5萬元/㎡！是的，你沒看錯，這是南寧一個學區二手房的掛牌價。
在南寧，學區房的熱度一直居高不下。位於金湖廣場附近的金旺角小區，可謂是南寧城市「塔尖」的學區房，雖然不是最好的小區，卻是名聲最大的一個。
這半年內，掛牌價從3萬元/㎡直竄到了5萬元/㎡，這樣火箭式的上漲，是炒作，還是真火？
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不到半年，單價從3萬漲至5萬
南寧天價學區房價格跳漲？
學區房買哪裡？這是地產情報後台一直源源不斷接到的諮詢。
而最近有網友問，金旺角的二手房值不值得買，並曬出了收到的一條信息。金旺角一套21㎡的學區房，總價106萬，單價高達5萬/㎡。
網友爆料截圖
情報君看到時也嚇了一跳。
沒記錯的話，這個項目在年中的時候，掛牌價還是3萬/㎡左右，如今已漲至5萬元/㎡？
情報君在二手房網站平台上搜索「金旺角」掛牌價，21㎡一房戶型，普遍掛牌在90萬左右，最高的掛牌100萬，多數房源為簡單裝修，單價普遍在2.5萬-3.5萬元/㎡，有個別房源也掛到了4萬~4.6萬元/㎡。
安居客截圖
貝殼截圖
不過少有5萬元/㎡的掛牌價。
但網友還是感嘆，買不起！
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是真火還是炒作？
說金旺角是出了名的學區房，不僅因為掛牌價格，歷年來也被媒體報道過不少。
打開百度，輸入「金旺角，學區房」就能查到不少關於小區的報道。兩年前就有媒體報道，「金旺角小區一套20平方米的小戶型，叫價65萬元，每平方米3.25萬元的天價」。
很多人感慨，這可能是南寧價格最貴的學區房了。
如此高的價格，有人認為這是炒作，有價無市。
真實情況如何？
情報君現場查探，金旺角小區位於青秀區金洲路上，就在金湖廣場旁，周邊有水晶城、金源CBD、地王大廈，與濱湖路小學、十四中埌東校區的直線距離分別350米、800米左右。
金旺角小區實景
金旺角與濱湖路小學、十四中埌東校區直線距離
但由於建設的早，又是商住共用，外表看上去已有些老舊，舒適度不高。資料顯示，金旺角小區2006年交付，距今已經13年了。
整個小區就2棟樓，不少都用於出租、辦公，進出人員複雜。小區只有少量見綠的空中花園，其他社區配套根本談不上。
金旺角小區內不少都用於出租、辦公。
只因為學區劃分占據了濱湖路小學+十四中埌東校區，擁有了這兩個「王炸」學區，二手房價格每年水漲船高，是南寧市區內知名度最高的學區房。
在項目附近的中介門店中，一套22㎡的掛牌價達到82.5萬，相當於3.75萬元/㎡。中介表示，82.5萬這套房已售出，現在金旺角小戶型總價都要90萬以上，而大多數購房人群是衝著學區來的。
中介門店內的掛牌房源
不過，對於成交量，一中介工作人員表示，金旺角的成交一直都不錯，有價格較低的房源掛出，一般都是秒光。對於學區房很多家長都是提前一兩年開始準備。
情報君向一些中介機構了解到，金旺角二手房確實比較搶手，也是比較容易成交的小區。22㎡成交總價90萬，單價4萬，也有不少成交單價在3.5萬~4萬元/㎡的。
不過，相比小戶型，同在金旺角的大戶型價格差距較大，100㎡以上的房源，掛牌價在1.6萬~2.2萬元/㎡之間。
而相比周邊同樣劃分到濱湖路小學的小區，金旺角二手房價格高出不少。如金旺角旁邊的金源CBD、水晶城等，二手房掛牌價在2萬~2.5萬元/㎡左右。
「老破小」為何能掛如此高價？中介工作人員很淡然的道出了原因，面積小，總價低，100來萬能拿到小學到初中的名校「入場券」，相比總價三四百萬的大戶型，付出的代價相對較低，未來也好再出手。
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傍上名校學區
確實能賣個好價錢
都說學區房，是老破小中的戰鬥機！貴，但有它的道理。
一二手房價倒掛，這無論在一二線城市還是在南寧都存在。而倒掛的區域和房源，往往發生在學區房上。
電視劇《小歡喜》中的台詞
由於教育資源的不均衡短時間內難以改變，為了不讓孩子輸在起跑線上，很多家長都願意為此下血本。
有需求就有市場，一手新房如果是學區房，價格會比品質差不多的房子要貴20%左右，這部分溢價就是「名校入學權」。
南寧天價學區房，這不是唯一一個。
今年年中，青秀區七星路南國街一間僅13㎡的瓦房，連門都沒有，竟賣出35萬元的高價！有人認為，這間破瓦房值這個價，就是因為它可以落戶，能讀紅星小學+南寧二中初中部。
13㎡賣出35萬元的瓦房
在南寧，天價學區房往往誕生於「老破小」，因為很多資深名校本部都在老城區，而大多數小區都是十幾年前建好的，房齡較長，設施老舊。而小戶型總價相對低，於是最受歡迎。
頂著資深名校的學區光環，即便是「老破小」，追求者依然絡繹不絕。
為何搶手？
買的人都是衝著學區。買來後，擁有了學區的名額，自己不住也可以出租。等孩子讀完小學後，再轉手又能滿賺一筆。
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老破小值得追嗎？
情報君勸你買房不可投機
「老破小」真的值得追麼？
情報君認為，如果褪去學區的光環，這些房子無論從舒適度還是價值看，都是市場裡容易貶值的一類房源。
因此，買二手學區房也要謹慎，由於房齡長，多數要求一次性繳清總房款，門檻並不低。另外，想待小孩讀完書之後轉手，由於房齡長，能不能找到接盤俠也說不定。
再者，學區劃分的政策隨時有可能變化，每年的學區地段都有微調。
另外，除了地段劃分變動存在風險，也有可能因為面積太小，不符合學區劃片的條件而不能入讀。買了學區房不能入讀的案例不時見諸報端。
因此，情報君提醒，買房還是要結合自身，從實用性出發，不可抱投機的心裡。不要因為學區配套突出，而忽視居住舒適度。
若一定要買二手房，先要問清楚產權歸屬、房齡等，房齡儘量10年以內。
說到最後，天價學區房的出現，還是跟教育資源的不足有關。雖然目前也有不少分校出現，但更多人還是中意本部，歸根結底還是回到師資力量。
如何做到資源均衡，這是當今社會中一個宏大的命題。
你怎麼看？
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文字|肖 偉
編輯|唐曉文