自2020年，濟南樓市已經轉入改善升級置換階段，大家可以回憶過去3年的樓市，你會發現只有改善盤房價獨領風騷，一騎絕塵徹底與剛需樓盤拉開了差價。
所以，如果你預算相對比較充足，能買優質、低密、改善盤的時候，儘量不要向下去買剛需盤。
隨著濟南「東強」戰略大踏步前進， 東城改善置業需求激增，而近幾年宇宙中心唐冶片區改善購房者升級置業的需求，也到了集中爆發階段！
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宇宙中心唐冶 「城 」 熟升級
一直以來，唐冶片區被稱為濟南的宇宙中心。這裡的規劃合理，再加上山體資源的天然優勢，生態環境也受到購房者的認可。
經歷十餘年的發展沉澱，特別是順勢近幾年濟南的東強戰略，唐冶片區的政務、商務、商業、住宅配置都已經成熟，片區迎來真正升級置換周期，老百姓的居住升級自然也是順其自然的真實需求。
而整個唐冶片區截止到2022年，還沒有一個定位純粹改善豪宅改善樓盤落地。隨著整個唐冶南片區的住宅用地開發殆盡，已經住了十幾年剛需房的周邊業主，早就準備好錢要升級一下自己的住房了。
正是開發商也預見到了這種改善升級需求，2022年濟南第二次集中拍地之時，唐冶A-5地塊——片區內絕版的低密地塊，吸引眾多品牌房企競價，經歷了92輪競拍，華潤置地以毫秒的出價速度勝出。
因此才有了唐冶片區真正的低密豪宅——潤府，這也是華潤置地高端產品系「潤府」首入濟南，打造濟南首批三星級綠色建築，為片區購房者獻禮頂級改善人居。
潤府占據唐冶片區核心位置，周邊發展比較成熟，北側有山東省康復醫院，距離4號線地鐵口、文博中心、體育中心，都很便利。
潤府東向、南向被群山環繞，生態環境優勢明顯。東側緊鄰蔥蔥鬱郁的6000畝圍子山，目前圍子山山體公園已建成，是濟南東部最大山體公園，山上植被豐富。
潤府西側是歷城二中教育集團旗下的禮軒小學， 明睿小學，內部還配建一所高品質的幼兒園，教育配套完善。
在如此成熟的片區，容積率只有2.1的潤府，自然受到改善置業者萬眾期待！
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改善升級 唯此「潤府」
低密、高起點、產品優、圈層純粹，這是改善購房者買房最關注的幾個硬條件。
潤府容積率2.1，規劃19棟精裝住宅，僅有902戶，包含6棟16層小高層、2棟15層小高層、1棟11層+16層小高層、10棟11層洋房。戶型起步就是130㎡，其餘全部為143㎡、193㎡、235㎡大平層產品。
大面寬，南北通透，關鍵還採用了IMAX觀景巨幕落地窗，陽台玻璃採用單塊大面積的三玻兩腔LOW-E玻璃，採光、觀景無敵。
再看潤府的外立面，更是刷新整個東城的天花板！外立面選用高級灰及香檳金鋁板一體板和部分真石漆，再搭配上高窗地比的落地窗玻璃幕牆，絕對是整個片區內的顏值擔當。
潤府效果圖
潤府效果圖
可能以上這些還不能打動你，那潤府約10m高、約60m寬的奢華實體大門，以愛馬仕灰石材為底色，點綴著進口的普拉達綠石材，流露出一種不動聲色的講究和細緻，足矣讓你徹底震撼！
潤府大門實景
潤府大門實景
潤府如此豪氣大門正是業主們進出社區的大門，進入社區大門就是現在的營銷中心，未來就是社區會所，配備有泳池、健身區、瑜伽房、會客廳……這樣的配置，在整個片區內是絕無僅有的存在。
潤府泳池實景
營銷中心的實體景觀展示更是出彩，整體園區採用安縵風格，處處滲透著藝術氣息。且每個轉角都能體現潤府的極致設計感，這所有的實體展示，未來就是業主生活的社區景觀配套。
如此高配的社區誰又能不愛？
實景拍攝
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首開在即 搶占先機
潤府作為 濟南首批 新標準三星級綠色建築的住宅項目，以「安全耐久、健康舒適、生活便利、資源節約、環境宜居」綠色建築5大維度為度衡，對建築居住功能進行了全面提升。
使居住者切身感受到：家裡溫度更舒適，呼吸空氣更新鮮，起居更安靜、園區綠化更豐盈、社區環境更清新，相較於其他社區，更綠色、更健康、更宜居。
按照2019版新國標《綠色建築評價標準》規定，該認證分為三個等級：18項達標為綠色一星；27 項達標為綠色二星；35項達標為綠色三星，是中國綠色建築評估標準中的最高級別。
按照2019版新國標《綠色建築評價標準》規定，該認證分為三個等級：18項達標為綠色一星；27 項達標為綠色二星；35項達標為綠色三星，是中國綠色建築評估標準中的最高級別。
深耕濟南13年，華潤置地濟南片區公司在濟南南城興隆片區開發有：中央公園、仰山、公元九里及山東大學國家大學科技園等。CBD片區開發有：華潤中心、華潤置地廣場住宅商業綜合體項目，以及自持運營萬象城商業。
2023年，華潤置地發布「為更好的城市」年度品牌主張，將立足「以品質引領城市高質量發展，共創美好城市生活」的品牌定位。
潤府落位東城，正是填補市場高端改善人居的空白，通過匠心、美學、風範、禮序、境遇、質感、極智、空間、圈層9大超越體系，為濟南打造「市場標杆之作」。
潤府實體樣板間即將開放，且已經開啟認籌，首開在即。
據我了解，首開5棟11層洋房，10、16、17、18、19號樓，143、193平米戶型。
約143㎡戶型是潤府最經典的四面寬戶型。獨立電梯廳，入戶子母門，獨立收納玄關，7米寬的貫通陽台，再加上極致的大面積落地窗，IMAX落地窗觀景無敵！
約193㎡的戶型，一梯一戶，6米的大寬廳，9米的貫通陽台，搭配上極致的落地窗，社區美景、周邊山景盡收眼底。
四室3衛雙套房設計，且兩個套房居於戶型兩端，互不打擾。南向老人房設計了乾濕分離的衛生間，更方便實用。
這次潤府的全系產品都是高標準的奢裝交付，室內裝修設計採用知名品牌，並融入了很多的人性化細節，覆蓋玄關、會客廳、廚房、臥室、衛浴五大生活場景，潤府的實體精裝樣板間即將開放，購房者可親臨感受這頂奢豪宅的魅力！
193洋房效果圖
潤府絕版低密好房子即將首開，不管你是不是要買，都可以親臨潤府營銷中心感受一下房子與房子之間的差距。
好配套，好產品，高品質，奢裝低密，全優作品，濟南首批新標準三星級綠色建築，潤府首開在即，上車正當時！
項目地址：濟南市歷城區圍子山路與文苑街交匯處南100米
電話：0531-55776666
個人觀點，供您參考。
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