效果圖；也能想像它建成後，極為亮眼的場面。

古翠隱秀外立面實景

·中式合院·

不管是否願意承認，中式合院已經成為開發商「比拼」能力的一把標尺，各家企業各顯神通。2019年的中式產品，有這些小變化。

﹡九章賦丨明晃晃的中式﹡

九章賦的中式讓人有些驚訝，它的建築本身是非常明亮的，用了大面積的落地玻璃，再加上和高層共同擁有東原的「童夢同享」，和以往中式的靜謐相比，增加的不僅僅是明度，還有活力。

當然了，整個園區對傳統中式的形制、禮序等等，同樣有很精細的講究。入口稱為「車馬院」，園區本身設置了多個小型的公園，每處門頭也都有各自的說法。

它為中式的打造提供的思路是，怎麼把現代生活的便利與活力，同中式的儀式感合二為一。

·宜和江南丨龍鱗黑瓦·

江南壹號院的中式合院，是在申花的宜和園和閒林的網詩園之後，融創再一次在杭州捧出的中式產品。融創叫它「中式當代」，在去除了許多紛繁複雜的元素之後，抽出了中式的「靈魂」。

其實只需要記住一點：它的「龍鱗黑瓦」，又叫「菱形黑瓦」。如果說九章賦把中式變得更「明亮」，那麼宜和江南就藉由菱形瓦，把中式的沉重感削弱了不少。

站在窗口看，會讓人體會到中式「輕盈」起來的妙處。

宜和江南的龍鱗黑瓦

·生活方式·

很多樓盤的廣告，都會把「生活方式」掛在嘴邊，當然很大一部分，都只是漂亮的說辭。

但是2019年，一些房企真正開啟了「生活方式」的全新探索。

﹡天空之城丨TOD﹡

要完全理解這個「立體城市」一般的項目，需要花費不少時間。「蓋上」和「蓋下」的功能區分，地鐵口到家門口的動線打造，各項公共空間的分布，都顯示出這個134萬方的大盤，有著非常複雜的結構。

天空之城模型

商業街、幼兒園、晴雨空間還有住宅本身，如果實在記不住這些，只需要搞清楚一點，在這樣的項目里，幾乎可以不淋一滴雨，實現公共運輸出入；還可以不用離開它，就完成生活的一系列需求；也會把你行走在路上的心理距離，變得更短。

盤如其名，這就是一座屬於業主的城市。這樣的複雜程度，它也許是第一座，但接下來，會有更多。

﹡陶然里丨FOREVER YOUNG﹡

這個項目的最大關鍵詞，是「混齡」，是「永遠年輕，永遠熱淚盈眶」。它試圖描繪這樣一副生活圖景，幼兒、年輕人和銀髮族，共同生活在一個社區，甚至一套房子的上下層。

將來的我們，都可以擁有「百歲人生」，60歲只是個數字，更是另一類精彩人生的起點。我們需要同城頤養，需要三代之間互相傳遞的活力，更需要100個陶然里。

銀髮族不會因為「上了年紀」而失去愛與創新的能力，年輕人可以與父母來往更親密，小朋友們更會讓園區充滿歡聲笑語。

這當然是一件「說起來容易做起來難」的事情。為了做到，陶然里從頭武裝到腳，軟硬體齊上。商業街、幼兒園、頤養中心、360°服務，藍城幾年探索下來的經驗，都在陶然里，集了大成。

畢竟對於這樣的房子，賣出去不是結束，住下來才是開始。

﹡森與海丨大盤﹡

很多年前「良渚文化村」還只是一座邊郊的靜謐之地，正如當下的森與海。現在的良渚文化村度過了自己的二十周歲生日，已經成為中籤率個位數的追夢之地，森與海也接過了搖號的接力棒。

當它還是「美濃小鎮」的時候，並不那麼知名，但現在的時代不一樣了。隨著城市骨架一步又一步地延伸，最大的交通「天塹」也即將被填平；更重要的，作為一個5000畝，可以容納約4萬人的「小鎮」，它把大盤的想像力，又帶回了杭州樓市——畢竟這個市場，連100畝以上的樓盤，都已經不常見了。

大盤要有什麼？系統的規劃，豐富的配套，無敵的山水和能充分留住人的城市感。有些融創·森與海已經有了，有些還在努力補充，但按照融創的規劃，將來，都會有。

·新晉「豪宅開發商」·

說起「豪宅開發商」，杭州本土的綠城、濱江，「上海駕到」的仁恆，都會一下子跳進我們的腦海里，但在2019年，「豪宅開發商」名單里，又多了兩位新成員，做出了不同於以往的作品。

﹡黃龍雲起丨「翻身」之作﹡

中海在杭州豪宅市場並沒證明過自己，這是這家建造過無數世界級地標的頭部房企的一場「意外」。現在的中海，在努力填補這個「意外」。

所以有了黃龍雲起。先是拿下了文教區核心的「寶地」，隨後做出了一個以後不拆的示範區，無論是外部顏值還是內部細節都體現出了用心，又把它對於戶型的優勢發揮得淋漓盡致。

即使在「降配成風」的當下市場，黃龍雲起也在努力維護，甚至增加內部裝修的配置。

老文教區改善群體的「回歸之路」，從此被打開。雖然對它最後成型的面貌，目前還無從判斷，但是有一點，我們不能忽視一個頭部房企願意用心並動用它的優質資源，做好一個項目的可能性。

﹡鳳起錢潮丨「押寶」杭州﹡

安徽置地·鳳起錢潮的開發商，在杭州的知曉程度沒那麼高，但它卻幾乎把「大半身家」都押在了杭州。鳳起錢潮是「杭州地價第四貴」，樓麵價就達到4.3W/㎡，這只是其一，還有安徽置地拿下的翠苑、之江等地塊，都總價不菲。

在極其嚴格的限價下，許多項目「放過了自己」，利潤優先考慮。江河匯流區里的鳳起錢潮，沒有。

既然已經重倉杭州，只能以產品為最大的立足點。所以我們在項目里，看到了厚重的石材外立面和大面積玻璃組合的嘗試，看到了儀式感十足的單元大堂和電梯廳，看到了與眾不同的客廳「拱形」吊頂，也看到了這家開發商在配置和美學上的各項殫精竭慮。

在即將過去的2019年里，我們挑出了這十個樓盤，都有產品力上的「小進步」，有些已經售罄，有些征程初啟。

2020年，會怎樣？不管如何，2020年總是站在2019年的基礎之上。

「產品主義」的杭州，產品自己能說話。