濱江和龍湖這麼做：把中式排屋放在這裡，更耀眼

019年的餘額還有18天，土拍場上還有12宗宅地沒有賣，不知道濱江房產又瞄準了哪幾塊？

整個2019年，拿地最不手軟的房企當數濱江，前後總共拿了十幾塊。在即將收官的這幾天，估計也不會輕易收手，比如杭州壹號院南面的那宗宅地，大概早就確認過眼神。

所以明年新房市場的畫風之一，就是「濱江製造」的樓盤會從四面八方奔涌而來。

第一個已經要出場了——濱江和龍湖合作開發的東潮府，在城東新城，一個典型的「反套路樓盤」。

城東新城在新房市場，曾經一度空窗了很久，但各個樓盤在憋足長氣之後，都在今年前赴後繼開了閘。

一年已過，小體量的樓盤已經迅速清盤，大體量的樓盤也幾乎都只剩下了大戶型，東潮府的進場，恰好可以給城東新城補上斷層空間——

建築面積約97㎡三房和約119㎡四房的高層，還有建築面積約130㎡的「4+1」房洋房。不只是控制總價門檻這麼簡單，每一個戶型幾乎都是各個功能面積段里的佼佼者。

據說東潮府月底開盤的消息一經走漏，就秒速進入了城東新城買房大軍的收藏夾第一位。

濱江龍湖·東潮府洋房130㎡戶型效果圖

控制總價一直是濱江行走江湖的常規畫風，無論跑到哪個板塊都概不例外，甚至連南星橋都一視同仁。

但即便如此，東潮府還是走出了「反套路」，不在於高層和洋房，而是它的排屋。

整個東潮府的住宅體量雖然並不大，可除了四幢高層和兩幢洋房之外，它還做出了四幢排屋。向來擅長造園林的龍湖，甚至還在排屋邊上放下了一個大花園，幾幢排屋看起來仿佛是被種進了花園裡。

濱江龍湖·東潮府鳥瞰效果圖

其實對於城東新城核心區而言，低密的排屋早就不稀奇了，此前龍湖的景粼天著已經填上了這個空缺。

龍湖這兩年前後在城東新城開發了璟宸府、景粼天著，打開了城東新城千萬級豪宅的大門。所以濱江拿了地造房子，邀來了對城東新城感情日漸濃烈的龍湖來操盤。

不過到了東潮府，它的排屋又不一樣了，變成了「聯排+疊排」的雙拼模式——

東西兩個邊套，是建築面積約220㎡左右的排屋，地上三層空間，做出了六房兩廳五衛的功能；中間套是上下雙疊的疊排，下疊地上兩層、上疊頂上三層，建築面積都是160㎡左右。並且無論聯排還是疊排，每一個戶型的地下都帶層高約5.7米的地下室。

顯然跟洋房和高層一樣，即便是在排屋這樣的豪奢場，東潮府對於戶型的實用性依然很執著。並且在排屋的產品細節里，東潮府嵌入了大量類似回字紋、宮字紋的格柵，尤其醒目的還有它的屋頂，是我們在故宮隨處可見「九脊頂」。

對，東潮府的排屋，走的是中式路線。

自從中式排屋在樓市裡帶出一股風潮後，杭州前前後後出現了不少中式產品，地產商在造中式樓盤的時候，都會選擇跟中式氣韻相襯的地方，比如在京杭大運河邊、西溪濕地門口，或者是在西湖群山之間……

山水環境、古韻悠長，往往是它們身上扯不掉的標籤。

但假如我們試想一下，在來福士和萬象城之間，忽然出現了一片中式屋頂的排屋，會是什麼感覺？

大概兩座地標反而會成為這片屋頂的放大鏡，引爆它們的存在感。

但是像錢江新城、城東新城這樣完全現代化的城區，是從來沒有中式排屋的，因為它們在地產商們造中式的常規射程之外。

顯然濱江和龍湖都知道，如果把中式排屋放在這樣的城區會更閃耀。所以他們造出了一個「反套路」的東潮府，甚至四棟排屋走的也不是傳統的溫婉路線，而是用了更硬朗的「九脊頂」。

這個屋頂帶來的身份感，將來輕易就能凝固住所有人的視線。

濱江龍湖·東潮府排屋效果圖

不過別說是中式了，市中心的排屋向來都很少。

畢竟要在市中心找到能做出排屋的地塊，本身就非常艱難，再加上現在又有容積率走高及地塊價格「雙限」的雙重壓力，市中心排屋的斷貨勢態，只會越來越嚴峻。

以至於現在杭州市中心，一旦出現大牌地產商開發的排屋，往往就是不夠賣的節奏，當初的綠城·江南里、前不久的濱江·華家池，都是「手慢無」的典型代表。

目前整個市中心還有排屋在售的樓盤，即便加上剛剛到場的東潮府，都數不滿一隻手。

城東新城是濱江房產「夢開始的地方」，他正式進入商品房領域開發的第一個樓盤，就是萬家花園；而龍湖的第一座天街也在城市東面——金沙天街，至今都是全杭州購物中心裡的「頂流」。

事實上，也是從金沙天街開始，龍湖對於杭州的影響力，就真正開始發酵了。

但是15年時間倏忽一過，如今的城東新城早已不是當初的模樣，尤其是這兩年，整個城區的能量幾乎是在爆裂型生長——

地鐵線已經開通了兩條，地鐵4號線二期正在北延，明石路站就在東潮府家門口，幾乎是地鐵零距離；同協路、明石路都在蓄勢待發，它們是城東新城和錢江新城彼此交握的手臂。

事實上，城東新城跟錢江新城的交融，並不只有路網在賣力伸展而已。

已經完成征遷的安琪兒市場和皋塘村，將來會站起一座運河灣城，裡面會有200米+的摩天大樓、運河廣場、河灣橋頭，以及一個十字天幕街區步行系統。

運河灣城一來，城東新城和錢江新城核心區就會粘合在一起。

已經建成的火車東站東廣場還在生長，年底即將開業的萬象匯、白石港公園、十字天幕街、白石會展中心會交織成城東新城的「一街一中心」。

城東新城「一街一中心」軸線圖

現在三花國際、杭州之翼都已經陸續開業，年底萬象匯一來，城東新城核心區的商業三巨頭終於聚齊了。

從火車東站到萬象匯、杭州之翼、三花國際、白石港會展中心……它們的地下將連成一座地下城，從而匯聚成150萬方左右的商業配套。尤其是白石會展中心，它的目標還是上海進博會杭州分館，就在東潮府三四百米開外。

有火車東站這座超級引擎，有巨無霸級的商業綜合體，這樣的城東新城已經不可同日而語。

所以龍湖先來了，造了一個超級旗艦項目；濱江也返場了，跟龍湖一起造了一座東潮府，也在「九脊頂」的屋頂下面，造出了20套排屋。

這兩年中式排屋在市場上，往往不鳴則已、一鳴驚人，前腳江南里才把杭州房價的天花板刷到176263元/㎡，這兩天又被雲棲玫瑰園頂到了176778元/㎡。尤其是市中心的中式排屋，任意一點風吹草動，都會成為關注焦點。

難怪東潮府一露面，就吸附住了不少錢江新城的購買力，是因為有濱江和龍湖，也因為它在市中心，當然還因為每一寸掃過「九脊頂」的視線，都很難再挪開了。

不按套路出牌的反常規則，會引爆存在感。