一覺睡醒，有關房貸的規則全都變了！
8月25日，央行通過官網發布公告，宣布從10月8日開始全面調整房貸利率計算方式。
自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
這意味著，按揭款以「貸款基準利率」為標尺的時代徹底結束了！
額...信息量太大,很多人都懵了，不知道央行這是要幹嘛？到底是利好樓市還是利空樓市，對買房有哪些方面的影響？
咱們先說結果，然後再分析，大家更容易理解。
新的LPR形成機制不會使房貸利率下降！
LPR是啥，看不懂？？？
簡單說，LPR就是基準利率不再由央行宣布，而是由央行授權「全國銀行間同業拆借中心」負責統計、公布。
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在南寧，新政實施後買房賺還是虧？
那麼，問題來了！10月8日後在南寧買房賺還是虧？
不急，往下看！拿出小本本，記筆記時間到！
新政實施後，房貸利率並沒有降，因為4.85%只是全國的下限，各省還會「因城施策」，確定各自省的加點下限。
所以10月8日以後，加點到底會是多少？這個還是未知的。
但是，不管這次加點定在多少，未來的房貸利率大機率還是往下走。
而對於已經買完房，正在貸款的朋友並沒有什麼影響，依然按以前的合同執行，新規只針對新貸款。
對於未來買房貸款的朋友，可以等10月8日新規實施後再申請貸款。
10月8日實施房貸利率新政之後，至少在短期里，不會導致房貸利率下降。
因此，對大家的貸款、成本、利率並無太大影響。
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能上車比不上車好
劃重點的時候到了，那麼，買房該從哪下手？
置業購房，能上車比上不了車重要多了。
在南寧房價居高不下的時候，手裡的錢不夠？倒不如看看處在價格窪地的沙井。無論看單價還是購房門檻，都值得入手。沙井樓盤既滿足住房需求，又保障居住高品質。
擔心沙井前景？
別擔心，沙井正在改變。
在政府「重點向南」的發展戰略下，加上今年2月，沙井上升為南寧未來四大城市副中心之一。沙井板塊位列於向南發展的重中之重，配套也越來越完善，正是逆風翻盤的開始。
而雄踞沙井這個冉冉上升板塊的榮和·公園裡在持續發光，憑藉與眾多學校距離位置優勢，坐穩「學區大盤」的寶座。
項目周邊規劃有16所小學、8所初中、3所高中。江南小學、南寧三十六中（原南鐵一中）、市第三十八中學等，和家門口一牆之隔的南寧老牌名校沛鴻民族中學。
更有占地3400畝左右、目前已運營的大型綜合商業體華南城和約3km範圍的極地海洋世界融晟天河·海悅城，吃喝玩樂購一站式搞定。
另外，還有一路之隔的鳳凰湖美景，優質的內部配套：28000 ㎡的新亞洲風情園林、6 大主題的風情園區、三層3800㎡的高端會所、室內880㎡大型恆溫泳池和1200㎡超大室外泳池。
而8月25日的新品發布會又引來新一波的關注。發布的新品位於西地塊，主打55~85㎡的2至3房學區小戶型。90%以上是90平米以內的戶型。
小戶型不僅購房門檻低和總價低、月供少，而且又有居住成本低，稀缺的優點。正是上車機會優勢。
房貸新規也明確說明了，要因城施策，各地方根據各自房地產市場情況可進行「加點」調控，各銀行也可以根據自身情況「加點」。
最終南寧的房貸利率是多少，要等到10月8日之後才知曉。
如今廣西自貿區來了，未來自貿區的房價，特別是南寧房價會不會聞風上漲？這個還是未知的，一切得不確定因素下，總而言之，趁早買房就對了！
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