最新11月武漢樓市分析出爐！
引語
受年末開發商沖銷售業績影響，11月武漢樓市供應劇增創下年內新高，供應量和推盤量均大幅增加；此外備案因素影響，武漢樓市銷量環比卻小幅減少。
此外，雖然11月武漢樓市供應井噴，但銷售量卻有所減少，樓市分化加大，此外，隨著去化率走高，加上房企繼續加大推盤劇增，武漢樓市銷量或繼續增長。
1.11月商品住宅供應439.51萬方創年內新高
開發商開啟年底」衝刺」模式
2019年11月份(11月1號-11月30號），據億房網研究中心的統計數據顯示，全市商品房新增供應491.91萬方 ，其中主城316.58萬方，遠城區175.32萬方。
全市商品住宅新增供應439.51萬方，環比10月份劇增637%，同比增長26.9%；其中主城區新增供應277.74萬方，環比劇增735.5%，同比增長19%，遠城區新增供應161.77萬方，環比劇增512.8%，同比增長43.5%。
來源：億房網研究中心
11月住宅供應環比劇增超6倍，主要集中在江夏、東西湖、白沙洲、光谷新中心等區域，此外本月關山片區零供應。總體來看，全市有171個新增預售許可證其中住宅項目156個，供應量大幅高於去年同期。
供應區域集中在江夏、東西湖、白沙洲、光谷新中心、新洲等區域。其中三環外主城區仍為11月供應主力，供應占比保持高位。
來源：億房網研究中心
分城區來看，本月主城區樓市供應占比上升，商品住宅供應量降至全市總供應量的63%。主要集中在三環外區域。其中東西湖片以48.6萬方居首，主要項目富力西溪悅居、江悅蘭園海倫堡漢江府都等項目，其中純新項目大量增加。而白沙洲片以37.3萬方列主城第二位，主要為綠城·鳳起樂鳴、新城璞樾門第、聯投光谷瑞園等項目，同樣大量純新盤上市。
此外，遠城區熱度明顯升溫，其中江夏片以62.8萬方居首，主要項目武漢雅居樂花園和武漢軍運村、武地融創金麟壹號、五礦萬境水岸等項目。而新洲以31.9萬方列主城第二位，主要為新影華翔城、武漢諾德逸都、孔雀城航天府濱江苑等項目。
來源：億房網研究中心
2019年12月份推盤繼續保持高位，供應量將有所增加， 12月武漢將約有有100個項目開盤，大漢陽預計32盤開盤，大漢口預計34盤開盤，大武昌預計34盤開盤。其中毛坯占比接近50%，此外約有31個純新盤首開占比近30%。開發商開啟年底」衝刺」模式。
2.11月全市銷量1.73萬套環比減7%
江夏、東西湖及光谷東熱度上升 房價微跌1%
2019年11月份據億房網研究中心的統計數據顯示，全市新建商品房共成交21321套，其中商品住宅成交17274套，經濟適用房、雙競雙限房、福利房等保障房項目成交265套，商鋪和寫字樓等其他非住宅成交3782套。全市商品住宅成交量環比減少7%，同比減少13%。
商品住宅成交方面，因部分項目延遲備案，本月商品住宅成交量小幅下降。據億房網研究中心數據統計，本月監控的119個住宅類項目共推出了約31332套商品住宅。其中約29個項目在開盤當日宣告售罄，開盤去化率有所走高，但分化加大。
（注:商品住宅成交套數為武漢房地產市場信息網備案數據，不包括經適房、還建房等保障房項目，成交價格包括裝修房價格，僅供參考）
3.主城區銷量減少15.7% 古田片、
漢陽中心區和光谷新中心等銷量占比增加主城房價回落3%
11月份武漢主城區商品住宅共成交10088套，較上月減少1885套，降幅15.7%，平均每天銷量為360套，同比減少19%。成交均價18199元/平方米，較上月價格水平下跌568元/平方米，受東西湖、白沙洲、四新片等項目占比下降影響，住宅價格環比下跌3%，同比下跌3.8%。
來源：億房網研究中心
受萬科金域國際、武漢軍運村、福星惠譽東湖城等項目備案影響萬科、武漢保利和福星惠譽成交金額占前三，成11月樓市大贏家。
2019年11月房企銷售金額前十：
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2019年11月新房住宅供應、銷售，
片區銷售及房價變化；
2019年11月武漢商品住宅成交套數TOP10
4.各地人才購房新政停不下來 武漢長效機制實質性推進
11月、南寧、南通、十堰、長沙、三亞、南京等多地密集出台人才購房新政，「搶人大戰」正酣。多地出台人才購房政策，市場產生了「放鬆限購」的解讀。對此，各地紛紛回應「並非放鬆限購」。 人才購房新政是為了搶人才，人才可以為城市未來發展提供新鮮血液和技術；促進城市發展、產業轉型，城市發展與人才是密切相關的。同時也是解決人才住房問題的重要途徑，通過住房留住人才。
此外，本月武漢出台住房租賃市場發展專項資金管理辦法。專項資金適用於8類相關支出，主要包括用於扶持住房租賃運營企業、單位等，且專項資金扶持的房源應符合城市規劃，產權來源合法。對於租賃運營企業出租的房屋，需通過「武漢市住房租賃交易服務平台」進行房屋驗證、租賃合同備案，租賃期不得超過10年。表明武漢構建房地產長效機制再獲實質性推進。
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