買二手房時，要看房產證需要買家先給「誠意金」？其實是合理的

二手房交易和新房教交易不一樣，要說哪一種交易「坑」更多，筆者個人認為是二手房交易。不少人買二手房，是離不開中介的幫助的，而中介要收取中介費，那也是合理的，畢竟人家付出了勞動。不少人在中介這裡吃虧，也有不少人在「定金」上面吃虧，但是二手房交易過程，「坑」遠遠不止這些，一不小心你就會損失幾千上萬元。

對於買二手房，相信基本上要注意的地方大家都知道，但是遇到特殊情況怎麼辦呢？不知道大家聽過「誠意金」沒？由於一些買家處於安全考慮，在付錢或是決定購買二手房之前，會要求查看房東的房產證，這個時候房東就不幹了，房東認為你沒有資格查房產證，要查的話得交「誠意金」。那麼，究竟是誰的對錯？而「誠意金」又該不該交呢？

在不少二手房交易中，確實會存在「誠意金」，這個和定金還不一樣，這是房東想看看你的誠意。其實，要看房產證需要買家先給「誠意金」，其實是合理的，因為沒有規定說，房產證可以隨便給人看，這樣會導致房產信息泄露。所以，房東也是為了自己房子的安全著想，因此要求給「誠意金」的要求是不過分的，是合理的。作為買家，你需要理解這一點。

但是，「誠意金」完全是自願的行為，是不具備法律效力的，但是因為每個地方規定可能不一樣，所以最後誠意金的去向也不一樣。按照某些地方比較合理的規定來說，這筆錢最後會變成定金來抵消，所以如果你打算買這套房子的話，這筆錢是不會打水漂的。因此，作為買家，你可以要求房東，如果你買了這套房之後，誠意金可以退或是抵消房源的要求。但，如果你真遇到了想看房產證，卻被要求要交誠意金的房東，那麼你還需要注意以下兩點。

第一點：誠意金不要給房東，要給中介

如果你是通過中介交易，那麼中介作為你們交易的見證者，你可以把這筆錢先給中介保管，成交了再收回來給房東。這樣會更加安全，且也算是房東能接受的做法。但是你也要防著中介，要和中介簽個單據，或是合同，註明誠意金的來源和性質以及最後的歸屬，這樣可以保障你自己不被坑。

第二點：通過私下交易，「誠意金」要小心給

不少人買賣二手房是不會通過中介的，他們認為浪費錢。而這個時候如果有人問你要誠意金了，那麼你就得小心給了。很多人還不知道誠意金這回事，傻傻的就給了，而房東就欺負你無知，最後誠意金就不給你了，理由是「和定金一樣，本來就不給退」。那麼，作為二手房買家，如果遇到了要交誠意金，要麼找中間人見證，然後和房東簽訂合同協議的時候說好這份錢的去留。要麼就商量著不要給誠意金，畢竟這是自願的行為，但是如果房東不給你看房產證，那你也無話可說。

總之，很多人只注意到了「定金」的坑，卻忘記了誠意金也是存在的，希望看到這篇文章的你，能注意不要被坑。

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