1.
如果要在杭州人心目中，找出一家外來開發商，能夠和濱綠媲美，我能想到的真只有仁恆了。
杭州人向來理性，絕不是護短的性格。
濱綠在杭州如此深得人心，不僅僅因為他們是本地企業。更重要的是他們的精工製作和優良品質。以至於，杭州人的胃口都被養刁了。
曾經有一段時間，經常有全國的開發商組團來杭州學習觀摩。所以，一般外來的開發商，都需要經過較長的一段時間，才會逐漸被杭州人認可。
但仁恆，真的是一個特例。
從新興板塊的前灣國際，到頂級富人區的仁恆濱江園，只要是仁恆出品的產品，竟然毫無抗性地，直接被杭州人全盤接受了。
我至今還記得前灣國際示範區開放時，杭州人組隊參觀的熱情。項目呈現的理念，細節，深深打動了大家。
我也詫異：此輪限價中最高價70800元/方，總價高達千萬起步的真豪宅——仁恆濱江園，低至17.37%的中籤率。這是全杭州有錢人用真金白銀給出的認可。
似乎只要是仁恆的房子，杭州人就覺得放心、該買。
2.
仁恆在杭州落的第三子——珊瑚世紀，一樣深得人心。
12月3日，首開，僅1小時不到就售罄。
杭州人可聰明了，知道什麼是好房子，知道買誰更划算。
仁恆的好品質，是大家喜歡珊瑚世紀的基礎。可是買房子，除了品質要好，最重要的是，價格也要「心動」。
珊瑚世紀示範區實景圖
限價之下，買到就是賺到，講起來是有點俗了，但購房者肯定喜歡呀。
3.7萬的均價，本已是目前板塊內在售的價格窪地。
再加上板塊內毫無對手的105、110方的小戶型，使得珊瑚世紀的總價，被牢牢地控制在400萬上下，同樣成為板塊內總價的價格窪地。
不怕比價格，最怕沒得比。
如此的總價價位段，在主城西湖區之江板塊內，是沒有再比之更便宜的了。同時，這裡也是錢江新城和濱江外溢，主城區唯一的最低洼地。
錢江新城和濱江外溢，除非離開主城區，向蕭山方向走，否則，你想要繼續留在主城區，屬於西湖區的之江新城，精裝3.7萬/方的均價，真沒有比之更低的了。
換句話說，這裡也是離擁江發展中心最近的主城區中的絕對低價窪地。
但如果，你以為以上在這些，就是珊瑚世紀值得買的理由，那就太天真了。
真正的殺手鐧是一二手的倒掛。
3.7萬/方左右的均價，對比周邊二手，至少有近6000元/方左右的差價，才是讓人真正心動的理由。
3.
可是，驚喜還沒有結束。
我還要給大家一個更大的神轉折。
之江新城，實際一二手倒掛差價應該遠遠不止6000元/方。
若是照我的估計，今後珊瑚世紀在二手交易上，價格應該能上到近5萬，與現在一手的限價會有超過1萬+的差值。
為什麼我會如此自信的預判？
那是因為二手是否值錢，有自己的一套邏輯——好的品質，優秀的樓盤，會有更高的溢價。更新換代的產品，會與之前的舊產品拉開巨大差價。
我舉兩個例子給大家對比，你們就知道原因了。
同樣是西湖區的西湖國際城，買的時候，與周邊二手房保持了一套近100萬左右的差價。但到了交付後，實際二手交易時，差距縮小到了70萬左右。
為什麼如此？因為西湖國際城與周邊在售的二手房本質上並無太大的差異，屬於同一檔、同一類產品。因此交付後，獲取的是當時看得到的差價。
投資客較多，有一定拋壓，造成利潤空間縮水。
柳岸曉風效果示意圖，來自網絡
但有2個反向案例：濱江區的柳岸曉風和濱江金茂府。
這兩個樓盤交付後，直接刷新了板塊二手房的交易價格。把原本5萬上下的價格，硬生生拔到了近7萬左右。
這是為什麼？
其實兩個案例背後的邏輯是相同的。因為無論是柳岸曉風還是濱江金茂府，與之前的二手房，並不是同一檔、同一類產品。因此交付後，獲取的是當時看不到的差價。
珊瑚世紀建築立面示意圖
而珊瑚世紀，作為仁恆在杭州的第三個樓盤，與周邊老的二手房已經不能算是同一代產品了。
對標一下柳岸曉風高層+排屋的組合，珊瑚世紀是高層+珊瑚墅，整體產品的定位，何其相似。
因此，我判斷，今後二手市場上，珊瑚世紀的價格會有一種跳躍式的增長。
這一點，其實從之江板塊中目前品質最好的嘉里雲荷廷比不少普通二手房要高出5000元+上，已經得到了印證。
4.
之江，其實是杭州最早的豪宅區。
這裡背山面水，且在西湖風景名勝區山麓的南側，是難得的風水寶地。可以說，杭州主城區要找出類似的地方，連這裡，只有三處。
一處是寶石山南麓，面對西湖的北山路別墅群，一處是鳳凰山南麓面向錢塘江的南宋皇城區塊。
之江是第三處。
北山路別墅群一隅實景圖
早期的九溪玫瑰園、陽明谷等，都是杭州的傳奇頂級豪宅。仁恆祥生·珊瑚世紀雅園，正位於之江最貼近西湖風景名勝區的一側。
距離在建地鐵6號線楓樺西路站直線約800米。
小區的正南面是在建的求是小學、之江一中和之江一小。項目的東西兩個方向，大約2公里多些，各有一個銀泰綜合體。所謂雙銀泰高標配套的提法，也正是源自於此。
珊瑚世紀區位配套示意圖
浙一醫院之江院區，已經於上個月1日投入使用。
中國美院、浙江音樂學院、浙江電影學院、雲棲小鎮、巧克力小鎮、之江文化中心（規劃）、之江青少年宮、之江體育中心、之江海洋公園、等等，眾多的教育、文體、產業資源均在珊瑚世紀的周邊。
房子值錢的，其實是杭州教育最好的西湖區學區。
最新公民同招的政策細則尚未出來，但擁有一套西湖區的房子，怎麼都是立於不敗之地了。
既有天然環境資源，又擁有如此厚重的人文氣息，還具有杭州前列的教育資源，這樣的板塊，在主城區內也是罕見。這本身也是之江板塊的價值所在。
另一方面，之江是到杭州各板塊極為方便的一個位置：去濱江，走彩虹快速路；去錢江新城，走最美之江路；去武林廣場，走西湖景區；去未來科技城，走紫之隧道。
尤其後面三條路，一般很少堵車，唯一就是去濱江的彩虹快速路，早晚高峰相對比較擁堵。但其實你也有另外一條取代的路線，那就是先走之江路，在通過一橋過江到達濱江。
主城區內，能不堵車到達各個重要的中心板塊，如此通達便利的交通，也不是隨便哪個板塊能做到的。
正因為有如此多的優勢，之江，從來不便宜。
若不是因為限價，我們很難想像擁有西湖區教育資源，正宗的主城區樓盤，還能用3.7萬/方的價格買到。
珊瑚世紀，近24萬方低密國際社區中，規劃了10幢高層、14幢珊瑚墅以及仁恆著名的鄰里之家。
外立面由大名鼎鼎的GAD蔣愈擔當設計，木紋色的鋁板、超大窗牆比，讓整個建築通透、溫暖。
小區內的高層做了圍合式的布局，約600方的戶外戲水池、1400方的公園式園區景觀、全齡活動空間、寵物遊樂場、休閒座椅、寵物專座等等功能，一一展現其中。
珊瑚世紀鄰里之家（局部）實景圖
而面積約6000方的鄰里之家，更是仁恆的拿手生活配套。下沉式庭院、精緻風尚商業街、運動會所，一應俱全。
運動會所中，恆溫泳池、瑜伽室、羽毛球場、甚至籃球場等豐富的活動場地，一個不少。
因此，我們同樣要感謝限價，讓我們能用3.7萬/方的價格，成為仁恆的業主。
5.
昨天，珊瑚世紀剛進行了首開後的第一次加推，105、110、125方共三個戶型，已全部售罄。
短短半個月不到，就加推，也是極少數有信心的開發商，才敢做的事。
既然限價是政府給的，怎麼也不可能突破，而杭州人又非常認可仁恆的品質，那麼開發商自然要任性一回了。
於是，我得到最新消息是：第一次加推的同一天，珊瑚世紀火速拿出第二次加推的預售證，1#、2#樓，共117套，戶型還是105、110、125方三種。
與之前的區別是，這兩幢樓擁有臨河景觀。
一個月內連推三次，沒有太長時間的蓄客，意味著替真正想買珊瑚世紀的購房者，減少了競爭對手。開發商的任性，給大家創造了完美的買入機會，謝謝。
我們業內有這樣一段評價：從仁恆進入杭州那一天起，杭州人就有了一個新的目標：這輩子，總要住上一套仁恆的房子。