昨天上午，央行公布新一輪貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR利率為4.15%，5年期以上LPR利率為4.8%。兩者均較上期下調5個基點。
今年10月8日，LPR新規正式執行。房貸利率定價基準從貸款基準利率轉換為貸款基礎利率 (LPR)，新發放房貸以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率(LPR)為定價基準加點形成。按照規定，首套不得低於相應期限的LPR；二套不得低於相應期限LPR加60個基點。
新政後，LPR首次出現變化。這之中，與房貸利率走勢掛鉤的5年期以上LPR下調，這是否意味著杭州的房貸利率也將下降呢？
通過調查，記者發現目前杭城多家銀行房貸利率實行首套LPR+55基點、二套LPR+79基點。在LPR微調後，利率有所下降。
杭城房貸利率微降
首套貸百萬月供少還30多元
在昨天最新一輪LPR公布後，截至目前，中國銀行、工商銀行、杭州銀行等多家銀行已經參照最新LPR進行個人住房貸款審批，首套利率由此前的5.4%下降至5.35%。二套的利率也有所下降，不過也有銀行將基點上調，使之利率與調整前持平。
用最直觀的數字來說，假設首套房貸款100萬，貸款時間30年，拿首套基數加點最多的建行來計算，首套LPR+65BP（5.45%），比之前每月的月供（5677.89元）減少了31.24元。總體的房貸則少還11279.14元。
民生銀行、興業銀行目前暫未變化，仍實行舊報價，不過新的報價預計會在月底前推出。總的來看，此次LPR下調對於杭州市場影響較小。不過房貸利率的微降，月供支出的減少還是對於購房者的置業有著一定的積極意義。如果繼續維持下行的趨勢，接下來將是不錯的置業契機。
平穩仍是主流基調
放款周期長額度緊 LPR下調優惠受限
需要注意的是，此次LPR5個基數的微調，實際上也反映了如今市場平穩為主的信號，大漲或大跌的情況均不太可能出現，預計下調的空間也有限。
對於新政後房貸已經審批通過的客戶來說，合同期內加點數已經確定，LPR下行意味著貸款利率下降。不過由於幅度輕微，能夠享受的貸款優惠較有限。再加上雖然LPR每月更新，但按照銀行房貸合同，房貸客戶的利率不會每個月都隨之變動。不同銀行對重定價周期規定不同。比如工行的客戶，起碼要在一年以後才能重新確定客戶享受的房貸利率優惠。
而新申請房貸的購房者，則需關注銀行在LPR基礎上的自主加點。
另外，雖然房貸利率下降，然而，從貸款額度和放款周期來看，並沒有同步改善。某銀行信貸工作人員告訴記者，年底兩個月銀行的額度較為吃緊，放款周期也起碼在一周以上。再加上年底隨著開發商推盤節奏的加快，大量房源入市，新置業的購房者排隊等放款也是常態。
「雖然5年期以上LPR報價下調，但是銀行的自主加點或也將相應上調。」兩者綜合下，實際上，房貸利率則沒有變化。