政府網站上發了一個徵求意見公告，主要內容是市區居民住宅集中供熱價格調整
現行的計費是按照使用面積算的，每平米25元
欲改為按套內建築面積計算，每平米24.5元
（意見稿說的是計費標準改按「專有建築面積或套內建築面積」計算，這兩個名詞指的都是套內建築面積，就是不算公攤的，我見有的人說公攤也要繳費，所以先澄清一下這個）
供暖費這個問題關係到家家戶戶，威海的冬天，誰家的命不是暖氣給的，如果沒有暖氣，開個電取暖設備，分分鐘帶你體驗電費的巔峰，而且大冬天的光腳走在暖暖的地板上的那種舒適感，是再高檔的中央空調也給不了的
所以這個問題也算是關係到每個人的錢包了
那麼改對我們有利，還是不改有利呢
這就需要先弄清楚使用面積和套內建築面積的差別
使用面積有不同地區有不同的規定，我們現在就說威海供暖的使用面積，指的是地暖管道鋪到的地方，我們大多數都是在臥室客廳鋪地暖管，廚房衛生間沒有鋪（有的人會在衛生間安裝小背簍，這個東西也是要另計費的，我想第一次去繳費的應該都會被工作人員詢問這個問題），開放陽台也不鋪，你是不是想說，供暖的沒有到我家去看啊，是這樣的，開發商在建房子的時候都有專門的管道鋪設圖紙，這就是供暖的依據了
特殊情況有那種帶閣樓或者地下室自己大面積鋪設地暖了的，它的流量會出現明顯波動，跟樓上樓下其他戶不一樣嘛，供暖方就會過來核查，查清楚了重新確定計費面積
套內面積=使用面積+牆體厚度+廚房+衛生間+半封閉/封閉陽台
建築面積=套內面積+公攤
公攤這個詞大家都熟悉，但實際上公攤到底怎麼算的一般都說不準，常見的是樓梯、電梯、水電井、大堂、設備間等等這些都算是公攤
在這裡有一點要提醒大家，絕對不是總層高的就一定比總層低的房子公攤大，絕對不是，絕對不是
舉一個簡單的例子，有的樓房下面有配電房、物管房、值班房等，你說它的公攤是怎麼算的；有的樓房下面有配套商業，你說它的公攤是怎麼算的
這其中不但有公攤的不透明性，還有戶型設計水平等方面，為什麼大家都喜歡方正的戶型，日常經驗就能看出來，比如說衛生間原本可以挨著牆放一個洗衣機，但是它不當不中的搞了一根水管杵在哪裡，你的洗衣機就不得不放在淋浴旁邊，而水管的另一邊空間還不知道放什麼好，形狀不同，使用率就不同
但是普通購房者能接觸到的數據信息太少了，好容易抓住一個公攤就當成救命稻草一般，導致有的項目會在這方面誤導大家，使得「你以為」和「實際上」差距很大
最簡單的方法是你去實體房裡感受一下，如果擔心家具尺寸什麼的有縮水，會誤導自己的判斷，那就拿個捲尺量量
說回使用面積和套內面積
牆體這個好理解，每個房間都是用牆隔開的嘛，這個牆它屬於套內面積，但無法使用，就不屬於使用面積
還有就是飄窗和陽台
飄窗，現在的項目基本都有飄窗，大家基本都能聽到銷售說一句飄窗是贈送的，不算面積
不算面積，又可以增加實際的使用面積，所以才拿出來說道
說得多了，很容易洗腦，但實際上，有的項目的飄窗是假的
真的贈送飄窗是凸出於建築之外的，而假的只是在本就是房間的空間裡做出了一個類似飄窗的形狀，就是原本是一個普通的窗子，它給你在下面砌了個大窗台，假裝自己是飄窗，這一點大家買房的時候一定要注意區分
至於真飄窗，也不一定就會好用
現在的戶型設計是大客廳小臥室，又偏重於面寬，臥室的進深基本都是「寸土寸金」，這裡放什麼那裡放什麼，嚴絲合縫的使用
很多客戶在看房的時候都會發現這個問題，擺一張多大的床，衣櫃在這裡，還要留打開衣櫃門的空間，好像就放不下兩個床頭櫃了
就這麼一塊長度有限，高度隨緣的飄窗，在生活場景中的使用確實是個大問題
而且大家對飄窗這個東西的印象大多來自照片，想像中自己就是照片中的主角，陽光正好，自己拿著一本書，一會兒看看書，一會兒看看飄窗外的風景
但實際上，你坐在冰冷的大理石面上，背靠著硬邦邦的牆或者玻璃，腿能不能伸舒服也是個問題，你說你可以鋪厚厚的坐墊和靠背，然後你會發現開窗成了一個大工程
最後的最後，你對飄窗的所有想像其實都可以在一個通透感好的陽台前實現，而飄窗最大的作用只剩下窗，至於那個台子，你只想把它拆掉，因為它成了你隨手放衣物的雜物區
陽台，可以分為開放式陽台、封閉式陽台、半封閉式陽台
開放式陽台，像是海信觀瀾的露台，它家這個露台是不允許封閉的，它就不屬於套內面積
現在的新房項目最常見的是半封閉式的陽台，有一半的贈送面積，實際使用過程中大多數人都會把陽台封包起來，與客廳連成一體，減少空間分割，帶來更大更好的空間感，不過這部分空間基本都不會鋪地暖管的
全封閉交付的陽台一般會鋪地暖管，就是客廳陽台一體
看到這裡我感覺很多人已經要不耐煩了，想要揪著我的衣領問：你能不能給句準話
唉
這個東西想要給一個清楚的數據也不容易呢
比如現在常見的北面贈送的半個房間，基本上新項目都有，像是萬科啊雲庭壹號啊保利啊，但有的項目交付的時候就把這個空間給你做好了，地暖也鋪好了，不用你二次動工了，但是有的就沒有做，需要你自己拆牆鋪地暖，你說，供暖方的數據會是怎樣的？
你有沒有一種感覺，似乎又說不清了
我們舉個例子吧
我們一個同事家的住房是85平，之前每年交的暖氣費的1300，按照25元/平來推算，使用面積52平
他家房證上的套內是68平，公攤20%（這個公攤比大多數項目都小），按24.5元/平來算，應該交1666，比之前要多交366元
如果公攤是30%，那麼交費是1457.75，多交157.75
絕大多數項目的公攤都是在20%到30%這個範圍，需要多交28%到12%，公攤越大多交的越少
但是在實際中，我們想的是什麼
我鄰居的衛生間自己鋪了地暖，我的衛生間沒有鋪，我虧了
我家那個包進來的陽台是半贈送的，但是沒鋪地暖，供暖方是不是收我錢了
我們想的是這一個個具體場景，而不是數字
這個東西就跟公攤一樣，我認為，其實最重要的準確透明
比如說公攤
我們不明白，為什麼買了一百平的房子，最後只有70平
我花了幾十萬塊錢買的公攤，它到底包括什麼，又是怎麼算出來的
我不知道，這個錢我卻不得不花
所以我會覺得很窩火，我怎麼知道開發商有沒有虛增公攤來做大利潤
我們不是不想為此交錢，我們想要知道的是我們交的錢到底花在哪裡，我們不想做冤大頭
供暖這個問題也是這樣
使用面積也好，套內面積也好，你可不可以給我一個清楚明了的說明，讓我知道我的錢都花在哪裡了
絕大多數的不滿都是源於不透明
就像兌獎券下方的一行小字：解釋權歸某某所有