本文自南都·灣財社。
采寫 | 南都·灣財社記者 王艷玲 馮家鉅
近日，碧桂園披露前10個月房屋交付情況。截至2023年10月31日，碧桂園今年已累計交付約46萬套，累計交付面積約5506萬平方米。交付項目涉及31個省，237個城市，部分項目實現提前交付。此外，11月6日，碧桂園服務控股有限公司發布聯合公告，有關碧桂園物業香港自CHINA-NET HOLDING LTD.就合富輝煌股份可能收購事項。
交付：前10月累計交付46萬套，銷售額2034.1億元
截至2023年10月31日，碧桂園今年已累計交付約46萬套。其中，廣西欽州交投碧桂園星悅灣共計2024戶，迄今已交付房屋超749套，10月交付是該項目今年第3次集中交付。開盤至今，平均每2個月加推一棟樓，且交付樓棟均實現了提前交付。
廣東徐聞碧桂園君悅海共計864戶，迄今已交付房屋超490套，9月是該項目今年第2次集中交付。開盤至今，一期已全部完成交付，三號樓提前交付的同時也實現交房即交證。
廣東韶關碧桂園天鑽2期8月迎來提前交付。據悉，碧桂園天鑽已累計如期交付了1370套房屋，如期交付率達到了100%。
山東東營廣饒碧桂園鳳鳴春秋8月第二批次214戶如約交付，本年度兩批次合計交付711戶。項目從開工到交房，進行了全周期的品質管控。
江蘇淮安碧桂園水利楚州府10月迎來首批次如期交付，近600戶業主喜提新居。交房現場為業主提供了一站式辦理服務。
安徽蕪湖碧桂園黃金時代8月迎來首次交付，共862戶。項目延續「一站式1V1服務」，專業驗房師全程陪同，面對交付流程的細節，工作人員都細緻了解業主需求。
目前碧桂園整體債務化解正按照既定計劃推進。其中，境內相關債券已經達成展期安排，為碧桂園9筆境內債到期時間整體延展3年，公司債券即期兌付壓力大幅度降低，為碧桂園換來了集中精力恢復運營的時間與空間。
此外，其正積極推進境外債務管理措施，已聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問及盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估該集團的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。據機構不完全統計，碧桂園處於存續期的美元債券有15隻，總金額超過95億美元。
保交付被碧桂園視為至關重要的核心工作。「公司將保交付作為最優先的業務目標，通過資金專款專用、嚴格管理預售監控資金等方式，切實保障項目的正常運轉並完成保交樓任務。」碧桂園在此前公告中稱。
另外銷售層面，碧桂園前10月累計銷售額2034.1億元，位列第七；權益銷售額1607.6億元，位列第五。
收購：碧桂園服務收購7164萬股合富輝煌股份
11月6日，碧桂園物業香港（碧桂園服務全資附屬公司）、扶偉聰先生（合富輝煌執行董事兼控股股東）、China-net Holding Ltd.（由扶偉聰先生全資擁有公司及合富輝煌主要股東）及合富輝煌訂立戰略合作協議，有關碧桂園物業香港（作為潛在買方）自China-net Holding Ltd.（作為潛在賣方）就銷售股份可能收購事項及碧桂園物業香港（作為認購人）向合富輝煌（作為發行人）認購股份。
根據戰略合作協議，China-net Holding Ltd.擬向碧桂園物業香港出售銷售股份（即7164萬股合富輝煌股份，相當於本聯合公告日期合富輝煌已發行股本約10.63%），從而使碧桂園物業香港於合富輝煌持有的股權將由約25.00%增至約35.63%（未計及認購股份）。銷售股份總代價將為1.15億港元，相當於每股銷售股份價格為1.61港元。
可能收購事項須待訂約方之間磋商並訂立正式買賣協議後方可做實，而戰略合作協議並無對碧桂園物業香港或China-net Holding Ltd.就進行可能收購事項訂立具法律約束力的責任。
根據戰略合作協議，作為碧桂園物業香港及合富輝煌之間具有法律約束力的責任，碧桂園物業香港已有條件同意認購，而合富輝煌已有條件同意配發及發行認購股份，即2696.6萬股新合富輝煌股份，相當於合富輝煌於本聯合公告日期已發行股本約4.00%及合富輝煌經擴大已發行股本約3.85%（假設其已發行股本於本聯合公告日期至認購事項完成止除發行認購股份之外概無其他變動）。認購股份總代價為4341.53萬港元，相當於每股認購股份價格1.61港元。
自先前收購事項完成以來，碧桂園物業香港已成為合富輝煌第二大股東。訂立戰略合作協議及認購事項乃為碧桂園服務集團與合富輝煌集團間長期戰略合作的一部分。
透過本次戰略合作，碧桂園服務集團與合富輝煌集團將於房地產代理服務領域整合各自競爭優勢及共享線上渠道及線下資源，構建業務協同效應。透過認購事項，碧桂園物業香港可增持其於合富輝煌股權，並向合富輝煌提供股權資本以持續支持合富輝煌集團業務發展，實現碧桂園服務戰略願景及目標。
值得關注的是，10月10日晚間，碧桂園服務（6098.HK）宣布了李長江辭任的消息，稱其因需投入更多時間在家庭、子女教育及個人其他事務而辭任集團執行董事、總裁、授權代表職務，自2023年10月10日起生效。
碧桂園服務首席戰略官徐彬淮接任。今年3月，徐彬淮介紹稱，公司自2019年上市以來的四年，增值服務業務可以用「全面探索、機制驅動」概括，公司廣泛地看了各種商業機會，「這個階段我們也明顯看到了一些問題，最主要的就是如何打開業務的天花板更好地實現業績增長，打造公司第二增長曲線來支撐公司發展。」
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