最近，一陣規劃「紅包雨」紛紛撒落在了南寧這片土地上。
自下半年來，每隔一段時間就會有某大型地塊的徵用、舊改、規劃等消息牽動南寧居民的心。
近日，江南五一中路5415畝舊改地即將競標，傳聞華潤將要入局引起了不小轟動。
最近才公示期結束的高新區一份事關面積4990畝、總人口規模9.4萬人的規劃，給了城西居民新的曙光；空港圈地6000多畝，雙強融創、綠地先後大手筆進駐；時間軸再往前推，還有喊出「再建一個新埌東」的興寧東將建3600畝文化產業園......
一時間，東西南北，南寧城區各方位都有「巨無霸」規劃紛紛冒頭，遍地開花。
這股規劃春風吹來令人欣喜，但在這一座一座大城規劃來襲之時，也不禁令人疑惑：南寧迎來了「大城時代」還是「畫餅時代」？
舊城改造
江南五一中路5415畝舊改地將競標
先來說說近日關注度很高的江南五一中路片區5415畝舊改地。
江南五一中路這塊超5000畝舊改地即將競標，坊間均傳聞華潤會參與本次競標，當「華潤」與「舊改」聯繫在一起，引起轟動好像是必然的。
該地塊位於永和橋與壯錦大道之間。江南五一中路片區是較早建設的老城區，居住著的大多是地方的原住民。
五一中路片區舊改地大致範圍
該地塊目前分布著不少城中村和建於上世紀七八十年代的居民樓，與現代城市的面貌相差甚遠，想要有所發展，必然需要進行一番改建。
傳聞華潤的入局之所以能引起如此大的轟動，還是由於這個老城區急需一個具有資金雄厚，有著豐富造城能力、運營商業能力的大咖房企來打破當前格局，提升區域整體的檔次。
畢竟，看華潤在南寧留下的足跡，我們將其說為一個「舊改專家」也不算為過。
近年來，華潤在舊改項目上頗有一番成績：2016年拿下中山路舊改項目（華潤中山府）、2017年拿下北湖路舊改項目（華潤·萬象華府）、2018年拿下西園飯店舊改項目（西園悅府），哪一個拎出來都是南寧的舊改範本。
就是這樣一個資金實力、開發能力和運營能力均在上層的企業，被江南居民寄予了厚望。
如若華潤真能入局五一中路片區，讓這5415畝舊改地重新煥發生機，以此帶動整個江南的發展，改變江南樓市近年來「不溫不火」的現狀，也是指日可待的。
東
遠期規劃3萬多畝
打造廣西天堂嶺東協文化旅遊產業園
似乎很少人知道，廣西天堂嶺東協文化旅遊產業園項目2018年已在南寧東立項，擬選址位置位於青秀區民族大道延長線(原柳南高速公路)以北。
項目初步規劃建設用地面積約6000畝左右，3大園區遠期規劃31600畝。將重點發展中草藥總部基地、中草藥種植基地等特色產業和現代生產性服務業，為南寧自貿區發展做出貢獻。
從目前的大型配套設施和項目建設看，未來的民族大道東極有可能成為一個新興的文旅板塊。
根據青秀區官方資料，廣西天堂嶺東協文化旅遊產業園項目中，目前備案的主要分為泰國文化旅遊區項目、緬甸文化旅遊區項目，以及馬來西亞文化旅遊區項目。
多業態新產業紛紛入駐的南寧東片區，廣西天堂嶺東協文化旅遊產業園項目的落戶，為南寧東不斷完善升級帶來了百年難遇發展契機，同時也吸引了大批品牌房企紛紛進駐南寧東。
東北
3600畝三月三文化產業園落子三塘
早在去年12月已經確定，農墾與融創聯合開發建設占地3600畝、總投資150億元的三月三文化產業園落地興寧東三塘片區。
3600畝三月三文化產業園將建成面向東協的首個民族文化融合示範區、國家級一二三產融合示範區、國家鄉村振興戰略實踐示範區，用於填補廣西三月三傳統節日泛壯族文化旅遊項目的空白。
興寧區森林覆蓋率達53.68%，且擁有豐富而獨特的旅遊資源，而興寧東10公里範圍內聚集了3個4A級景區等生態旅遊名片，興寧東或將成為南寧「生態+旅遊」綠色宜居重要的生態圈。
《南寧市三塘至五塘概念性總體規劃》中，將包括三塘在內的板塊發展定位為國際化田園生態智慧城。
興寧區被規劃為南寧市商貿旅遊生態強區、現代服務業中心城區、現代生態宜居宜業宜游示範區。
而被稱為「後鳳嶺時代」的興寧東，未來5年或將再造一個「新埌東」。
目前正在開發的南寧綠地城遠期規劃就有2000畝。隨著配套的逐漸完善，碧桂園、嘉和、陽光城、龍光等知名房企紛紛拿地進駐，發展勢頭不錯。
西
占地4990畝
高新片區要建容納9.4萬人的現代都市社區
同樣不甘寂寞、渴求「新鮮血液」注入以待破局的還有城西。
近日，南寧市自然資源局發布的《南寧市中心城區高新片區KL-01(羅文)單元控制性詳細規劃及城市設計(草案)報送審批前公示的公告》為期30天的公示期結束。
城西的發展之路仿佛迎來了新的曙光。
依據規劃，這次設計功能定位為集人文教育、科研創新等公共職能於一體的產業區創智中心，極富綠色生態特質，展現人居活力個性的現代都市社區。
在人口規模規划上，本次規劃區的總人口規模9.4萬人，其中包括居住人口5.8萬人，教育人口3.6萬人。
規劃區內規建有13所學校，其中7所幼兒園，4所小學，2所初中。還規建有3所醫療配套，升級了道路通行能力，完善交通道路網。
新規來襲，城西片區學校、醫療、商業等配套設施都將迎來一系列升級。可以預見，這將觸動到片區樓市的整體狀態。
城西作為南寧發展較早較為成熟的城區，雖然占據著人口、產業、高校、景觀、地鐵等優質資源，但是因為發展後勁不足，其在樓市的表現一直平平無奇，仿佛已經失聲許久了。
一個區域發展不被看好的原因有很多，但最主要的還是受限於由於缺乏「新鮮血液」的注入，新的規劃、新的大型項目落地等等。
本次新規劃的來襲，正對準了這個缺乏機遇的城區。不知道這座4990畝現代都市社區的建設能在城西擦出怎樣的火花？
南
那馬劃地3672畝
南寧國際旅遊度假區落地
那馬又火了。
從7月到現在，長隆要來的消息，反覆霸屏了房產中介的朋友圈。多個微信公眾號也根據南寧發改委網站發布的國際旅遊度假區立項獲批覆的消息進行了分析，說得有板有眼。
確實，上周南寧市發改委發布《關於那馬組團北側土地儲備項目地塊一至七項目建議書的批覆》。
那馬七個地塊項目建議書獲批覆。（來源：南寧市發展和發展委員會網站）
其中，將要徵收的七個地塊合計3672.02畝！用於國際旅遊度假區項目。對於這次劃地，各大媒體眾說紛紜，而「長隆」是避不開的字眼。
這個五象南端的小鎮，賺足了眼球。先撇開長隆，可以確定的是，那馬確實有打造成為休閒旅遊區的規劃。
早在2017年就公告規劃將要打造成為休閒旅遊區，被定位為「具有國際影響力的南寧近郊型康養旅遊目的地和生態宜居小鎮」。
這次的劃地，雖然尚未確定開發企業。不過，如此大規模的項目，如果啟動建設，對那馬的發展、南寧城市版圖的擴展影響深遠。
那馬鎮總體規劃（修編）（2017-2030）
值得一提的是，同樣是在那馬，占地2300畝的大盤五象智慧健康城近期也頻有消息傳出，這個一直不太惹人注目的那馬，也開始動起來了。
一旦大型項目的落址建設，那馬交通、配套等基礎設施將得到進一步提升。其利好同樣輻射著整個生機勃勃的五象新區樓市。
空港圈地6000多畝
融創、綠地雙強入局開發
除了那馬頻繁有動態傳出，空港也有大動作。
10月15日上午，南寧國際空港綜合交通樞紐（GTC）主體工程開工現場會在南寧吳圩國際機場舉行。
這是廣西第一個集民航、城際鐵路、公路、城市軌道交通為一體的綜合交通樞紐，計劃於2022年12月與南崇鐵路同步建成投入使用。
項目建成後，將有效滿足吳圩機場客流快速增長的需要，對擴大機場輻射吸引範圍，促進機場與產業、城市融合發展，加快南寧吳圩空港經濟區發展。
空港經濟區路網規劃
本月兩大知名房企融創、綠地先後發聲，聯合農墾共同開發明陽產城項目。
綠地與農墾聯手規劃2000餘畝用地做康養產業綜合體；而融創將聯合農墾開發4000多畝用於建設一座文旅產業綜合體。
一直以來，吳圩空港和武鳴區都是南寧房價明顯的窪地。
根據南寧市新一輪城市總體規劃，吳圩空港經濟區定位為面向東協地區的重要交通樞紐、未來南寧市城市副中心，並納入總規修編範圍。
空港經濟區打造「一核四組團」
不可否認，現在看起來空港離市區很遠，但現在板塊內聚集許多站得高、看得遠的開發商進駐。
空港經濟區的概念更頻繁地進入了大家的視野，6000多畝產業規劃用地，也讓這個經濟區的前景更加清晰。
北
總用地1038畝
藍城與雲天進軍武鳴打造南寧桃李春風
7月，廣西雲天集團與藍城集團在杭州舉行發布會，宣布雲天集團將與藍城集團在南寧市武鳴區打造南寧桃李春風小鎮。
根據南寧市武鳴區人民政府官網的信息顯示，南寧•桃李春風•健康頤養文旅項目，位於武鳴區雙橋鎮伏林村、伊嶺村，位處伊嶺岩景區南。
項目總建設用地1038畝，分兩期開發，建設期5年。按照規劃，項目將打造集休閒度假、養生養心、民族文化、生態旅遊於一體的特色頤養小鎮。
項目很有抱負，「成為華南頤養第一鎮、國際文旅新標杆」是它的目標。
作為藍城小鎮的理念原型和開發典範，杭州桃李春風率先落定鎮長生活服務體系，多年來不斷創新著小鎮的生活服務體系，引領著中國家庭新生活方式。
在此之前，已有眾多項目紛紛在武鳴落地。
如遠期規劃8000畝，目前累計取地超1300畝的綠地東協國際城、廣西本土房企江宇地產首個4000畝的文旅小鎮項目江宇夢想小鎮、總體規劃約2200畝，是集居住、商業、休閒旅遊、壯鄉文化為一體的雪松靈水小鎮等等。
隨著各大房企相繼布局，再加上藍城與雲天這個千畝項目落址武鳴，齊聚武鳴的品牌房企將會越來越多，未來的武鳴市場將會是特色小鎮、文旅項目、高端住宅的聚集區，樓市發展不容小覷。
寫在最後
7.5萬畝新城規劃來襲
南寧將進入大城時代？
將分布南寧東西南北各城區的13大新城規劃畝數相加，竟達74815畝！
從時間軸上來看，這些超千畝的地塊規劃來得很緊密，這是否預示著南寧或將進入大城時代？
圈地就像畫大餅，規劃、目標藍圖都有了，現實卻不一定能真正落定、呈現，畢竟規劃建起一座幾千畝的大城，不僅需要以規劃先行為導向的目標，還需要基於操盤者的實力、政策的支持、產業的支撐、市場的認可等等龐大而複雜的資源匯聚。
圈地面積越大，距離主城區越偏遠的項目，落實呈現的過程將更漫長。
就目前而言，南寧颳起的這股「大城風」都算是落定有聲，一旦規劃開始落地，對其所在板塊區域現狀以及樓市都將產生較為深遠的影響。
還是要繞迴文初的問題，南寧即將進入的是「大城時代」還是「畫餅時代」？
相信時間會給我們答案。