今日早間，中國工商銀行、中國農業銀行、中國銀行、中國建設銀行發布關於存量首套個人住房貸款利率調整的公告。
我們看工商銀行的表率，再看中國銀行的簡潔，建設銀行、農業銀行的公告有點囉嗦，真是讓語文老師看了都得頭大。
中國工商銀行在公告中提到：
2019年10月8日（不含當日）前發放、已按中國人民銀行公告[2019]第30號要求轉換為貸款市場報價利率（LPR）定價的浮動利率貸款，最低可調整至相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限轉換後為LPR加點的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR不加點，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於LPR的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
原貸款發放時執行所在城市首套房貸利率政策且當前為LPR定價的浮動利率存量房貸，我行將主動按上述調整規則統一批量調整貸款利率。2022年5月14日（不含當日）後發放的、執行LPR定價的浮動利率貸款，最低可調整至全國首套房貸利率政策下限，即相應期限LPR-20BP，原貸款發放時所在城市首套房貸利率政策下限高於LPR-20BP的，按發放時所在城市首套房貸利率政策下限執行。
中國銀行發布關於開展存量首套住房貸款利率調整的公告
中國銀行在公告中提到，將於2023年9月25日起，開展存量首套住房貸款利率調整工作。其中調整範圍為，2023年8月31日（含當日）前，我行已發放和已簽訂合同但尚未發放的商業性個人住房貸款，且符合以下兩個條件之一的：個人住房貸款發放時套數性質為首套住房貸款；個人住房貸款發放時套數性質為二套住房貸款及以上，但當前已符合所在城市首套住房貸款政策。
調整規則提到，2019年10月7日（含當日）之前發放的貸款，如當地首套住房貸款利率政策下限（簡稱「當地下限」）高於LPR，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於LPR則將貸款加點幅度調整為0（即LPR+0BP），如貸款利率低於LPR則不調整。
2019年10月8日（含當日）至2022年5月14日（含當日）發放的貸款，如當地下限高於全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱「全國下限」），則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR+0BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。
2022年5月15日（含當日）之後發放的貸款，如當地下限高於全國下限，則將貸款加點幅度調整為當地下限；否則，如貸款利率高於全國下限，將貸款加點幅度調整為全國下限（即LPR-20BP），如貸款利率低於全國下限則不調整。
看上面的公告不少粉絲還是雲里霧裡，我來簡化一下，另外換成通俗易懂的白話再「翻譯」一下。
哪些房主可以申請調整貸款？
1、原來就是首套房的本次可以調整；
2、原來是首套房，但因當地政府採取「認房又認貸」政策，導致該套住房按照二套房貸利率標準辦理房貸，現在政策變了，你也可以按照首套房申請調整利率；
3、房屋購買時不是家庭在當地唯一成套住房，但後期通過交易等方式出售了其他成套住房，本住房成為家庭在當地唯一成套住房，本次也可以調整；
4、其他滿足所在城市首套房貸利率標準的存量房貸。比如我們大濟南是認貸不認房政策，前面貸款還清，你現有住房貸款認定為首套房貸款，也可以申請。
5、之前選擇了固定利率，也滿足上述首套房調整規則，那本次大哥大姐們也可以調整。也不知道你們為何當初選擇固定利率，我甚是不理解！
存量首套房貸利率能調整到多少？
1、原來就是首套房利率的，9月25日，銀行集中統一調整，不用自己申請！具體以自己銀行公告為準。
2、原來是二套房貸款，現在符合條件調整的，由客戶向銀行主動申請利率調整。
3、2019年10月18日之前的老房貸，調整為LPR加點的，現在加點全部去掉，降為LPR，就是4.2%。
4、2019年10月18日之前的老房貸，調整為LPR減點的，比4.2%還低的，客戶可以找工行，不要給你調整。
5、2019年10月18日至2022年5月14日的房貸，降到LPR，就是4.2%。
6、2022年5月14日之後的房貸，降到LPR-0.2，就是4.0%。
7、如果你所在城市當地下限高於全國首套住房貸款利率政策下限（簡稱「全國下限」），則將貸款加點幅度調整為當地下限。
以上7點只是我自己理解，如有不同意見，歡迎指正，或者以你的理解為準。
LPR就是LPR，隨著時間每月都在變化，沒有此時、彼時一說。
看那句話強調的是——發放時首套房貸利率政策下限，主要強調彼時的下限政策。
真是得把語文老師請出來，關鍵這語文老師還得懂LPR。
本月9月20日，大機率5年期以上LPR會向下調整，粉絲們房貸又可以省一筆了。個人理解，明年房貸甚至還有向下的調整空間，畢竟外面的世界利率到了下行周期了。
經濟恢復甦，購房者的還貸成本會越來越低，這都是比較不錯的好消息。
個人觀點，供您參考。
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