當城市紛紛進入「存量時代」，對街區以及舊有建築體進行有機更新，重塑「場所精神」，創新業態與營造消費場景，將商業與服務煥新，正成為一條新的路徑。
「體量雖小，但溫暖、精美。」
這是繼成功參與成都遠洋太古里項目等大型商業體招商合作之後，洪濤工作室資管團隊攜手金隅地產在成都執行的第一個營運委託項目，備受矚目。
凡米里Family，是洪濤工作室資管團隊獨立營運，為周邊住戶量身打造的開放式、沉浸式社區商業街區，將同時打造多個商業品牌IP，重塑社區商業範本。該項目將在今年秋季亮相成都。
除了傳統的零售、餐飲、娛樂等消費外，藝術、音樂、閱讀、市集、休閒等全新的業態均將以獨立IP形式首現成都凡米里，加上國際知名設計團隊加持的獨具匠心的外觀和街區景觀打造，凡米里將成為吸引周邊，甚至更多區域市民前來打卡的新地標。
「這與之前我們參與的其他地標性、大體量、國際化項目有著本質區別。」
洪濤工作室由洪濤先生於2010年成立， 從國際品牌到知名酒店落地，十多年來，洪濤工作室通過整合各類優質資源，滿足本地化需求，秉持著商業創新的理念，參與完成了包括北京、上海、深圳、成都等城市多個國際化、地標性、大體量商業綜合體的定位、設計、招商工作。
「在成都遠洋太古里項目招商之初，我們就針對成都的年輕消費群體喜歡聚集、開心為特點，為項目招商做了精確定位，才有了太古里今天的地標性商業形態和國際零售商入駐帶來的品牌效應。」
洪濤先生（MIKE HUNG）認為讀懂成都，先從讀懂成都人開始。
「創小而暖的項目，這是凡米里立項之本。」地處成都西三環外側，遠有大悅城相望、近有武侯萬達、吾悅廣場等毗鄰，凡米里做為開放式商業式購物中心，「小而暖」的定位頗有幾分自信在裡面。畢竟出門就能購物，走兩步就能聚會這些司空見慣的同質化商業服務場景並不足為奇。然而周邊1.5KM範圍卻囊括了包括武侯新城在內的核心人口聚集區，如此大體量的消費群體，勢必會對更走心、更多元化的服務業態而動心。
凡米里效果圖（圖內為意向品牌效果）
比如，凡米里未來會提供專為寵物和主人休憩玩耍的空間、美學鑑賞學習空間等小而暖、小而美的商業化服務空間、供人漫步休閒打卡觀望的景觀設置等，如此多充分考慮到人性化服務和關懷的特性來「捕獲」人心，自然不難理解凡米里的底氣從何而來了。而這些多元化的服務與業態，也將成為凡米里獨有的IP，每一個都足以成為吸引顧客的亮點。
「集合眾多的小且具有創新的品牌IP，融合成為大的商業IP，不只是成都，這在全國也是首創。」洪濤先生所說的小IP，是包括親子空間等在內的個性化服務商家。
「這些小IP，可以是個性化的酒吧，微型圖書館，形體藝術培訓，美妝間，或者是微型音樂書吧，格調花房，咖啡室。與傳統和周邊大型購物中心和密閉式盒子商業空間最大的不同，所有業態都是開放式的。在後疫情時代，相對安全的開放環境下，消費者與商家之間在一定區域內可以進行自由交流和探討。居住在臨近樓宇的上班族下班後，不用挪車，也不用走太遠，就能在家門口與朋友聊聊天，喝喝酒，唱唱歌，讓疲憊一天的身心得到放鬆。這也是後疫情時代，提供給居民們期待生活質量得到提升，自由表達得到充分尊重的減壓方式。」
凡米里效果圖（圖內為意向品牌效果）
提供定製化的一站式社區服務，形成開放式購物娛樂休閒空間，在商業競爭激烈的成都，凡米里做了大膽開創性的嘗試。
「根據居住人群做精準定位，通過招商，滿足衣食住行醫的需求。未來通過開放式街區型購物場景打造，創造新的生活空間，提供給區域住戶本地化、時尚化、國際化美好生活體驗。」
在參與成都遠洋太古里成功招商之後，洪濤工作室在持續推動與其他有影響力商業體合作的同時，一直在成都各個區域尋求新的合作機會。
「我們對成都有很深的情結。這些年來，我們一直在關注成都的城市發展。也常常在思考，城市不僅僅只有地標性的商業綜合體，每個生活區域都應該有市場、市集、購物的生活需要。」
從策劃、設計、招商、運營的完整的資產管理，洪濤工作室志在必得。提供給周邊居民差異化，個性化的便捷、優質、便利的格調書吧、情調咖啡、暖心寵物照料、愛家手辦等生活服務，建立開放式的鄰里社交模式，是凡米里的精準定位。
凡米里效果圖（圖內品牌為意向效果）
「在業態方面，比如引入突破傳統有調性的餐飲，打造餐飲IP主力店，就是小而暖、小而美、開放式街區的空間布局打造的關鍵和重點，在凡米里，類似的業態還有很多。未來，通過凡米里IP集群聚合效應，會形成新的精緻社區商業標準。」
類似商業街區效果（圖源自視覺中國）
意境效果圖（圖源自視覺中國）
「主要是看重目前區域內居住人群的綜合素質和未來發展前景，為業主帶來實質性的生活品質提升以及資產價值的提升。」
相比於新建，很多時候，已建成項目的升級煥新是對建築物內部功能、空間、環境等進行的必要的重新調整和全新改變。需要花費更多的心思，注入更多的心血。
凡米里所處的「金隅瓏熙中心」，是一個占地17萬平方米的商業綜合體，於2020年建成竣工。據了解，金隅地產深耕地產30餘年，是國企金隅集團旗下全資子公司，位居地產百強，具有國家房地產一級開發資質。「金隅瓏熙中心」涵蓋寫字樓、公寓、酒店以及商業步行街，作為重要組成部分，凡米里一開始就受到更多關注。
洪濤工作室憑藉國際化視野的先進設計理念，親民實用的功能區域規劃，一線知名品牌招商的紮實功底，同時，基於金隅地產和洪濤工作室在全國範圍內的長期合作夥伴關係，雙方聯合創造這一里程碑式的商業項目。
凡米里主入口效果圖
「這次的升級煥新設計，我們全權委託譽都思建築諮詢（北京）有限公司——UDS為凡米里作整體設計提升項目商業合理化改造。有別與傳統設計，未來會著重在綠化景觀、設施設備等親民上作重點考量。充分融入生活化空間元素，比如增加寵物服務等。提高整體環境，滿足生活居家需求，達到服務的目的。」
UDS，在業界享有威名，獲獎無數。這次與洪濤工作室的深度合作，UDS做足了功課。
「小而暖，小而美，我們與洪濤團隊不謀而合。」UDS城市內容更新發展事業部總經理溫曉東認為，作為一個有著國際化背景和日本基因的北京設計團隊，UDS對於成都的印象一直是「包羅萬象、激情活力」。
UDS是一家持有各種生活方式酒店、商業、餐飲、長租公寓、聯合辦公，並集策劃、設計、運營的三位一體的綜合性公司。UDS是北京和東京無印良品酒店的策劃、設計、運營團隊，同時在日本和中國也策劃與運營了很多商業項目。在日本，除了擁有無印良品酒店之外，UDS還擁有2家米其林酒店，一家是京都Hotel Kanra、一家是Hotel Anteroom，同時，UDS參與策劃、設計、運營中日韓十六家酒店。
深耕日本商業設計領域三十年，憑著多年國際化大體量商業體設計和運營的驕人業績，UDS與洪濤工作室錨定成都，再度攜手。
北京無印良品酒店
京都KANRA（酒店）
「在不打擾到周圍住戶的前提下，我們設置了主入口彩虹發光連橋，裸眼3D大屏，標準化且有創意的店鋪設計等等色彩化的吸睛亮點，讓到訪者在城市七彩的霓虹之中感受到成都的活力和熱情。也讓周圍居民感受到體現城市變化的科技感和創新感。」
對於凡米里這樣的小體量項目，雖是牛刀小試，UDS卻更願意傾力而為。
對細節的嚴格把控和運用，在凡米里處處可見。
「在設計上，我們借鑑了日本商業的設計手法，在公區空間風格意象、裝飾材質、色彩等等細節上體現人性化、高品質的設計水準，讓顧客在購物及休閒的同時感受便捷的設施和些許的異域風情。」
彩色瀝青都市漫步道的設計，在國內商業體尚屬首次。
櫻花步道意向圖
青海波紋鋪裝意向圖
這是一種造型別致，小徑通幽的瀝青路，類似小區道路的散步路徑。加上沿途郵筒、紅楓樹、紅綠燈等巧妙的植入，將與特色店面設計完美融合。
「踩在上面很柔軟，看上去色彩也很絢麗。街區彩色瀝青路的設計，不只是讓購物充滿舒適性和趣味性，更要有一有種在自己家小區附近散步的熟絡感覺。」
根據不同功能區，不同樓層間用色彩做了分割，讓整棟建築更富有層次。
而在燈光運用上，更是點睛之筆。
「遠遠看去，隨著燈光的變幻，就像海邊此起彼伏的清波涌浪，溫馨浪漫，這就是青海波設計概念的核心意義所在。」
燈光下，是59塊分屬不同規格、不同造型的豎式側面招牌，營造出現實感極強的街區氛圍。
凡米里意向品牌效果圖
「這可不是簡單的店面招牌，而是把店家特色和經營理念等商業元素融入到了招牌裡面，形成強有力的視覺衝擊力和唯美風景線，這在全國也是首創。」
「有了人的流動，才能帶來商業的繁榮。」
原建築人行動線不夠，客流設施設備配置也不合理。UDS團隊在原建築基礎上，對建築內的動線和客流設施進行了大刀闊斧的改造。
廣場互動鋼琴按鍵意向圖
直通地下停車場、貫穿整座建築的直升電梯是未來整個項目的客流集散中心點；運用各種造型和色彩劃分對停車區域重新規劃，美化並完善後的停車場導視系統，便於精準快捷查找車位。
電梯廳
地下停車場
每一個細微之處，都是為了能提升居民逛街購物的舒適感。
母嬰室
「如同它的名字一樣，我們希望提供一個『Family』式的，讓顧客感受到賓至如歸的商業空間。對兒童、女性、母嬰、長者等的關懷更是融入到空間裡的每個細節，讓商業體不僅僅是空間的打造，更是溫馨的交流關懷體驗。凡米里將會是一個對所有消費者友好的商業體。」
「對原建築外立面也重新做了設計，採用高透光的白玻璃及調整玻璃寬度，保持建築外圍的統一、美觀同時，增加了內部的通透感，減少了壓迫感。」
凡米里效果圖（圖內品牌為意向品牌）
在提出新的符合生活化需求的設計理念的同時，也兼顧到了功能性和實用性的需求，並融入了城市更新理念，配合城市更新完善商業體系布局。
「讓來的人都能獲得『吃購娛游』全方位體驗，在規劃中設置兒童遊樂設施、獨特造型的會員中心等趣味的公共空間，希望為周圍的居民提供一個不僅僅是購物餐飲等消費的目的性場所，還可以像社區公園一樣成為居民們閒暇時光的社交空間，起到城市公共空間的作用。」
凡米里會員中心
讓商業更加親民，讓社區更加開放。凡米里將創造城市更新命題中社區商業項目的範本，值得嚴重期待。
——漫成都.城市——
文字｜劉鎧瑞
編輯 | Penny
圖片｜由受訪者提供、視覺中國
監製丨王紅