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現在二手房交易市場逐漸變大，買二手房的購房者也越來越多。二手房較新房流程要複雜一些，所以大多人買二手房都是找中介，我們在買二手房時會經常聽到房產中介說「滿二」、「滿五唯一」這樣的專業詞彙，很多人其實並不明白是什麼意思，只知道和稅費有關。買二手房的一些知識大家也需要懂，這樣才不至於別人說什麼就是什麼。我們就來說說「滿五唯一」和「滿二」到底是什麼意思。
二手房交易主要有三個稅種：契稅、個稅、增值稅。但是並不是三個稅費都要交，根據二手房的情況不同，其中的個稅和增值稅可以免交。
「滿五唯一」
滿五唯一的意思是指交易的二手房已經滿了五年，而且是房東家庭的唯一住房。二手房滿五年相對比較容易，不容易的是房東的唯一住房，除了一些換房的房東會是唯一住房，大多房東家庭都不止一套房屋。滿五唯一的二手房可以免交5.6%的增值稅和1%的個人所得稅，只需要交契稅即可，新房則需要交契稅和維修基金，所以滿五唯一的二手房稅費比新房稅費還低。
「滿二」
滿二的意思則是指交易的二手房已經滿了兩年時間。這個條件相對來說是非常好達成的，畢竟滿兩年時間還是相對比較快的。只要交易的房屋滿了兩年，那麼就可以免5.6%的增值稅，只需要交個人所得稅和契稅，算下來和新房所交的費用相差也不會很大，因為1%的個稅還是較少的。
注意：以上所說的滿兩年和滿五都是按照契稅發票上面的日期或者產權證上的日期作為開始日期，並不是以交房日期計算，這個大家不要弄錯了。比如我們在2019年7月買的期房，在2020年8月交房，不動產證在2020年9月辦理，契稅也是再2020年9月繳納，那麼房子需要等到2022年9月以後才算滿兩年。
滿五唯一的二手房稅費是最低的，所以很多人都想買滿五唯一的房子，但是滿五唯一的二手房可以用稀缺來形容，可以說是難得一遇。其實我們對比了滿二和滿五唯一，買不到滿五唯一，買滿二的房子也不錯，多1%的個人所得稅，100萬的房子多1萬元的稅費。如果房屋未滿兩年，那麼不僅要交個稅、契稅，還需要交5.6%的增值稅，100萬的房子要多交5.6萬的稅費，所以大家儘量在買二手房時選擇滿二的房子。
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2、街道口成熟配套學區兩房
小區處於地鐵2號線廣埠屯站附近，對口廣埠屯小學、卓刀泉中學，贈送家具家電，產證滿2年。
3、武廣雙地鐵非公寓一室戶型
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4、鍾家村成熟配套地鐵學區三房
小區處於地鐵4號線與6號線交匯旁，出門就是4號線攔江路站，對口西大街小學、武漢三中，教育資源豐富，產證滿2年。
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小區處於蔡甸主城區，緊鄰在建地鐵4號線延長線蔡甸廣場站，不限購，精裝修，拎包入住，產證滿2年。
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