買二手房需要辦理哪些手續? 進行交易的流程是什麼樣的?
二手房交易是指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
那麼買二手房需要辦理哪些手續？進行二手房交易的流程是什麼樣的？下面我就具體說一說：
第一：買賣前的產權審核，看看是否是獨立產權。首先，要仔細查看業主的房產證，注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。
第二：交定金和簽合同。交定金是要注意，看房子是否還在按揭中，如果是的話，定金最好不要直接交到業主手中，而應該交由第三方監管，一般交給銀行監管比較放心。具體做法是：買賣雙方到銀行去簽一份監管協議即可，約定在交易中心完成遞件手續後，劃撥到賣家帳戶上。一般來說，在交定金的時候會簽一份預約買賣合同，合同至少需要約定物業地址、成交金額、交樓時間、違約金和違約責任等。
第三：贖樓。贖樓有兩種操作方式：其一，業主通過擔保公司，向銀行借款贖樓，其二，買家通過擔保公司，向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣家，其中只需要產生擔保費，但買家需要提前供樓。
第四：付首期及資金監管。無論是通過何種方式交易，首期款必須放銀行監管。具體操作是：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然後各自在銀行開一個帳戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之後，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方;如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
第五：簽訂買賣合同。
第六：選銀行和辦理按揭。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、收入證明、買賣合同。
第七：過戶及交稅。去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同。
買二手房應該注意的事項有：
第一，產權是否清晰，是否擁有獨立的產權，產權是否有共有人，注意這點能為接下來的過戶手續提供方便。
第二，房子是否有貸款或者被抵押。因為有貸款和抵押期間的房子是不能辦理過戶手續的。
第三，房子是否被法院查封，查封的房子同樣也不能辦理過戶手續的。
第四，房子的房齡及其房子的結構和房子的需要修繕的程度，這個通過評估機構就能評估一下，出個評估報告。
第五，辦理交房時，查看一下原房主是否有欠費，包括水費、電費、煤氣費、暖氣費、物業管理費等。