疫情是一面照妖鏡，照出了合肥樓市的方方面面。
截至2月5日24時，安徽省累計報告確診病例591例，累計治癒出院病例23例，無死亡病例，累計醫學觀察密切接觸者12753人。其中，合肥累計確診病例104例。
很多人想問：疫情對合肥樓市有哪些影響？樓市最近的關注點在哪？我們一起來看下。
NO.1 | 壹
數據：新房、二手房價格齊下跌！
可以肯定的是，今年的樓市小陽春是沒有了。現在的合肥樓市，就像是按下了暫停鍵。
首先是對房價影響。根據金剛石數據後台，2020年1月合肥供應均價為16837元/㎡，環比下跌8.1%（2019年12月份均價為18328元/㎡）；同比2019年春節月（2019年2月均價為17613元/㎡）下跌4.4％。
根據鏈家網數據，2020年1月合肥二手房均價為15524元/㎡，價格微跌。但同時，帶看量僅13177次，相對於2019年12月份（25345次），幾乎腰斬。
但考慮到，每年春節月都是樓市的淡季，量價齊跌，加上每月均價都有一定波動性，合肥房價漲跌有待觀察。
但不能忽視的是，對到訪量/成交量的影響。
據貓眼專業版數據，2019年大年初一內地電影票房為14.58億元；而2020年大年初一（1月25日）票房僅181萬，相比去年同期就是九牛一毛。
電影錯過了春節檔，還能延期。而有的行業，每一天都是煎熬。
比如旅遊業。2019年春節假期，全國旅遊接待總人數4.15億人次，實現旅遊收入5139億元。而2020年春節期間，5000億的旅遊市場，徹底凍結。
比如餐飲業。2019年除夕至正月初六，全國零售和餐飲企業實現銷售額約10050億元。而2020年春節期間，超萬億的餐飲零售市場腰斬。
再比如房地產行業。全國都在推遲開工，房地產也不例外；全國售樓部基本關門，更能說明一切。
中原地產研究中心統計數據顯示，從2020年1月下旬開始，大部分開發商的成交量相比往年春節期間的成交量下跌了95%。
對於高周轉的房地產行業來說，如同生活在水深火熱中。
疫情的影響還會持續，至少一季度的房地產行業，是徹底蔫了。整整90天，沒人看房，沒有成交，中小房企直接出局，大房企也不會好過。
於是，線上渠道越來越成為房企的救命稻草。你可以點擊連結，了解第一房AI售樓部。
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購房者可以通過第一房新媒體平台AI售樓部看房，無需前往售樓部，在手機上即可輕鬆掌握樓盤詳情、相冊、戶型、配套等，解鎖全新看房方式。
關於線上賣房：
1、只要不影響疫情的防控、使用手段合法合規，我認為都值得支持。畢竟對於房企來說，這是一場自救行為；而對於購房者來說，這是當下了解樓盤最好的辦法了；
2、線上售樓部，更多的是線上看房，而不是線上買房。這就要求房企在搭建線上售樓部的時候，多一些實用信息和優惠，少一些華而不實和套路。另外，品牌的維護和運營更為重要。而對於購房者來說，不妨先在線上了解、對比，等疫情過去直接實地確認，效率更高。
NO.2 | 貳
物業vs業主、房東vs租戶兩組關係
在疫情爆發後，最近兩組關係比較受關注，一是物業和業主；二是房東和租戶。
首先是物業和業主。治療一線是醫院，預防一線是物業。疫情當前，物業管理的重要性尤為凸顯。相應的，這次疫情也是對國內物業行業的一次大考。
據我觀察，目前，綠城、萬科、龍湖、永升、金地、中海、保利、葛洲壩、高速等物業公司都已經積極行動起來，打響了這場沒有硝煙的戰爭。
萬科物業進行社區內消毒
比如：
小區實行封閉式管理，不可隨意進出；業主進入小區需經過體溫測量、核實登記後方可放行等；
小區公共區域每日實施消毒措施，包含垃圾桶、門把手、活動設施、快遞櫃、車庫、電梯廳等，不留死角；
甚至配送新鮮蔬菜，以及幫買口罩、消毒液等防護保障事項也悉數在列。
同時，依然有一些物業在消極面對，門禁形同虛設依然存在，更別提公共空間消毒等保障措施。
從近處來說，選擇一個靠譜的物業，等於選擇了一種安全安心的生活方式。從長遠意義看，被優質物業服務浸潤的房子，保值增值空間更大。而在未來的買房決策中，物業成為地段、配套、價格、品牌之外，影響購房者置業的第五大因素。
其次，是房東和租戶。
目前，廣州、深圳、合肥、蘇州等多地發出倡議：呼籲業主為租戶減租，共克時艱。而廣州房協和廣東省公寓管理協會還給出了具體建議：建議2月全月免租，3-4月租金分別減半。
在此之前，包括萬科、萬達、龍湖、華潤、紅星美凱龍、華潤等眾多商場已推出減租免租措施。
另外，面對疫情，深圳一位女房東為九棟樓共1200多戶租客減免半個月租金，共計約80萬元。
必須說明的兩點是：
1、大型企業抗風險的能力更強，在商場人流銳減的現實下，對商鋪減租免租，不僅有現實必要性，而且還是展示企業社會責任的關鍵標誌。
2、減租是情分，不減是本分。是否減租免租，是企業和房東的自由。對於房東來說，一方面，房貸不能免，就不能硬性要求免租；另一方面，不是每一個房東都能承受減租/免租的損失，我們不應進行道德綁架。
NO.3 | 叄
結語
到了這裡，我們可以總結一些問題：
1、怎麼看待疫情對樓市的影響？
不可否認，疫情對地產的影響非常大。尤其是一季度，會持續慘澹。但是，疫情之後，市場秩序會逐漸恢復，該幹啥幹啥。
而2020年上半年，就是你的機會。
不管是2003年SARS、2008年全球經濟危機、2015年股災，還是 2020年的武漢疫情，悲觀的人依然悲觀。但我們回過頭來看，發現當下迷茫、但長期看好的節點，就是機會所在。
當然，想通過買房賺錢，短期內依然沒有這個可能。
2、推薦買什麼樣的房子？
學區房、地鐵房、物業優永遠是「硬通貨」。前兩者基本是普遍意識。而物業的好壞，不僅影響居住體驗，也影響未來在二手房市場上的溢價率。這種觀念，越來越深入人心。
3、接下來，應該怎麼做？
對於每個個體來說，最重要的莫過於世界和平、風調雨順、身體健康；
同時，此次疫情事件的衝擊，想必很多人已意識到現金流的重要性。特別是經濟增長放緩、不確定因素增多時，狂加槓桿已經不合時宜。