第
1
問
你好，我想問下富陽受降鎮的雍景山（電梯房）怎麼樣？首套房，資金比較緊張。
富陽銀湖、九龍倉雍景山
住杭答疑
九龍倉雍景山位於富陽銀湖板塊，杭州野生動物園附近，從2011年2月拿地至今開發周期已經將近9年了，有高層、疊排、聯排、合院等多種物業類型的產品。
項目一期、二期早已交付，三期售罄，四期在售、未來還有五期待開發。
11月份在搖號的是其四期的兩幢高層住宅70#、71#，戶型面積95方、115方，毛坯均價13200元/㎡，102套搖號房源吸引到了1367戶家庭報名，整體中籤率7.46%。12月份，四期高層據說還會再加推，時間待定。
這個樓盤最大的優勢就是價格便宜。
像隔壁祥生雲湖城此前高層精裝均價已經達到了19200元/㎡，雍景山13200元/㎡的毛坯均價，無論是對比周邊在售新房、還是二手房都具有一定的價格優勢。其次，周邊生態環境較好，又是一個開發了這麼多年的大盤，生活氛圍相對也成熟了。
劣勢，離最近的地鐵站（杭富城鐵科創園站）有3公里左右的距離；95方戶型只做了三房兩廳一衛，115方才有三房兩廳兩衛；四期交付時間較晚，要到2022年8月。
不過在低總價面前，這些劣勢也顯得沒這麼重要了。
如果手頭資金有限，雍景山完全可以考慮。尤其在未來科技城、之江、濱江上班的剛需，雍景山的通勤時間合適，是可以作為第一居所的。
第
2
問
老師你好，想在錢江新城改善，請問藍城瀾宸和藍色錢江這兩個樓盤怎麼選?
藍城瀾宸、藍色錢江
住杭答疑
這兩樓盤都屬於錢江新城南星單元，雖然地段相近、名字相似，但是完全不同類型的兩個盤。
藍城瀾宸是在售新盤，純粹的酒店式公寓類產品，主打精裝大平層，戶型面積200方起步，240-260方、270方，甚至有500方、760方的戶型，近月成交均價在56000元/㎡左右。
藍色錢江是早已交付的二手房，一線沿江，有住宅也有酒店式公寓，目前住宅二手房掛牌價在7-8萬元/㎡左右，酒店式公寓二手房掛牌價在4萬元/㎡上下。
從性價比上來說，顯然藍城瀾宸更高，單價比南星在售的新房（70800元/㎡）以及部分二手房價要便宜。但是從物業類型上來講，酒店式公寓類產品的增值空間並不高，尤其大面積段、轉手更難，藍色錢江酒店式公寓就是最好的例子。
如果你自己想好了，能接受未來上漲不多的成長空間，就是純粹地想要一個大面積的住宅替代品，那麼可以考慮。如果接受不了，那麼藍色錢江二手房。
此外，除了以上兩個樓盤之外，我覺得以你的購買力還可以有以下幾種選擇：去搖仁恆濱江園251方大戶型；等新世界望江新城綜合體、濱江&融創望江項目；等新鴻基江河匯綜合體。
第
3
問
手頭有現金320萬，在城西夢想小鎮上班，搖號搖了半年了。三個月前搖中一個盤由於號靠後放棄了，所以後面有些盤都不敢搖，怕二次放棄後要等。目前在考慮眾安西溪未來里126方和中銳招商星未來洋房，哪個性價比高（自住或投資），還是說再等一下天空之城和西溪公館？謝謝
未來科技城、現金320萬
住杭答疑
相關規定是這樣的：中選後放棄選房、購房達二次的家庭，自放棄選房、購房之日起3個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記；中選後放棄選房、購房達三次（含）以上的家庭，自放棄選房、購房之日起6個月內，各房地產開發企業不再接受其購房意向登記。
你是準備一次性付款嗎？以你手頭資金來說，買西溪未來里、星未來都是綽綽有餘的。
既然放棄過一次，現在再搖就要慎重了。要麼去買最好的一步到位，要麼去買一二手房倒掛空間最高的。
建議還是拼一拼吧，先搖西溪公館和未來天空之城。
未來天空之城，無疑目前未來科技城在售最優質樓盤之一，理念先進的TOD全能型社區，本周剛領預售證。西溪公館，幾乎是目前區域內一二手房倒掛空間最大的新盤了，排屋預售證最近領出來了，高層領證估計也不遠了。
如果試過兩次，實在搖不到的話，你再回去買西溪未來里、星未來也還有機會的。
第
4
問
主城區有一套，但是房齡較大，居住體驗、物業等方面也都不太跟得上。想要置換一套改善住宅，請問城北的金茂首開國樾如何？
主城改善、金茂首開國樾
住杭答疑
國樾整體上還是不錯的。
武林以北6公里、拱宸橋東的地段，老城區的自然延伸。周邊教育資源豐富，浙大城市學院、浙江樹人大學、文瀾小學、源清中學、浙江師範大學第二附屬幼兒園等等，中大銀泰城、新天地綜合體在附近。
我曾同期去看過城北兩個改善樓盤，能明顯感覺到國樾的戶型，室內空間尺度感很好，整體得房率也更高。
橋西早已飽和了，往申花或者拱宸橋東走，是主城區改善的一大趨勢。