2020年5月第2周武漢房價走勢
隨著前期積累的需求釋放，武漢樓市供應和去化銳減，武漢樓市下行提前，疫情對樓市衝擊真正開始顯現？
與此同時，新增供應及開盤量銳減，本周預售共有10個預售證，其中7個住宅項目，此外本周約4個項目開盤加推，本周沒有日光碟，且大多開盤去化率銳減，表明武漢樓市需求下降速度明顯，後期不確定增加。
5月第2周住宅成交1747套環比再減12.5%
新洲、黃陂、東西湖占比上升均價走低
據億房網研究中心數據統計（因疫情樓市凍結周數據從4月第1周恢復），2020年5月第2周（5月4日—5月10日）受供應銳減及備案因素影響，武漢樓市商品住宅成交1747套環比減12.5%銷量繼續收窄；另成交限價及保障房等51套主要為古田澋悅苑還建房繼續備案35套，辦公及商業等非住宅344套，與去年同期4117套相比減少57.6%；受黃陂、新洲、東西湖片等區域成交占比上升影響，當周均價14822元/平米，環比下跌6.9%，同比上漲4%。
分城區來看，武漢主城區新建商品住宅成交1121套，東西湖片155套領跑主城區，其中武漢英赫當代城MOMA成交26套；二七後湖片成交153套位列第二，其中幸福時代大家備案112套為本周銷冠；白沙洲片成交146套位列第三，其中保利庭瑞閱江台備案30套。主城區成交均17355元/平米環比下跌5.1%同比下跌3.3%；
遠城區成交626套，新洲成交195領先遠城區，其中孔雀城大悅城問津3期成交31套，黃陂成交185套位居第二、其中金輝優步湖畔和天縱時代城成交均為30套；其他除蔡甸有所增加外、均有所減少，遠城區成交均價10096元/平米環比下跌1.3%，隨著市場逐步復甦，遠城區成交占比將繼續下降。
數據來源：億房網研究中心
數據來源：億房網研究中心
從市場集中度來看，受供應及備案因素影響，銷量區域集中度繼續下降。新洲領先全市各片區，成交195套；總體來看，本周武漢樓市成交量排前三的片區合計占全市總成交量的30.6%，前十項目成交占26.3%，集中度下降。
（成交數據以房產信息網網簽備案為主，僅供參考）
本周4盤加推去化率銳減 經濟衝擊傳導
武漢樓市進入下行周期提前
本周供應和推盤量銳減，本周預售共有10個預售證，其中7個住宅項目，其中，東西湖片佳兆業悅府，江夏武地融創錦上公館和武地融創金麟壹號；新洲佳陽大都府和武地融創水韻長洲等樓盤集中上市，總體入市意願下降。
本周約4個項目開盤加推，本周無樓盤日光，而其他項目去化大幅走低，表明武漢樓市分化擴大。從開盤表現看，武漢購房需求下降較快。
此外，東西湖片、四新片、二七後湖片、光谷新中心等主城區及新洲、黃陂、江夏、漢南等遠城區表現仍搶眼。
2020年5月第2周武漢樓市開盤去化情況：
從不同戶型成交占比來看，90-120㎡戶型成交1082套占比62%，占比有所上升，三房產品仍為主力；120-144㎡戶型成交511套占比29%；。90㎡以下戶型成交67套占比3.8%環比上升。
從當周成交前十來看，熱銷項目主城和遠城區占比各半，主城區主要集中在二七後湖片、光谷新中心、白沙洲片和東西湖片等區域；遠城區集中在新洲、江夏、蔡甸和黃陂，而價格則大多在7200—18000元/平之間。
2020年5月第2周武漢商品住宅成交套數TOP10：
本周，武漢市民在全市範圍內購買商品房或二手房時，就可通過「武漢住保房管」微信公眾號或登錄武漢市房管局官網，在網上自行申請購房資格，認定通過後將獲得印有專屬二維碼的電子「購房資格碼」，該碼在60個自然日內有效。此外，本月10日起，武漢將在全市開通存量房自行交易網簽系統，屆時自然人雙方自行買賣（即非中介代理）二手房的，可在線、零資料申報網簽，系統秒出結果。該系統運行後，可以有效地實現「零跑腿」、「零資料」和「零等待」，大大的簡化了買房手續，足不出戶的就能完成「買房」。購房規則的變化對市場的影響仍有待觀察。
近期新增供應及上市樓盤：
武漢樓市推盤去化效果繼續下降，疫情對經濟的衝擊開始傳導到樓市，主要由兩大因素衝擊樓市需求、一是失業率快速增長，名義失業率6%左右，實際預計超過20%並將繼續擴大，二是收入及還貸能力下降，而受影響最大的是購房主力新市民，而高端羞相對影響較小。初步判斷，失業和收入下降對購房需求的衝擊將逐漸擴大，至少2020年內很難恢復。武漢樓市將提前進入下行周期，終結自2015年來的牛市行情。
從近期預售及房企動向來看，本周推盤節奏放緩，推盤將減少，大多房企延長蓄客和推盤時間。據不完全統計；其中四新片廣電蘭亭盛薈、白沙洲片金地保利褐石公館、新洲佳陽大都府；新洲武地融創水韻長洲、江夏武地融創金麟壹號等樓盤加推開盤。總體來看，開發商推盤速度有所放緩，但純新盤占比下降。下周武漢樓市推盤有所增加，銷量增幅放緩。
對於推盤和供應變化來看，光谷新中心、東西湖片、青山片和漢陽中心區等多個主城區及新洲、黃陂、江夏和漢南等遠城區剛需盤首開或加推，可重點關注。
文章來源: https://twgreatdaily.com/zh/7eJyDXIBnkjnB-0zk0HY.html