當下樓市，冰火兩重天，多空雙方爭議不休。
看多者：短短30天，杭州樓市接連創下3個「兩萬人搖」，遠超過去一年的記錄。哪怕重複登記，2萬張房票實打實有。
天都城濱沁公寓0.656%的中籤率，夠低了吧；最近，這一記錄又被打破，低至0.59%。套均七八百萬的改善盤，開盤當天售罄，棄選率還很低。
樓市冷，豈非笑話？
看空者：別光看新房啊，二手房掛牌量都破10萬套了。
去年一整年，杭州一共賣了不到7.3萬套二手房。僅現有存量，足夠賣個一年半了。
今年，杭州八區二手房連月下跌，就連傳統的「金九銀十」，也難挽頹勢。
幾乎每碰到一個中介，都在抱怨客戶少、成交少。賣家也難，掛牌幾個月賣不出去都是常事，好些品相一般的房子，低於市場價都沒人接盤。
此刻，你有被哪一方說服嗎？
數據最有說服力。不論新房，還是二手房，10月成交量都有明顯下滑。
二手房尤為顯著。
PART 1
透明售房網數據顯示，10月1日至10月31日期間，杭州八區二手房僅有3692套成交。
相比9月份的4441套，環比再跌17%。
10月上旬，受7天國慶小長假影響，上半個月僅有1375套成交；到了下旬，成交量雖有明顯回暖，但勢頭不猛。
10月16日至10月31日期間，也就成交了2317套。
同比9月下旬，還有260套的差距。
10月下旬，成交量排在前十位的，仍以餘杭、蕭山樓盤為主，主城區僅2盤入榜。
2盤都在三墩，一個是經濟適用房都市陽光，成交了19套；另一個是商品房金地自在城，成交了10套。
隨著10月成交量的塵埃落定，杭州樓市9連跌成既定事實。
PART 2
成交量雖一再下滑，但名校學區房價格卻十分堅挺。
最典型的，就是學軍本部學區房。
10月下旬成交單價前十樓盤中，學軍本部學區房占了6席。求智巷、文二新村、下寧巷成交單價高達9萬+。
「最近下單學區房的客戶，看房時間都在3個月以上，半年的都有。」豪世華邦學軍店經紀人告訴我。
學軍本部學區房不像其他的二手房，買家等一等還有機會撿漏。好些家長等了幾個月也不見房東降價，只好買了。
尤其是前些時日，省教育廳發布的一則《浙江省中小學減負工作實施方案（意見稿）》，提及在公民同招基礎上，若民辦學校報名量超過招生量的，需搖號。
雖只是意見稿，卻一石激起千層浪，讓無數家長更揪心了。
一旦實行公民同招，且民辦全搖號的政策，對眾多家長而言，最最保險的方式，莫過於買一套名校學區房。
杭州名校學區房，並非即買即可就讀，它還有落戶年限的要求。大多家長，提前3年及以上，就早早備好學區房。
「這兩天，明顯感覺購房者看房的熱情高了。」豪世華邦學軍店經紀人笑著說。
按慣例，明年開年學區房還得漲一波，好些家長擔心：非但撿不了漏，還會影響小孩『一表生』排序。
倒不如早些下手，還能安心過個年。
PART 3
二手房熱度不敵新房，最主要原因是一二手房間存在倒掛。
隨著二手房「以價換量」，板塊價差縮小之餘，二手房選擇餘地也在擴大。
比如，單價2萬以下的二手房，杭州八區就有不少選擇。
根據透明售房網、豪世華邦數據，10月下旬杭州八區二手房成交單價在2萬以下的，共有107個樓盤，分布在餘杭、蕭山。
餘杭區最多，有72盤；蕭山少一點，也有35盤。
熱門的臨平山北，此前二手房價一度衝上兩萬四五，現在便宜點的2萬以內也能拿下。
像是中鐵逸都，10月下旬成交了6套，套均單價不到1萬9。
去年11月，中鐵逸都旁的九逸最後一批房源加推，中籤率僅4.9%。一二手房價差從去年的近1萬，縮小到不到6千。
再往北一點的嘉豐萬悅城，10月成交價1萬7，去年底最後一幢新房搖號，售價近1萬2，現在一二手價差縮小到5千。
閒林一帶，現在2萬內也能買到。
比如10月下旬成交量排在前十的岸上藍山，二手房成交價不到1萬8；樂山紅葉、學君里等，也有少量2萬以內房源成交。
東湖、塘棲、瓶窯等地，二手房價普遍都在2萬以內。
蕭山整體成交價略高於餘杭，二手房價在2萬以內的，集中在大江東，還有少量在南部新城。
諸如義蓬的次新房宋都麗郡國際，二手房成交價1萬9。
PART 4
單價2-3萬的二手房，可選擇餘地更大，房齡相對更新。
若是考慮自住的購房者，完全可以從「萬人搖」的陰影中走出，去二手房市場上淘一套。
一來，新房搖中機率太低，多少人搖了四五十次都未必能中籤；二來，一二手房價差縮小，二手現房買了可直接裝修、入住。
這一價位段，既可以選擇地鐵盤，如喬司翁梅、良渚新城、南部臥城等板塊的二手房；又可選擇交付沒多久的次新二手房，如萬科江灣城、新城香悅半島、德信海德公園等。
主城區選擇也不少，像是丁橋的新城紅郡、灣上風華、卓越蔚藍領秀等；下沙大學城北的保利像素、東郡之星；九堡的金雅苑、昆盛蕭邦等等。
更靠近市中心的，如半山田園板塊、七堡；甚至濱江也有少量3萬內的二手房，如中興和園、白馬湖小區等。