PART 1
翻開泰國房產證時，我真的一臉蒙圈。
神秘的大鵬金翅鳥國徽，蝌蚪般難以辨認的泰文，讓人眼花繚亂。唯一能辨識的，就是落款處自己的簽名。
它以白紙黑字的方式宣告，我們在2700公里外的曼谷，擁有了一套屬於自己的房子！
一旁的吳先生關注點卻特別奇葩，瘋狂吐槽灰溜溜的泰國房產證太樸素，不能和國內的大紅本一起擺拍發朋友圈。「有什麼好曬的？不就一套小破單間嗎！」我忍不住飛了他一個白眼。
泰國「簡陋」的房產證
我沒有誇張。房子真的不大，只是一套23㎡的studio。不過這也是我們下單最重要的原因——總價便宜啊。
這套房在2018年8月買入，連稅費總價只要58萬人民幣。外國人在泰國買房，首付只要20%，尾款交房時付清。相當於我們只捧著12萬，就漂洋過海來買房了。
所以當七大姑八大姨一臉關切地問我，為什麼大老遠跑泰國買房時，我都會一臉真誠地回答：因為窮。
這也不是誇張。我們算過，當時拿著我們的12萬閒錢，在杭州連個酒店式公寓都摸不到。即便兩年後存到了60萬，在杭州樓市的選擇餘地可能也不多（因為我們是二套）。
我和吳先生也都比較佛系，從來不指望炒房暴富，只想能把每年存的閒錢好好利用一下。看來看去，只有泰國是我們的Mr right。
在泰國買房，如果你做著轉手大賺一筆的炒房夢，可能會被現實一巴掌拍醒。因為泰國的房子雖然一直在漲，但和其他國家一樣，很難像中國房價一樣動不動就暴擊。
有人做過統計，泰國房價過去十年累計漲幅是55%，可能杭州一年的漲幅就能輕鬆碾壓它。
但是，泰國房子也有一個指標可以吊打國內，那就是租售比。
在曼谷，每年租金回報一般能到5%以上，高的可以衝到8%。這是什麼概念？在杭州，無論住宅還是酒店式公寓，主流租售比只有2-3%。
這也意味著曼谷的房子，特別適合作為一個細水長流的存錢罐，可以跑贏國內不少理財產品。
再加上是永久產權，可以「世襲罔替」，讓人很有安全感。吳先生早已編好了一個白日夢：等將來女兒出嫁時，就掏出曼谷房產證做嫁妝，告訴她「房子恆久遠，一套永流傳」……
PART 2
因為房子是以泰銖結算，所以除了房價和租金，這套房子還有一個隱藏的資產屬性，那就是匯率。
很幸運的是，我們買入後這兩年，泰銖一路走高，去年還是亞洲增值最快的貨幣。前年我們買房時，人民幣兌泰銖還是1:5，現在已經變成了1:4.5。
也就是說，僅從匯率來看，這套房子就增值了10%。
這是一堂最生動的經濟課。就連工科畢業的吳先生，現在也開始張口「資產配置」，閉口「風險對沖」，簡直薛兆豐附體。
這套房的另一個隱藏彩蛋是，曼谷和香港一樣，房子都按套內面積算。
23㎡戶型圖
所以我那套23㎡，實際可用面積相當於杭州的30㎡，功能空間也是一應俱全。有臥室、廚房、獨立衛生間，靠窗還有一塊小小的會客區，和曼谷香格里拉豪華房的格局很像。
因為面積有限，所以它的廚房和國內酒店式公寓一樣，是開放式的。
這也是曼谷的主流模式。當地的朋友告訴我，因曼谷是全球聞名的「堵城」，所以在市中心上班的泰國人，通常有兩套房子。
一套是郊區的大House，主要周末居住。平時上班就住市中心的小公寓，面積通常也就30-50㎡。他們也不喜歡買汰燒，通常都靠外賣解決。
所以在曼谷大街上，到處都是Line Man、Grab Food的外賣小哥，和國內一樣壯觀。
不過曼谷市中心的房子雖然小，但公共配套都很完善，比如泳池基本都是標配。這其實很不容易，要知道泰國土地是私有制，所以很難像國內這樣出現大面積的凈地。
曼谷高高低低的天際線
所以在曼谷，你會看到很多商品房，都是孤零零的一幢「牙籤樓」，屹立在一大片低矮的「老破小」中間，感覺像走錯了片場。
我買的是曼谷少有的成規模「社區型」小區。一共8棟住宅，拿了8000多㎡做公共配套。
內部有50米標準泳池、家庭影院、BBQ區、單車俱樂部、有機農場、24小時共享辦公區、籃球場、圖書館、健身房……從配套的完整度來看，很像杭州市郊的藍綠小鎮。
除了功能完備，它比國內的社區配套更智能化和國際化。
樓盤中自帶的泳池和共享辦公區
比如每個功能空間都實現無人化管理，可以直接通過手機App預定，開放時間從早上6點一直持續到晚上12點，可以說是「超長待機」。
當然，天下沒有免費的午餐。這個小區的物業費要55泰銖/㎡/月，相當於12塊人民幣。吳先生聽聞後馬上黑人震驚臉：「比武林壹號還貴！」
好在，我們房子的面積小，每月也只要270元。從性價比來看，還是非常划算的。
PART 3
收房後，我們面對的首要問題是：怎麼把它租出去？
之前，我們也做了很多功課。如果全程自己操辦，月租大概可以到2600-2700元。但一想到管理半徑要近3000公里，直接把我們勸退了，成本太高了！
將來租客要是說房間漏水了，難道我們要坐4小時飛機去幫他修水龍頭嗎？所以最後，我們一致決定找第三方管家來打理。
好在，曼穀類似的產業鏈已非常成熟。我們委託的機構，專門收房運營連鎖民宿。給我們開出的條件是：租約一次性簽五年，每年我們有12天居住權。
因為他們在日本、澳大利亞都有房源，所以居住權可跨國兌換，也就是現在很流行的分時度假模式。
簽約期間，每月租金保底11000泰銖，相當於2500元人民幣。
這麼一算，租金回報率其實也有5.2%。雖然每個月虧了一兩百，但接下來5年都可以安心在家當包租婆，假期還可到處去浪，何樂而不為呢？
其實在曼谷，這樣的小戶型出租還是非常容易的。
首先，曼谷的房子都是精裝交付，而且通常還包含軟裝。我的房子交付時不僅有空調，還自帶床、床墊、床頭櫃、衣櫃、沙發、電視櫃，基本可以拎包入住，只需再配一些簡單家電即可。
其次，曼谷人口有1000多萬，而整個泰國也才6000多萬，相當於集中了全國六分之一人口。曼谷人口中，外國人占比還了超過25%，租房需求自然居高不下。
曼谷區域示意圖
整個曼谷目前也在全面開發，興起了不少新區。我們所在的Rama9區，就是曼谷新崛起的一個CBD，也是中國大使館的所在，華人隨處可見。
根據泰國政府的規定，每棟住宅樓中，外國人購買面積不能超過49%，另外51%必須賣給泰國人或泰國公司。
所以走在小區里，可以碰到口音各異的中國同胞、皮膚黝黑的泰國人、趴在躺椅上曬日光浴的比基尼金髮美女、騎單車的白人帥哥……
每次路過泳池，看著不同膚色的人在裡面嬉水玩鬧，會有種活在美劇里的夢幻感。 這才是真正的國際化大都市啊！
PART 4
從收房到簽完租約，第一次跨國置業，一切都比想像順利得多。
原本腦補的什麼爛尾、遇坑等種種悲慘畫面，都沒有發生。這也讓我們對曼谷這個城市，更多了幾分好感。
其實選擇買在曼谷，很大程度也源自我和吳先生對它的鐘愛。
雖然這裡不像紐約香港，到處都是高樓大廈，混雜的天際線，有時甚至讓你覺得有點「村」。但也正是這種混雜，讓曼谷充滿生機。
堆著各種美食的路邊攤、充斥大街小巷的馬殺雞店、讓人逛到爆肝的夜市……充滿讓你忍不住參與其中的魅惑。
曼谷有種難以拒絕的魅力
因為大多信仰佛教，泰國人也特別溫和熱情。不像在紐約倫敦，人人長著一張「生人勿近」的撲克臉。
所以隨著泰國推出落地簽，去年赴泰旅遊的中國人已飆升至3900萬人次。
中國人也取代日本、韓國和俄羅斯人，成為泰國買房的主力軍。
除了像我們這樣的「出租流」，大家的購買理由五花八門。比如，有人選擇到這裡養老。泰國法律規定，50歲或以上的外國人，可以獲得長期居留養老退休簽證。
曼谷的醫療條件也非常國際化，很多高端私立醫院，會配備專業的中文指導員，提供星級酒店式服務。
曼谷哈羅國際學校
也有人選擇送孩子到曼谷讀國際學校。因為外國常駐人口多，曼谷集中了東南亞近四分之一的國際學校。不僅很純正，學費還比國內便宜三分之一。
當然最重要的，還是開頭我說的，因為大家買得起。比如到現在，只要花70-90萬，還能在曼谷天鐵Sukhumvit Line（素坤逸線）沿線，淘到不少房子。
於我而言，這次泰國置業不僅是一次資產配置，也是生活的一次延伸。
我在遙遠的異國有了另外一個家，可以隨時到訪，這是一種奇妙的體驗。它將成為我的療愈之地，我在杭州積累的壓力、焦慮與壞情緒，可以在那裡被釋放、撫平。
普魯斯特在《追憶似水年華》里說，要永遠努力，在你的生活之上保留一片天空。
這套小小的房子，就是我的那片天空。
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