違章建築能否獲得補償

來源：找法網

　違章建築是違反國家法律法規規章的強制性規定建造的房屋。一般認為在農村很多亂搭亂蓋的建築就是違章建築，但是這種說法是片面的，可是有人就覺得好歹花錢建的樓應該拆了沒補償。那麼違章建築能否獲得補償？

　　一、違章建築能否獲得補償

　　我國對違章建築是沒有補償的，我國《房屋拆遷管理條例》第二十二條二款明確規定，違章建築是不予補償的。如果當地村的房子都是無證的，那麼一般按照無證有證同一標準進行補償關於補償標準，由各地進行規定，且進行公告公示拆除違章建築，是否需要補償，無論在理論界還是實務界，都爭議頗大。有的人認為，違章建築本身違反了法律法規的強制性規定，這種非法利益不應當受到法律的保護。有的人認為：違章建築人對於違章建築有占有和使用權，該權利可以延續到建築拆除時，因此，基於占有和使用權，違章建築人可以獲得拆遷補償。一般認為：在違章建築拆遷補償問題上，應當區分建築和建築使用的材料，建築和建築範圍內合法的土地使用權，建築和建築內的財產，拆遷補償款和拆遷補助費，拆遷補償和拆遷賠償等。

　　二、哪些屬於違章建築

　　國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建築。

　　違章建築依其「違章」的程度不同，有各種不同的情況。從表面上看違章建築建築人有無土地使用權上說，違章建築大體上可以分為兩種：一是建築人未取得土地使用權，因而也無法取得建築許可證；二是在自己取得土地使用權的土地上建造違章建築物，即雖有利用該建築物占有範圍內的土地建造房屋等建築物的權利，但未經取得建築許可證而擅自建設的建築違章建築，主要包括：

　　1、未申請或申請未獲得批准，未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築。例如：在住宅樓間公共場地搭建自己的倉庫。

　　2、擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築。例如：一家酒店原本規定建設40層，但是開發商卻擅自決定將其建設成45層。

　　3、擅自改變了使用性質建成的建築。例如：一家醫院申請建設一幢7層高的住院部，但是建成以後卻是7層高的員工家屬樓。

　　4、擅自將臨時建築設成為永久性建築。例如：物業公司說為了修繕房屋給工人搭建了一個房子，但事後卻將其改建成一家小超市經營。

　　三、違規建築能強拆嗎

　　根據原《中華人民共和國城市規劃法》以及《中華人民共和國城鄉規劃法》相關規定，任何單位或個人在城市、鎮規劃區進行工程建設，須申請辦理建設工程規劃許可證，未取得建設功臣規劃許可證，依法應受處罰。

　　依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第六十八條：「城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定後，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上人民政府可以責成相關部門採取查封施工現場、強制拆除等措施」的決定。

　　即使強制拆除違法建築，政府也要嚴格遵循《行政強製法》的程序性規定，拆除之前應當先通知相對人自行拆除，在當地張貼公告且不得在夜間拆除。

　　綜上，根據我國相關的法律規定，我國對違章建築是沒有補償的。一般在違章建築拆遷補償問題上，應當區分建築和建築使用的材料，建築和建築範圍內合法的土地使用權，建築和建築內的財產等問題。