「房價漲跌？濱河灣下批次啥時候出來？人居東湖長島？這一次再買不到我就去搖西派國樾或者綠城！！！麓湖也是我的備選之一……」買房群一而再再而三的這些話題證明，距離「神盤」濱河灣開盤已經整整過去一個月，似乎有些「後遺症」仍在繼續，影響理性判斷。

據本工觀察，這種「後遺症」在每一個「神盤」出現之後，都會讓買房人甚至開發商盆友都看不懂：市場腫麼了？我從哪裡來？要到哪裡去？——過段時間，不藥而愈。

症狀一

老在嘀咕，房價會不會跌？

從人居盛和林語、人居花照雲庭、華潤金悅灣、華潤悅璽、仁恆濱河灣……「神盤」除了位置好，就是價格划算。划算，對買房人來說當然是好事。但每每出現主城區比二圈層還要低的情況，往往給人一個錯覺是，房價是不是要跌？轉而開始觀望。

而結合土地拍賣，這種市場心理預期在現實中大概是這樣的曲線：

在目前房住不炒的政策下，穩字當頭，「跌」是所有人都不願意看到的結果。從長遠的發展曲線來看，成都前景普遍被看好。從7月15日國家統計局發布的《2019年6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況》來看，成都6月份新房價格指數環比上漲1.3%，同比上漲13%。同比的意思是，和去年6月相比。

所以，如果要買來住，本工奉勸晚買不如早買。遇到一個神盤就嘀咕房價會不會跌，觀望，望，王，一……這種症狀你別說上車，車屁股都看不到！

症狀二

下批次啥時候出來？下一個神盤是誰？

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濱河灣才搖完，關於下批次、關於下一個神盤是誰的消息又鋪天蓋地。是的，東二環18000起的價格，所有人都想。筒子們，我們到底有沒有好好算過「神盤」的機會成本？

以濱河灣上批次為例，除了棚改、剛需，普通資格基本都是在陪跑。

下批次啥時候出來？下一個神盤是誰？對於神盤路上一條道走到黑的朋友來說，醒醒吧，留給你的時間真不多，且買且珍惜。

從2017年底，成都開始執行公證搖號買房，實際上供應並不少，實在搖不到神盤，我退而求其次就上車了，或者乾脆就投身二手房，二手房價格也回歸比較合理的水平。但被「神盤」耽誤的大有人在。

當初踮起腳搖濱河灣的人後面也有放棄的就是因為總價太高。所以對於「神盤」，切莫覬覦它單價的美，總價也是一道坎。

症狀三

最近怎麼沒有新盤？看那些近郊妖盤怎麼si？

六月底，濱河灣之後，很多人的感覺是：最近怎麼沒有新盤？

實際上，如下圖統計，截至昨日（23日）大成都還是有24個項目取得預售，其中二圈層占7個，其餘都是三圈層。

為什麼感覺沒有？是因為在神盤的光環下，二圈層都入不到大家的法眼了。曾經一度，龍雙新溫郫一些新房在1.5W以上，大家都還能接受，屁顛屁顛去排起。但凡有神盤出現，它們往往就被誤傷。尤其是那些和神盤撞檔期的，酸爽不擺了。比如和濱河灣同期的北三環某盤，只就有倆人報名，搖號都費勁。就更不用說其他近郊盤了。

這個時候，不少人的心態是：看那些近郊妖盤怎麼si？事實上，我們還不能這樣簡單用價格來把他們一捧子打死。部分近郊新盤，雖然沒有神盤那麼吃香，但我們認為，它們身上的性價比可能是現階段比較適合下手的。比如東北三環的首鋼蓉城裡、西派泊玥，北三環外保利獅子湖、北星城，這些至少在城市區位不算遠，南門五環上下，其他區域四環上下，交通方便，價格又在12000左右。剛需首選。

還有些改善產品確實做得還不錯，如果純粹按土地價格和產品品牌溢價，賣個一兩萬其實也正常。文章開頭提到的那種「再買不到我就去搖西派國樾或者綠城，連麓湖都是備選」的人，還真是有不少搖不到就掉頭回去上車了。所以有些高端改善項目在推出來的時候去化百分之幾十，中間順推也就賣完了一批又一批。這種適合願意花點時間來等配套的改善。

今天開始，一些一二圈層的樓盤也陸續有來了。

症狀四

好了，我去看看其他盤，就戳一眼。

這個階段，往往就是不藥而愈了。房子是拿來住的，不要迷戀神盤，別讓神盤帶偏了。畢竟神盤很少，機會不多。

（來源：買房特工隊，轉載已獲授權，不代表本平台觀點）