據合肥土地市場網消息，11月28日，合肥將有21宗共約2160畝地塊拍賣出讓，涉及包河、蜀山、瑤海等多個區域！
NO.1 | 壹
下周合肥2160畝地塊待出讓
21宗地塊具體信息如下表所示：
從地塊分布來看，此次土拍共涉及10個區域。其中，經開區5宗、高新區4宗、包河、新站、肥西、肥東各2宗、瑤海、蜀山、廬陽、長豐各1宗。
從規劃用途來看，純居住用地僅6宗，數量較少。此外，還有3宗純商業用地3宗，其餘均為混合用地。
從地塊面積來看，總出讓面積大。此次出讓地塊總面積超過2000畝，是年內供地規模比較大的一次土拍。其中，超過100畝的地塊共有10宗，超過200畝的地塊共有3宗。
NO.2 | 貳
土拍熱點搶先看
1、高新區：高新區此次出讓4宗地塊，2宗商業，2宗住宅。其中，關注度比較高的是AG-8-1,-2,-3號地塊，靠近政務區，地理位置占優。
地塊位於紅楓路以南、西二環路以西，出讓面積37.18畝，容積率方面，居住≤2.2，商業≤3.8，中小學≤1.0。整體來看，地塊距離政務區不遠，可以享受政務區的相關配套，而且地塊屬於高新產權，受區域限價政策的影響，未來入市房價比政務區要低很多。
值得注意的是，該宗地塊入市之路頗為坎坷，自今年7月份起，先後經歷轉掛牌、取消供應，如今再次上市，不知能否成功出讓。
2、包河區：包河區此次出讓2宗地塊，周邊配套完善，但都有代建成本壓力。下面分別來看。
S1913號地塊位於包河區宿松路以東、太湖路以北，出讓面積23.86畝，容積率2.4。從位置來看，周邊有漫樂城購物中心、地鐵5號線（在建）、安徽省第二人民醫院，周邊配套豐富，生活氛圍濃厚，不過地塊還需代建安置房，對房企來說有一定壓力。
S1914號地塊位於合巢路以北、馬鞍山路以西，出讓面積112.06畝，容積率在1.8-2.2之間。周邊小區眾多，基本生活配套已經成熟，居住氛圍濃厚。根據競拍要求，地塊出讓需配建1所24班幼兒園和6.17畝公園綠地，代建成本不低。
3、肥西縣：肥西縣此次供應的2宗地塊均為純居住用地。其中位於濱湖西板塊的地塊頗受關注。
肥西[2019]18號地塊出讓面積179.271畝，容積率2.0，位於上派鎮站前路與司空山路交口東南側，處於肥西當前重點發展的濱湖西板塊，未來地鐵3號線南延線經過。
目前，板塊內新盤扎堆，高速時代御府、金輝中梁優步學府、皖投國濱世家在售，均價1.4萬+/㎡。此外，還有光明府和通和天譽項目待入市，項目競爭壓力較大。
4、瑤海區：僅1宗地塊入市，規劃為純居住用地。瑤海E1904號地塊位於烈山路以西，包公大道以南，出讓面積51.226畝，容積率2.2。
地塊東側緊靠保利羅蘭春天，北側距離新站區只有一路之隔，西南方向是新力東園，目前板塊新房均價1.3萬/㎡左右。配套方面，商業配套基本靠恆大城的社區底商，最近的小學和中學分別是琥珀名城小學包公校區和55中東校區。
5、新站區：2宗住宅地塊待拍賣，總出讓面積約235畝！其中XZQTD254號地塊由於緊鄰地鐵4號線（在建）終點東風大道站而受到較多關注。
據悉，地塊位於銅陵北路以東、項王東路以南，出讓面積124.148畝，其中居住部分94.38畝，商業部分29.77畝，居住容積率≤1.8，商業容積率≤2.0。
地塊距少荃湖約1.9km，2km範圍內有安醫大第四附屬醫院和京東方醫院，最近的學校為合肥市倫先小學，距離在2.6km左右。總的來看，周邊配套還有待完善。
肥東縣：此次上市2宗居住用地，均位於泛龍崗板塊，地理位置還不錯。
FD19-13號地塊位於撮鎮新安江路與大彭路交口西南角，出讓面積73.65畝，容積率1.8,FD19-14號地塊位於撮鎮鎮瑤崗路與大彭路交口東南角，出讓面積87.11畝，容積率2.0。
從位置來看，2宗地塊相近，配套共享。保利廣場、瑤海灣濕地公園、合肥市第二人民醫院（廣德路院區）均在周邊，配套完善。目前，板塊內榮盛書香府邸、龍湖龍譽城等項目在售，均價1.3萬/㎡。
除了這幾個熱門地塊外，其它地塊也頗有亮點。
合經區出讓5宗共約1041畝地塊，從位置來看，或許與華僑城空港國際小鎮有關。
廬陽區N1905號地塊，有網友爆料，從其入市時間、競買條件來看，大機率是宜家地塊。
長豐CF201916號地塊，規劃純居住用地，位於重點發展區域水湖鎮，周邊在售項目較少，幾乎沒有什麼競品壓力。
……
NO.3 | 叄
土拍趨勢分析
此次土拍供地有兩個特點：規模大、質量高。
21宗超2000畝地塊涉及了新站、瑤海等10個區域，範圍較廣，規模較大。而質量上，一方面體現在住宅地塊占比相對較高，另一方面體現在地塊的位置上。除了高新區、包河區、蜀山區等熱門區域外，還有肥西縣的濱湖西板塊、肥東縣的泛龍崗板塊等均有地塊供應。
那麼本次土拍又會呈現什麼趨勢呢？我的判斷如下：
一是受到樓市持穩的大環境影響，土拍熱度不會太高。
從最近的幾次土拍成績來看，新站、廬陽、肥東等地的地價在下調。以肥東縣為例，11月13號的土拍中，2宗地塊成交樓麵價均在5200元/㎡左右。而在去年，肥東縣的地塊成交樓麵價一般在6000+元/㎡。
二是，房企拿地預計更加謹慎。
首先，純新盤的備案受限。以省府板塊的融創濱湖印為例，該地塊拿地樓麵價是1.71萬/㎡，而在限價下，項目首開預計均價2.25-2.35萬/㎡。濱湖作為合肥樓市的風向標，對整個合肥市場都有借鑑作用。
其次，推地板塊市場去化壓力較大。根據金剛石數據後台顯示，目前合肥去化周期在15.04個月，整體去化壓力較大。而具體到本次土拍的供應地塊來看，其中肥西縣濱湖西地塊、新站地塊、包河區地塊周邊新盤扎堆，樓盤競爭壓力大。
最後，目前市場調控依舊在持續，對開發商來說，未來前景尚不得而知。這種情況下，房企拿地也都比較謹慎。
NO.4 | 肆
結語
今年的土拍，開發商都很謹慎。下半年以來，合肥土地市場大幅降溫，流拍地頻現。
而在下周土拍中，高新、包河、廬陽等地共計21宗優質地塊供應，如果順利出讓，這些項目將在明年陸續上市，對於樓市來說，這也將成為明年的風向標。