樓市未來基本方向: 要穩定房地產市場, 堅持房價連續性穩定性
長沙樓市調控創新不多，仔細一看你就會發現主要是向一線學習，與武漢、成都等二線保持同步調。近日，武漢擬發放房票，非武漢戶籍個人可憑房票購房房票可等額抵付購房款。這變相放鬆限購的手段，說不定長沙在默默跟進的路上，明年可能湧入一批新的購房者。
衝動購房的不止這一個，上周六還有群友後悔買長房雲時代頂樓，可惜開發商沒上某寶，不能七天無理由退貨。買房要考慮學校、環境、交通、規劃，很容易看著看著就進入倦怠期，產生煩躁的情緒。加上開盤氣氛烘托到位，一時激動下手的人更多，所以一定要保持平穩心態，以樓市目前狀況，可以慢慢看一段時間。
最重要的原因就是由於標準資產回到資產負債表內，它需要增加資本，用資本來承擔風險，當資本增加不上，它就得減少負債，於是就賣掉長端債務。這是我們看到今年的債市下跌的很重要一個原因。與此同時我們還有一個方向，就是說：能不能讓它的標準資產，徹底出資產負債表？這就是資產證券化的方向，對吧？它是透明化。我們看到，資本市場的功能主要是這個功能，也就說，資本市場最核心的就是風險披露原則。
比如說，要發揮消費的基礎性作用，促進有效投資，特別是民間投資合理增長，要加強基本公共服務，加強基本民生保障，以此來降低槓桿率。與此同時，還要深化改革，通過改革來調整結構，加快經濟市場化的步伐，從而把風險放在可控制的範圍內。這是我們看到的這樣一個新的政策安排。
而且這次的調控顯然不是暫時的，而且要持續相當一段時間。國家早就為房地產定了主基調，自從去年提出「房子是用來住的而不是用來炒的」這個定位後，就已經為房地產大局定了方向，就註定了房地產不會再縱容炒作行為。「要穩定房地產市場，堅持政策連續性穩定性，加快建立長效機制」，說出了未來樓市的基本方向。
經濟學家馬光遠說，從1998年到明年恰好是中國第一次房改20年，從一個房地產的大周期而言，差不多也是20年的時間。而聶梅生也強調了這一點，下一步時隔20年以後重啟房改，可謂歷史性巨變。