以前有專家說過這樣一句話：一旦樓市便穩定了，那麼所有的問題都會暴露出來。2010年之後，中國樓市談不上穩定，一直都處于波動狀態，房價也沖高了不少，直到17年之後這個情況才有所轉機。所以樓市暴露的問題也多了起來，這不得不引起我們的重視，雖然依舊有人選擇視而不見繼續把錢投入樓市中，但是即便他們視而不見現實的情況還是不會騙人，開發商的日子越來越難過已經是不爭的事實了，就算還一直硬扛著不降價可如人飲水冷暖自知，只不過很多信息獲取渠道比較閉塞的人還不清楚罷了。
以去年就是一個很具有代表性的年份，過去20年中國的房企數量一直以來都是呈現上升趨勢的，很多你熟悉的電器，空調廠商都在不同的階段躍躍欲試加入房地產市場做開發商；但去年全國反而內超300家的房企宣布破產，特別是小城市的房企情況較為嚴重。為什麼破產，房子不好買資金回籠不利，貸款還不上，只能破產咯。苦得是買他們樓房的老百姓，很多樓房整體的土地使用權被抵押在銀行，這樣的房子即便交付了也難辦理房產證，只能等政府來善後。
還是去年全國的開發商拿地慾望明顯下降，曾經地王頻出的南京，最近一次的土拍居然多幅地塊是起拍價成交的，去年8月的官方權威數據表明，全國的商品房地塊成交環比下降近30個點，很多房企明確宣布短時間內暫停土拍工作，大家都以謹慎的態度面對拿地這個占用過多資金鍊的事宜。很多房企積極轉型，恆大開始全世界找廠家準備做汽車，為此飢不擇食連賈躍亭這樣的老江湖那都鋌而走險投了幾十億美刀，融創這樣的狼性企業，過去人們謹慎它瘋狂，如今也明確表示低調，要好好經營自己前兩年買來的萬達系產品。這就是現實，樓市從2019年開始就在變了。
還有不斷推薦的保障房建設事宜，很多人可能不屑一顧，認為國家給出的保障房標準過高，很多人根本滿足不了申請條件；但那時因為此前房屋供應有限，屬於小範圍的運作，而現今在國家的大力推動之下，保障房的開發工作已經不可和過去同日而語，未來兩三年大量的保障房在全國範圍內上市，保障房也是有成本了，為了收回成本各地有關部門也會積極調整申請條件，讓更多的有需求的人加入到保障房申請購買的大軍中來。
多重表里因素相加，構成了中國樓市未來三到五年的趨勢和格局，穩中求生，穩中求勝是很多房企本來的計劃方針，但今年疫情的出現似乎又打亂了大家的步調，或許現在開發商甚至會想或許能夠希望樓市保持穩定就很不錯了。因為全國樓市除一二線主流城市外普遍存在的供大於求，熱度減退的本質已經暴露出來，未來還將愈演愈烈。