10月以來，杭州樓市兩極分化進一步加劇。在金色和莊、梧桐郡、曉風印月等超級紅盤一房難求的同時，久售不罄的樓盤也日漸增多。
折上折、送車位、免物業費……上周末，錢報記者實地探訪近20個在售樓盤的售樓處，發現不少樓盤價格出現了鬆動，個別樓盤最高優惠甚至已低於9折。
主城多個改善盤銷售情況一般
但價格不肯鬆動
記者來到城東新城，目前幾個在售樓盤銷售並不火爆，銷售壓力不小。但目前售價與備案價保持一致，並未出現折扣。
在世茂錢塘天譽，看房客戶希望開發商可以給一點價格優惠，置業顧問說：「目前沒有，未來應該也不會有。」龍湖大家九龍倉璟宸府目前買房不用搖號，但置業顧問明確表示，將維持目前的售價，不會搞促銷。天城府新風悅居（天著）已是尾盤銷售，沒有任何銷售指標的壓力，價格一分不讓。
在改善樓盤集中的濱江區，時代濱江悅和中海雲宸相比剛剛首開的曉風印月，售樓處的人氣差了很多。
時代濱江悅最近一次開盤慘遭流搖，推出的48套房源目前仍未售罄，不過價格並未鬆動。中海雲宸8月首次開盤，一次性領出所有房源的預售證，置業顧問稱，目前剩下80套左右，部分房源可享受1萬元的物業費優惠（不能直接抵扣房價）。
臨安優惠力度有點大
最大的相當於打9折
近期恆大在全國各地的項目都推出了買房折扣，不過位於蕭山市北的恆大國璽悅龍府目前沒有任何優惠。此前曾推出的存2萬元抵20萬元車位費和裝修升級二選一的優惠活動，也已經結束。
蕭山市北的另一樓盤新城璟雋公館，最近一次開盤雖然需要搖號，但並未售罄，有不少118m2、128m2戶型可選，案場購房折扣為9.9折。此外，記者在售樓處看到，每一張桌子上都擺著「老帶新」獎勵1%佣金的宣傳資料。
在青山湖科技城，此前一直熱銷的寶龍旭輝城開始面臨銷售壓力。寶龍旭輝城是地鐵上蓋樓盤，今年前幾次開盤都需搖號，基本能售罄。最近一次開盤是在8月，已經無需搖號。從本月起，該項目推出砸金蛋、抽獎領紅包等活動。此外，針對所有房源還有2%的優惠。
旭輝中糧朗香郡近期也推出小戶型最高優惠2%，大戶型最高優惠5%的促銷價格。
位於臨安濱湖新城的越秀湖山悅，所有房源可打9.7折，符合一定條件還可疊加享受3個9.9折，總折扣接近9.4折。此外，部分房源還能贈送一個售價15萬元左右的車位。以一套130m2頂樓戶型為例，原價230萬元左右，折後價217萬元左右，若再把車位折算進去，總優惠低於9折。
房價不會大幅調整
但年底肯定會進行促銷
「隨著市場繼續調整，兩極分化是大勢所趨。由於上市房企銷售業績的需要，年底前還有一些性價比高的紅盤推出。但是大多數樓盤價格沒優勢，有可能成為滯銷盤。」浙江中原地產首席分析師荊海燕認為，只要政策沒有變動，未來一段時間市場將會持續下行。
「相比主城區，臨安因沒有限購，再加上供應量較大，一旦市場下行，影響會更大。目前臨安樓盤價格優惠力度有點大，也完全符合市場預期。至於主城區樓盤，隨著銷售壓力進一步增大，接下去也會推出一些小促銷。」荊海燕判斷，年底前將會有更多樓盤加入到「暗戰」，即以免物業費、車位打折或贈送、老帶新獎勵等各種形式進行促銷，而非公開的價格戰。但不管怎麼說，各類久違的促銷活動將重現樓市。