NO. 1｜壹
一周前，曾仕干在SCDA官方Ins上，發布了3張融信萬科·秀隱翠園的實景照。
「杭州一處豪宅幽深的下沉式水院。」簡單的一句介紹，得到633個贊和一片驚嘆：Wow！難以置信的華麗！極好的空間！
照片上，一位全球豪宅領域頗受矚目的設計師，一襲白衣，出現在黑色石瀑下的棧道上。
他或仰首凝望，或踽踽獨行。陽光穿透櫸樹和蕨的葉片，漣漪從一個個泉眼的波心蕩開，橫向斜鋪開40米寬的棱紋瀑布牆，如懸崖般深不可測……
曾仕干在SCDA官方Ins上的秀隱翠園頁面
看得出曾仕干對秀隱翠園的強烈偏愛。
在SCDA官方Ins上，不乏他的代表作如紐約Soori High Line、吉隆坡ONE KL等全球頂豪的身影，但設計師自任模特「加戲」，這是惟一一次。
那麼，將來秀隱翠園的業主們走在這巨型石瀑下，又會是怎樣的一種況味？
這就是我第一次參觀它的示範區後，瘋狂向朋友推薦的原因：一種全球通行的好品位，一如建築雜誌封面的氣場，一舉手投足，都是滿滿的腔調。
在概念啟蒙後，想一窺曾大師作品真容的杭州人，也漸漸真切感受到了。
秀隱翠園建築面積約200㎡戶型樣板房實景
秀隱翠園夏天推出的42套約200㎡大戶型，在9月底示範區開放後，很快賣到一套不剩。
這應該是申花第一次能把200㎡賣得這麼快。板塊內，之前僅東方福邸批量推出過超大戶型，但去化用了好幾年；此後，再無新盤敢輕易挑戰200㎡大平層。
「還是太保守，200㎡大戶型做少了。」萬科的人說。
秀隱翠園的1003套住宅中，一共規劃了86套超大戶型。接下來僅8號樓還有此類房源。
自今年5月底首開以來，秀隱翠園整盤去化過半，認購額已近40億，基本預定下杭州主城前十的一席之地。但誰也想不到，「最不夠賣」的居然是200㎡。
NO. 2｜貳
200㎡以上超大戶型，也能快速走量，是一個住宅進入「塔尖序列」的明確信號。
遠一點的武林壹號，近一點的鳳起潮鳴、壹品和仁恆濱江園，都是很好的例證。當然，它們本就是城中備案價最高的一批7萬+豪宅，實至名歸。
但單價5萬4的秀隱翠園，200㎡同樣大熱，說明了什麼？
首先，無論設計品位、硬體配置，還是業主能享受的市中心生活資源，秀隱翠園已不輸杭州城中任何一個7萬+住宅。
秀隱翠園主入口水院實景
想想看，杭州還有哪個樓盤，會在主入口做出近7米高的巨型挑檐、約69米寬的對稱片牆和近1000㎡的連廊水院，過濾掉所有外界的塵滓？
還有誰，會下挖4米之深，做出恍若Soori Bali酒店的泛會所和下沉庭院？
約2000㎡的泛會所，有室內恆溫泳池、健身房、茶室、影音廳，還有參照悅榕莊設計的SPA間。白色石質的連續挑高空間，盡端一棵婀娜的千年木，便是「去風格化」的教科書。
泳池的淋浴間，不是常見的排列式玻璃房，而是一個個帶弧形照壁的純白秘境，花灑下還嵌入石質坐凳，極簡卻昂貴。
秀隱翠園室內恆溫泳池及更衣室實景
曾仕干曬到Ins的那個下沉庭院，更是網紅級空間。
大多數豪宅的下沉庭院，主要承擔會所的「採光井」功能，面積都不大。但秀隱翠園這個下沉庭院卻有約1300㎡，大片木甲板平台，正對一池樹島黑水。
不僅營造出「觀瀑聽鳥」的靈動體驗，更可舉辦大型聚會、婚禮和派對，是整個住區的「人氣中心」。
秀隱翠園下沉式庭院實景
再換個角度看，杭州市區豪宅里，極少數幾個主打國內外「設計天團」的，從大都會79號、鳳起潮鳴、仁恆濱江園到黃龍雲起，哪個不是主流房價7萬+？
只有秀隱翠園，用到了新加坡曾仕干、香港Platform和英國MDO這種級別的組合，卻還被死死限在5萬+。
花更少的錢，站上「住宅鄙視鏈」的頂端，不香嗎？
NO. 3｜叄
杭州自有土地招拍掛以來，一共出現過7宗4萬+宅地，其中4宗在錢江新城，1宗在武林，還有2宗都在申花。
可見，在主流開發商眼中，申花的地段價值與南星、武林是同一級別的。
事實上，申花的2宗4萬+宅地，綠城建發·沁園和融信萬科·秀隱翠園，開發商的確都給予了「頂格處理」的產品高定位。
比如沁園，與鳳起潮鳴一樣，是綠城近年在杭州惟二配置了室內恆溫泳池的高層住宅。比如秀隱翠園，與大都會79號一樣，是萬科在杭州惟二請到「國際級建築大師」的市中心高層住宅。
秀隱翠園園區主入口實景
未來扛起申花的「顏值大旗」的，必然也是它倆。
說起來很有趣，沁園建築的藍本是曾仕乾的Soori High Line。雖沒有實景，但憑藉gad「審美從不出錯」的口碑，就被一搶而空。
等曾仕干「大師本師」駕臨申花，購房者反倒因陌生，起初並未太狂熱。最興奮的則是許多建築室內界的大牛，包括gad的主創，都討了票去現場聽他的演講。
直到9月底建築樣板段亮相，所有人都說：服氣！
秀隱翠園建築樣板段實景
用的自然都是昂貴材料，貝沙米黃石材、鋁板和諾托系統門窗，這個不必多說。
關鍵是那韻律變化的講究。一般的高層住宅，外立面總是左右對稱，材質色彩統一。但秀隱翠園呢，一幢樓的南立面，可縱向分成8列不同的段落。
或是小方格窗矩陣，或是金屬陽台柵欄，或是豎向的長窗，再穿插以凹槽、狹縫和斜切的大片鋁板。
秀隱翠園建築樣板段實景
乍一看，每4列段落一組，左右兩半對稱。
再仔細打量，左邊套一列長窗用了白色窗框，右邊套一列長窗用了深灰窗框。而左右半邊交界的段落，看似外形一樣，卻一進一退，又有變化。
更好玩的是陽台的金屬柵欄，它是曾大師的標籤之一。在東南亞，既能保證通風，又可讓篩入的光影更迷人；在秀隱翠園，則保留了這一「光影製造器」，又在內層增加一道玻璃欄板，更適合江南氣候。
它豈止是「不會撞衫」的美宅，簡直是一件手工打造的藝術品，充滿了謎一樣的未知。
NO. 4｜肆
心理學有一個「狄德羅效應」：有人送給哲學家狄德羅一件華貴的睡袍，他穿上後突然發現，家裡的家具地毯是如此粗鄙。最終，為了與睡袍匹配，他換掉了所有的家具。
秀隱翠園這些藝術品級的建築，正是那件「睡袍」。
同樣是4萬+天價地，申花限價低了一大截，融信和萬科心中肯定是有一點委屈的。
但為了匹配「大師原作」，無論園林、公區還是室內精裝，都不敢有一絲一毫的省力。比如Platform操刀的下沉水院，就讓曾仕干也甘願當了回「配角」。
秀隱翠園建築面積約144㎡戶型樣板房實景
這大概就是「大師的包袱」吧！請來大師只是第一步，你還得100%還原，讓大師願意在Ins里曬出實景。
同樣高級的還有MDO「去風格化」的室內精裝設計。
它與建築在氣質上如此貼合，你幾乎懷疑它也出自SCDA團隊。裝標也是全國際品牌：德國柏麗櫥櫃、博世廚電、唯寶面盆、勞芬馬桶和台盆、日本TOTO智能座便器、法國蘭舍新風、美國3M凈水器……
而且不僅只有大牌之名，「內容」也異常紮實：博世五件套包含洗碗機、嵌入式冰箱和蒸烤一體機，水槽是白色石英大單槽，廚房上櫃還帶天使拉籃。
秀隱翠園建築面積約125㎡戶型樣板房實景
如今，杭州市中心算得上「設計師款」的豪宅，要麼已清盤，要麼起步至少139㎡，門檻千萬以上。
普通人還有的機會，或許就是秀隱翠園將加推的2幢樓。
不僅單價預計仍是約5萬4，主力還是建築面積約121㎡三房和約144㎡四房，600多萬就能入住杭州市中心的「大師手作」。
秀隱翠園建築面積約121㎡戶型示意圖
其中，D1戶型約121㎡一體化客餐邊廳設計，南面兩臥全飄窗，連主衛浴缸都朝南帶飄窗。
甚至玄關進去的一整排四門儲物櫃，都是交付標準。
約144㎡邊套四房，更是杭城中產至愛的「硬核主流」戶型。全部三開間朝南，一體化客餐邊廳+側陽台，廚房北面還帶一個前室，做個家政空間正好！
NO. 5｜伍
其實，對很多「重度城西情結者」來說，即使沒有大師光環，秀隱翠園也會是置業清單里，最不容忽視的選項之一。
歷經十餘年發展後，申花的重心，正悄然從豐潭路滑向登雲-古翠路沿線。
再加上地鐵10號線上，開業不久的大悅城，也以更先進的TOD模式+各式網紅店，挑戰城西銀泰的商業地位。
大悅城對面，熱電廠的「大煙囪」，將被改造成運河文化藝術中心。這座建築面積約1.3萬㎡的文化客廳，儼然杭州版「798藝術區」。
大悅城正在成為杭州城西的新中心
是的，無論地理區位還是人文氣質，秀隱翠園這一帶，都更接近於城西文教區的自然延伸。
而傳統的城西，恰恰又聚集著杭州在文化、科技、時尚和財富等方面很有話語權的一群人，他們的「二代」成為了秀隱翠園的主力買家。
據統計，秀隱翠園業主平均年齡僅35歲上下，比一般豪宅業主年齡至少要低5歲。（數據來源於銷售案場）
且大多有海歸背景，從事建築、設計、教育和地產行業的尤其多。
無論是出於精神的追求，還是職業的驕傲，對他們而言，特別難容忍的，大概就是歷經艱辛，搖到一處「貴而乏味」的豪宅。
秀隱翠園泛會所茶室實景
所幸還有秀隱翠園，還有融信和萬科的堅持。
所以，在2019杭州年銷售金額超40億的住宅中，只有南星的上品和申花和秀隱翠園，惟二兩個單價超5萬4的單盤。
而40億，也讓秀隱翠園成為今年申花板塊住宅的認購銷冠。
這可是在沁園和杭州金茂府兩大「超級競品」環伺下，默默發力取得的耀眼業績。
在這裡，激情和活力既不充露於表面，但也沒有被隱藏起來。就像月亮背負著太陽光芒的同時，也始終保持著自己的寧靜安詳。
本文
概要
12.22
2019
項目
融信萬科·秀隱翠園
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地址
登雲路與隱秀路交叉口
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產品
項目總建面約15萬㎡，規劃12棟11-24層的高層建築，2-12號樓為裝修成品住宅。
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銷售
預計本月新推2幢樓，戶型為約125㎡和約144㎡。
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推薦理由
創立新加坡SCDA的曾仕干，近年在全球豪宅界掀起一股熱潮，無論是愛馬仕公寓「the Marq」，還是極簡風格的新加坡Cluny park residence，都是極具辨識度的經典作品。秀隱翠園是這位國際建築大師在杭州的首個作品。
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其他特點
無論室內、園林還是建築，都遵循曾仕乾的設計理念，具有高度統一性。園林內設計多處水系，迴廊水院、水池樹陣、約40米綠瀑、室內恆溫泳池等前後連綴，營造出幽遠意境。
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交通貼士
距地鐵10號線隱秀路站（在建）約800米
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